CBS en Kadaster: prijsdaling koopwoningen zwakt af

De prijzen van verkochte bestaande koophuizen lagen in januari 2012 gemiddeld 3,3 procent lager dan in januari 2011. Deze prijsdaling is minder groot dan in december, toen de koopwoningen 4,0 procent in prijs waren gedaald ten opzichte van een jaar eerder.

Dit blijkt uit de ontwikkeling van de ‘prijsindex bestaande koopwoningen’ van het CBS en het Kadaster. Deze index geeft de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen in Nederland weer, die aan particulieren zijn verkocht.

Deze ontwikkeling past in het beeld dat op de website Wegwijs.nl wordt geschetst door Taco van Hoek, directeur van het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB). De bouw van nieuwe woningen ligt in Nederland al jaren op een veel te laag niveau, waardoor er op relatief korte termijn krapte ontstaat op de markt voor nieuwbouwwoningen. Dit zou een prijsstijging tot gevolg hebben. Volgens Taco van hoek zullen hierdoor ook de prijzen van bestaande woningen binnenkort weer stabiel zijn.

Bron: NVM en Wegwijs.nl

Rabobank: veel extra aflossingen op hypotheek

Nederlandse huiseigenaren doen de laatste maanden op grote schaal extra aflossingen op hun hypotheekschuld. Dat vertelt topman Bert Bruggink van marktleider Rabobank in een interview met NRC Handelsblad van zaterdag 11 februari. Bruggink vermoedt dat dit te maken heeft met een eventuele beperking van de hypotheekrenteaftrek.

‘Ondanks de dalende huizenprijzen verbetert de verhouding tussen schuld en onderpand in onze hypotheekportefeuille. Dat komt doordat huishoudens veel meer aflossen de afgelopen maanden. Honderden miljoenen euro’s per week worden er bij ons extra afgelost. Dat is nieuw’, aldus Bruggink.

Bron: NVM

Topdrukte bij verwarmingsbedrijven door winterkou

Door het koude weer is het bij verwarmingsbedrijven op dit moment topdrukte. Monteurs moeten vooral uitrukken om oudere cv-ketels aan de gang te krijgen, evenals ketels die niet goed zijn onderhouden. 

De ondernemersorganisatie voor de installatiebranche, Uneto-VNI, raadt consumenten aan cv-ketels jaarlijks te laten onderhouden en oudere cv-toestellen te vervangen. Uneto-VNI waarschuwt bewoners om ventilatieopeningen ook bij koud weer gewoon open te houden. Gebrek aan ventilatie kan bij de zogenoemde open gastoestellen mogelijk een gevaar opleveren voor koolmonoxidevergiftiging.

Bron: NVM

WOZ-beschikkingen dit jaar vaak hoger dan verwacht

De WOZ-beschikking, die vanaf deze week wordt bezorgd, dreigt voor veel woningeigenaren op een teleurstelling uit te draaien. De door de crisis op de woningmarkt gedaalde huizenprijzen resulteren namelijk niet altijd in een lagere belastingaanslag.

Hiervoor waarschuwen Vereniging Eigen Huis (VEH) en WOZ-specialisten. Zij zijn geschrokken van de eerste signalen dat de dalende huizenprijzen niet of nauwelijks vertaald worden in lagere WOZ-waarden. Hierdoor zijn huiseigenaren meer geld kwijt aan onroerendezaakbelasting (ozb) dan ze hadden ingecalculeerd.

VEH adviseert huiseigenaren een veel te hoge WOZ-waarde juist dit jaar aan te vechten, omdat de juridische kosten zullen stijgen. De NVM heeft een overzicht gepubliceerd van de prijsontwikkeling in de periode tussen 1 januari 2010 en 1 januari 2011, uitgesplitst naar type woning en NVM-regio. Dit geeft een indicatie hoe de prijs van een bepaald type woning in een bepaalde regio zich ontwikkeld heeft.

Bron: NVM

Koophuis verhuren wordt gemakkelijker

Woningeigenaren die hun oude woning niet verkocht krijgen en dubbele lasten hebben door de aankoop van een andere woning, kunnen het eerste huis in de toekomst makkelijker verhuren. Minister Spies van Binnenlandse Zaken wil hiertoe de procedures versoepelen. 

De minister heeft ook aangekondigd dat ze makelaars zal informeren over de bestaande mogelijkheden. De Leegstandwet biedt namelijk al mogelijkheden om het oude huis zonder huurbescherming te verhuren, maar volgens Spies ‘zou het wel kunnen zijn’ dat niet alle makelaars dat weten. 

Verschillende Tweede Kamerleden betoogden in 2011 al dat de tijdelijke verhuur van koopwoningen gemakkelijker zou moeten worden. Spies belooft nu dat de procedure om een verhuurvergunning aan te vragen bij gemeenten versoepeld wordt. Zo moeten de huizen niet langer onder het puntenstelsel (Woningwaarderingsstelsel) vallen, die gemeenten verplicht stelde om een maximale huurprijs vast te stellen. Ook mogen gemeenten geen extra voorwaarden stellen voor de vergunningverlening.

Bron: nu.nl

Consument heeft ruime keuze uit steeds betaalbaarder woningaanbod

Een consument die een woning zoekt, heeft de keuze uit ruim 23 woningen. Wie een vrijstaande woning zoekt, kan zelfs kiezen uit 44 woningen. Een consument op zoek naar een appartement heeft de keuze uit bijna 22 appartementen, voor de crisis waren dat er maar 6. Dat blijkt uit de NVM Krapte-indicator.

De NVM Krapte-indicator vertelt hoeveel keuzemogelijkheden een potentiële koper op de woningmarkt heeft. Het aantal keuzes is in Nederland sinds de crisis flink opgelopen. Dit is het gevolg van zowel de terugloop in het aantal transacties als de toename van het aantal woningen dat te koop staat. Het afgelopen kwartaal is vooral het aanbod toegenomen.

NVM-voorzitter Ger Hukker: ‘Hoe lastig 2011 ook was, voor de modale koper met lef of visie was het eigenlijk een prima jaar. De consument heeft een ruime keuze en betaalt minder voor een woning.’

Bron: NVM

Financieringslasten woning met 18 procent gedaald

Door dalende woningprijzen en hypotheekrente zijn de financieringslasten voor woningen sinds augustus 2008 gedaald met 18 procent. De betaalbaarheid van koopwoningen bevindt zich daarmee op het beste niveau sinds 2005. Dat schrijft De Nederlandsche Bank (DNB) in het DNBulletin.

DNB hanteert voor deze berekening de betaalbaarheidsindex, die de financieringslasten meet ten opzichte van het besteedbare huishoudinkomen. Eind 2011 stond die index net onder de 80 punten, net als in 2005. Begin 2005 bedroeg de hypotheekrente ongeveer 4 procent. In de drie jaar daarna verslechterde de betaalbaarheid doordat de hypotheekrente en de woningprijzen stegen.

In augustus 2008 vond de omslag plaats, aldus DNB. Sindsdien zijn de woningprijzen gemiddeld 10 procent gedaald; de hypotheekrente daalde met 1 procent tot gemiddeld 4,5 procent en de overdrachtsbelasting werd verlaagd van 6 naar 2 procent. De tijdelijk lagere overdrachtsbelasting nam DNB overigens niet mee in de berekening.

Bron: Vastgoedmarkt

Consument ziet nauwelijks onderscheid tussen bouwmarkten

Tussen de bouwmarkten Gamma, Karwei, Hornbach, Formido en Praxis ervaren consumenten weinig onderscheid. Dat blijkt uit onderzoek van USP Marketing Consultancy uitgevoerd onder ruim 900 consumenten.

Om te onderzoeken in hoeverre de consument onderscheid waarneemt tussen de verschillende bouwmarkten heeft USP Marketing Consultancy consumenten gevraagd naar de relatie tussen de bouwmarkt en de consument op vijf aspecten: toegang, beleving, prijs, product en service.

In de ogen van de consument nemen Gamma, Karwei, Hornbach, Formido en Praxis vrijwel dezelfde positie in, enkele kleine verschillen daargelaten. Op het aspect prijs wordt Hornbach als duurder ervaren (7,8) en Formido als goedkoper (6,9). Hoewel bouwmarkten wel een positie kiezen, blijkt uit dit onderzoek dat dit voor de consument niet altijd duidelijk is.

Bron: NVM

Berekening bedenktijd komende feestdagen

Wie een woning koopt, krijgt bedenktijd nadat de koopakte hem ter hand is gesteld. Gedurende deze bedenktijd kan de koper de overeenkomst alsnog ongedaan maken. Zo wordt de gelegenheid geboden om bijvoorbeeld deskundigen te raadplegen. 

Voor de komende feestdagen gelden de volgende bedenktijden:
- Koopakte ter hand gesteld op vrijdag 23 december: bedenktijd eindigt op woensdag 28 december 2011. De bedenktijd bedraagt 5 kalenderdagen (=2 werkdagen).
- Koopakte ter hand gesteld op vrijdag 30 december: bedenktijd eindigt op dinsdag 3 januari 2012. De bedenktijd bedraagt 4 kalenderdagen (=2 werkdagen).

Berekening bedenktijd
De bedenktijd duurt minimaal drie dagen en begint op de dag die volgt op de dag dat (een afschrift van) de tussen partijen opgemaakte akte aan koper ter hand is gesteld. De bedenktijd eindigt tegen 24.00 uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt. Het is dus niet van belang hoe laat de koper het afschrift van de akte heeft ontvangen.

Omdat de algemene termijnenwet van toepassing is, kan de bedenktijd langer duren dan drie dagen. Op grond van deze wet wordt een termijn:

- die eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is;
- zo nodig zoveel verlengd dat daarvan ten minste twee dagen deel uitmaken die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.

Voor de berekening van de bedenktijd worden als algemeen erkende feestdagen aangemerkt of daarmee gelijkgesteld:
- Nieuwjaarsdag
- Tweede Paas- en Pinksterdag
- beide Kerstdagen
- Hemelvaartsdag
- Koninginnedag
- 5 mei
- Goede Vrijdag

Daarnaast kunnen bij koninklijk besluit specifieke dagen aangewezen worden die voor de berekening van de bedenktijd gelijkgesteld worden met algemeen erkende feestdagen. De volgende data zijn als zodanig aangewezen:
2012: 18 mei, 24 en 31 december
2013: 29 april, 10 mei, 27 december 

VEH: OZB stijgt ondanks dalende huizenprijzen

Voor het tweede achtereenvolgende jaar dalen de WOZ-woningwaarden en stijgt de onroerende zaakbelasting (OZB). Op basis van een gemiddeld 3,4 procent lagere woningwaarde verwachten eigenwoningbezitters ook een lagere belastingaanslag van hun gemeente. Maar in plaats daarvan stijgt de OZB met gemiddeld 3,9 procent. 

In ruim 90 procent van de 114 onderzochte gemeenten gaan eigenwoningbezitters meer OZB betalen, zo blijkt uit de steekproef gemeentelijke woonlasten 2012 van Vereniging Eigen Huis.

WOZ daalt, OZB stijgt
Landelijk daalt de gemiddelde WOZ-waarde van woningen met 3,4 procent van 248.700 naar 240.100 euro, terwijl de gemiddelde OZB-aanslag in 2012 met 3,9 procent stijgt, van 241 naar 250 euro.

Bron: Vereniging Eigen Huis