CBS en Kadaster: prijsdaling koopwoningen zwakt af

De prijzen van verkochte bestaande koophuizen lagen in januari 2012 gemiddeld 3,3 procent lager dan in januari 2011. Deze prijsdaling is minder groot dan in december, toen de koopwoningen 4,0 procent in prijs waren gedaald ten opzichte van een jaar eerder.

Dit blijkt uit de ontwikkeling van de ‘prijsindex bestaande koopwoningen’ van het CBS en het Kadaster. Deze index geeft de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen in Nederland weer, die aan particulieren zijn verkocht.

Deze ontwikkeling past in het beeld dat op de website Wegwijs.nl wordt geschetst door Taco van Hoek, directeur van het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB). De bouw van nieuwe woningen ligt in Nederland al jaren op een veel te laag niveau, waardoor er op relatief korte termijn krapte ontstaat op de markt voor nieuwbouwwoningen. Dit zou een prijsstijging tot gevolg hebben. Volgens Taco van hoek zullen hierdoor ook de prijzen van bestaande woningen binnenkort weer stabiel zijn.

Bron: NVM en Wegwijs.nl

Rabobank: veel extra aflossingen op hypotheek

Nederlandse huiseigenaren doen de laatste maanden op grote schaal extra aflossingen op hun hypotheekschuld. Dat vertelt topman Bert Bruggink van marktleider Rabobank in een interview met NRC Handelsblad van zaterdag 11 februari. Bruggink vermoedt dat dit te maken heeft met een eventuele beperking van de hypotheekrenteaftrek.

‘Ondanks de dalende huizenprijzen verbetert de verhouding tussen schuld en onderpand in onze hypotheekportefeuille. Dat komt doordat huishoudens veel meer aflossen de afgelopen maanden. Honderden miljoenen euro’s per week worden er bij ons extra afgelost. Dat is nieuw’, aldus Bruggink.

Bron: NVM

Topdrukte bij verwarmingsbedrijven door winterkou

Door het koude weer is het bij verwarmingsbedrijven op dit moment topdrukte. Monteurs moeten vooral uitrukken om oudere cv-ketels aan de gang te krijgen, evenals ketels die niet goed zijn onderhouden. 

De ondernemersorganisatie voor de installatiebranche, Uneto-VNI, raadt consumenten aan cv-ketels jaarlijks te laten onderhouden en oudere cv-toestellen te vervangen. Uneto-VNI waarschuwt bewoners om ventilatieopeningen ook bij koud weer gewoon open te houden. Gebrek aan ventilatie kan bij de zogenoemde open gastoestellen mogelijk een gevaar opleveren voor koolmonoxidevergiftiging.

Bron: NVM

WOZ-beschikkingen dit jaar vaak hoger dan verwacht

De WOZ-beschikking, die vanaf deze week wordt bezorgd, dreigt voor veel woningeigenaren op een teleurstelling uit te draaien. De door de crisis op de woningmarkt gedaalde huizenprijzen resulteren namelijk niet altijd in een lagere belastingaanslag.

Hiervoor waarschuwen Vereniging Eigen Huis (VEH) en WOZ-specialisten. Zij zijn geschrokken van de eerste signalen dat de dalende huizenprijzen niet of nauwelijks vertaald worden in lagere WOZ-waarden. Hierdoor zijn huiseigenaren meer geld kwijt aan onroerendezaakbelasting (ozb) dan ze hadden ingecalculeerd.

VEH adviseert huiseigenaren een veel te hoge WOZ-waarde juist dit jaar aan te vechten, omdat de juridische kosten zullen stijgen. De NVM heeft een overzicht gepubliceerd van de prijsontwikkeling in de periode tussen 1 januari 2010 en 1 januari 2011, uitgesplitst naar type woning en NVM-regio. Dit geeft een indicatie hoe de prijs van een bepaald type woning in een bepaalde regio zich ontwikkeld heeft.

Bron: NVM

Koophuis verhuren wordt gemakkelijker

Woningeigenaren die hun oude woning niet verkocht krijgen en dubbele lasten hebben door de aankoop van een andere woning, kunnen het eerste huis in de toekomst makkelijker verhuren. Minister Spies van Binnenlandse Zaken wil hiertoe de procedures versoepelen. 

De minister heeft ook aangekondigd dat ze makelaars zal informeren over de bestaande mogelijkheden. De Leegstandwet biedt namelijk al mogelijkheden om het oude huis zonder huurbescherming te verhuren, maar volgens Spies ‘zou het wel kunnen zijn’ dat niet alle makelaars dat weten. 

Verschillende Tweede Kamerleden betoogden in 2011 al dat de tijdelijke verhuur van koopwoningen gemakkelijker zou moeten worden. Spies belooft nu dat de procedure om een verhuurvergunning aan te vragen bij gemeenten versoepeld wordt. Zo moeten de huizen niet langer onder het puntenstelsel (Woningwaarderingsstelsel) vallen, die gemeenten verplicht stelde om een maximale huurprijs vast te stellen. Ook mogen gemeenten geen extra voorwaarden stellen voor de vergunningverlening.

Bron: nu.nl

Consument heeft ruime keuze uit steeds betaalbaarder woningaanbod

Een consument die een woning zoekt, heeft de keuze uit ruim 23 woningen. Wie een vrijstaande woning zoekt, kan zelfs kiezen uit 44 woningen. Een consument op zoek naar een appartement heeft de keuze uit bijna 22 appartementen, voor de crisis waren dat er maar 6. Dat blijkt uit de NVM Krapte-indicator.

De NVM Krapte-indicator vertelt hoeveel keuzemogelijkheden een potentiële koper op de woningmarkt heeft. Het aantal keuzes is in Nederland sinds de crisis flink opgelopen. Dit is het gevolg van zowel de terugloop in het aantal transacties als de toename van het aantal woningen dat te koop staat. Het afgelopen kwartaal is vooral het aanbod toegenomen.

NVM-voorzitter Ger Hukker: ‘Hoe lastig 2011 ook was, voor de modale koper met lef of visie was het eigenlijk een prima jaar. De consument heeft een ruime keuze en betaalt minder voor een woning.’

Bron: NVM

Financieringslasten woning met 18 procent gedaald

Door dalende woningprijzen en hypotheekrente zijn de financieringslasten voor woningen sinds augustus 2008 gedaald met 18 procent. De betaalbaarheid van koopwoningen bevindt zich daarmee op het beste niveau sinds 2005. Dat schrijft De Nederlandsche Bank (DNB) in het DNBulletin.

DNB hanteert voor deze berekening de betaalbaarheidsindex, die de financieringslasten meet ten opzichte van het besteedbare huishoudinkomen. Eind 2011 stond die index net onder de 80 punten, net als in 2005. Begin 2005 bedroeg de hypotheekrente ongeveer 4 procent. In de drie jaar daarna verslechterde de betaalbaarheid doordat de hypotheekrente en de woningprijzen stegen.

In augustus 2008 vond de omslag plaats, aldus DNB. Sindsdien zijn de woningprijzen gemiddeld 10 procent gedaald; de hypotheekrente daalde met 1 procent tot gemiddeld 4,5 procent en de overdrachtsbelasting werd verlaagd van 6 naar 2 procent. De tijdelijk lagere overdrachtsbelasting nam DNB overigens niet mee in de berekening.

Bron: Vastgoedmarkt

Consument ziet nauwelijks onderscheid tussen bouwmarkten

Tussen de bouwmarkten Gamma, Karwei, Hornbach, Formido en Praxis ervaren consumenten weinig onderscheid. Dat blijkt uit onderzoek van USP Marketing Consultancy uitgevoerd onder ruim 900 consumenten.

Om te onderzoeken in hoeverre de consument onderscheid waarneemt tussen de verschillende bouwmarkten heeft USP Marketing Consultancy consumenten gevraagd naar de relatie tussen de bouwmarkt en de consument op vijf aspecten: toegang, beleving, prijs, product en service.

In de ogen van de consument nemen Gamma, Karwei, Hornbach, Formido en Praxis vrijwel dezelfde positie in, enkele kleine verschillen daargelaten. Op het aspect prijs wordt Hornbach als duurder ervaren (7,8) en Formido als goedkoper (6,9). Hoewel bouwmarkten wel een positie kiezen, blijkt uit dit onderzoek dat dit voor de consument niet altijd duidelijk is.

Bron: NVM

Berekening bedenktijd komende feestdagen

Wie een woning koopt, krijgt bedenktijd nadat de koopakte hem ter hand is gesteld. Gedurende deze bedenktijd kan de koper de overeenkomst alsnog ongedaan maken. Zo wordt de gelegenheid geboden om bijvoorbeeld deskundigen te raadplegen. 

Voor de komende feestdagen gelden de volgende bedenktijden:
- Koopakte ter hand gesteld op vrijdag 23 december: bedenktijd eindigt op woensdag 28 december 2011. De bedenktijd bedraagt 5 kalenderdagen (=2 werkdagen).
- Koopakte ter hand gesteld op vrijdag 30 december: bedenktijd eindigt op dinsdag 3 januari 2012. De bedenktijd bedraagt 4 kalenderdagen (=2 werkdagen).

Berekening bedenktijd
De bedenktijd duurt minimaal drie dagen en begint op de dag die volgt op de dag dat (een afschrift van) de tussen partijen opgemaakte akte aan koper ter hand is gesteld. De bedenktijd eindigt tegen 24.00 uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt. Het is dus niet van belang hoe laat de koper het afschrift van de akte heeft ontvangen.

Omdat de algemene termijnenwet van toepassing is, kan de bedenktijd langer duren dan drie dagen. Op grond van deze wet wordt een termijn:

- die eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is;
- zo nodig zoveel verlengd dat daarvan ten minste twee dagen deel uitmaken die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.

Voor de berekening van de bedenktijd worden als algemeen erkende feestdagen aangemerkt of daarmee gelijkgesteld:
- Nieuwjaarsdag
- Tweede Paas- en Pinksterdag
- beide Kerstdagen
- Hemelvaartsdag
- Koninginnedag
- 5 mei
- Goede Vrijdag

Daarnaast kunnen bij koninklijk besluit specifieke dagen aangewezen worden die voor de berekening van de bedenktijd gelijkgesteld worden met algemeen erkende feestdagen. De volgende data zijn als zodanig aangewezen:
2012: 18 mei, 24 en 31 december
2013: 29 april, 10 mei, 27 december 

VEH: OZB stijgt ondanks dalende huizenprijzen

Voor het tweede achtereenvolgende jaar dalen de WOZ-woningwaarden en stijgt de onroerende zaakbelasting (OZB). Op basis van een gemiddeld 3,4 procent lagere woningwaarde verwachten eigenwoningbezitters ook een lagere belastingaanslag van hun gemeente. Maar in plaats daarvan stijgt de OZB met gemiddeld 3,9 procent. 

In ruim 90 procent van de 114 onderzochte gemeenten gaan eigenwoningbezitters meer OZB betalen, zo blijkt uit de steekproef gemeentelijke woonlasten 2012 van Vereniging Eigen Huis.

WOZ daalt, OZB stijgt
Landelijk daalt de gemiddelde WOZ-waarde van woningen met 3,4 procent van 248.700 naar 240.100 euro, terwijl de gemiddelde OZB-aanslag in 2012 met 3,9 procent stijgt, van 241 naar 250 euro.

Bron: Vereniging Eigen Huis

Huis ’s nachts stoken is onnodig

Het huis ’s nachts warm houden, zodat het ’s morgens minder energie kost om op te warmen, is onzin. De thermostaat ’s nachts op 13 tot 15 graden zetten is zuiniger, zegt Milieu Centraal. Dat spaart altijd energie en dus stookkosten.

Een huis dat ’s nachts onnodig warm gestookt wordt, verliest ook meer warmte. Daardoor gebruikt  de cv-ketel meer gas dan nodig is. Milieu Centraal: ‘Gun de ketel en uw portemonnee meer rust door pas ’s morgens het huis op een aangename temperatuur te brengen.’ De thermostaat lager zetten dan 12 graden heeft overigens ook geen zin; dan wordt het in huis te vochtig.

De thermostaat lager zetten kan al ruim voor het slapen gaan. De kamer blijft nog lang genoeg warm. Een klokthermostaat helpt om op tijd een lagere temperatuur te kiezen en het ’s ochtends op tijd weer warm te krijgen. Hij helpt ook tegen vergeten: bijna een kwart van de mensen ziet het ’s nachts lager zetten van hun thermostaat soms over het hoofd.

Ook in zeer goed geïsoleerde nieuwbouwhuizen met vloerverwarming is het beter om ’s nachts de thermostaat lager te zetten, bijvoorbeeld op 18 graden. Installateurs raden nog wel eens af om voor het slapen gaan aan de thermostaat te draaien, maar dat is niet terecht. Dit soort huizen verliest ’s nachts heel traag hun warmte, maar ook het opwarmen ervan gaat traag. De thermostaat ’s nachts iets lager is dan het meest voordelig.

Bron: Milieu Centraal

Nationale Hypotheekgarantie nog tot medio 2014 op hoger niveau

De Nationale Hypotheekgarantie (NHG) blijft ook na 2011 op een hoger niveau. De in 2009 opgehoogde kostengrens van 350.000 euro wordt niet per 1 januari 2012 maar stapsgewijs in de periode tot medio 2014 teruggebracht naar de reguliere hoogte van 265.000 euro. Tot 1 juli 2012 geldt de huidige grens van 350.000 euro. Daarna bedraagt de maximale hypotheek onder NHG-voorwaarden 320.000 euro. Vanaf juli 2013 is dat een jaar lang nog 290.000 euro. Dat hebben minister Donner van Binnenlandse Zaken en minister De Jager van Financiën aangekondigd.

Het kabinet reageert hiermee op het verzoek van de Tweede Kamer om een verlenging van het verhoogde NHG-grensbedrag te bekijken. De verhoging naar 350.000 euro geldt na een verlenging vorig jaar sinds juli 2009 als onderdeel van een pakket aan maatregelen om de  effecten van de economische crisis te bestrijden. Via het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) staat de overheid bij NHG-hypotheken garant voor een eventuele restschuld. Op voorwaarde dat niet meer de helft van de hypotheek aflossingsvrij is, kunnen huizenkopers van hun bank een lager rentetarief krijgen.

Van de verhoogde NHG wordt veel gebruik gemaakt. Ruim de helft van alle hypotheken tussen de 265.000 euro en 350.000 euro is met NHG. De verhoogde grens sluit aan bij de categorie duurdere woningen waar de vraaguitval op de woningmarkt het grootst is. Tegelijkertijd benadrukt het kabinet dat een blijvend hogere NHG-grens onwenselijk is. De overheid hoort normaal gesproken geen rol te spelen in het duurdere segment. Bovendien zou de NHG dan een onevenredig grote rol op de hypotheekmarkt innemen: met de huidige kostengrens valt in potentie 80 procent van alle hypotheken onder het bereik van een NHG.

Bron: Rijksoverheid.nl

Verstopte dakgoot kan tot duizenden euro’s schade leiden

Huizenbezitters doen er goed aan hun dakgoten en regenpijpen preventief te (laten) inspecteren voordat de herfststormen en hoosbuien er weer aan komen. Wie die dit niet doet, loopt het risico op duizenden euro’s schade door een verstopte dakgoot.

Uneto-VNI, de ondernemersorganisatie voor de installatiebranche, stelt dat de financiële schade door verstopte dakgoten de laatste jaren fors stijgt door de toename van extreme buien en onwetendheid bij huizenbezitters.

Specialist sanitairtechniek bij Uneto-VNI Eric van der Blom: ‘Als het flink regent, zorgt de dakgoot ervoor dat het stromende water via de dakgoot en de regenpijp naar de grond wordt geleid. Een dakgoot kan echter veel vuil verzamelen, zoals stof, zand, afval en vogelpoep. Maar de grootste veroorzaker van verstoppingen is groen afval. In het najaar komen veel takjes en vallende bladeren in de dakgoot terecht. Dit is in combinatie met grote hoeveelheden neerslag funest voor de doorstroming van de dakgoot en het afvoersysteem.’

Van der Blom raadt bewoners aan om dakgoten deze herfst uit voorzorg te controleren en schoon te maken. Dat kan veel schade voorkomen, bijvoorbeeld aan houten vloeren of plafond en muren.

Bron: NVM

Meer hypotheek voor startende stellen

Tweeverdieners kunnen per 1 januari makkelijker geld lenen om een woning te kopen. De Nationale Hypotheekgarantie (NHG) verandert dan de voorwaarden, zodat vooral starters op de woningmarkt een hogere hypotheek kunnen afsluiten. Volgens NHG-directeur Karel Schiffer hebben vooral tweeverdieners die niet te veel verdienen voordeel van de aangepaste voorwaarden. ‘Stellen die bijvoorbeeld allebei 20.000 euro per jaar verdienen, kunnen volgens de oude norm 150.000 euro lenen. Vanaf volgend jaar wordt dat 180.000 euro. Maar dit is wel het meest gunstige voorbeeld.’

De NHG-voorwaarden veranderen na een advies van het Nibud (het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting) om het deel van het inkomen dat aan woonlasten mag worden besteed te verlagen. Over het algemeen kan er overigens minder worden geleend omdat door de bezuinigingen de lasten stijgen. In de praktijk kunnen huizenkopers volgens het Nibud nog evenveel huis krijgen voor hun geld.

Bron: de Volkskrant

ING: huizenprijzen grote steden stijgen weer

De huizenprijzen in ons land dalen, maar dat geldt niet voor de grote steden, volgens het Economisch Bureau van ING.

Sinds de piek in de zomer van 2008 zijn de huizen gemiddeld 9,1 % goedkoper geworden, meldt ING. Landelijk is er nog geen prijsherstel te bemerken, maar in 20 van de 25 grootste steden zijn de huizenprijzen over een dieptepunt heen, hoewel ze nog niet terug zijn op het niveau van 2008. Zo werd in Rotterdam in november 2010 een bodem bereikt; daar stegen de prijzen inmiddels met 7 %.

De bevolking groeit in de grote steden harder dan elders in het land en dat heeft gevolgen voor de huizenprijzen. Waarschijnlijk nemen de prijsverschillen tussen de woningen in de grote steden en de rest van Nederland de komende jaren verder toe.

In Amsterdam werd in augustus 2009 een bodem bereikt in de prijzen, daar is sindsdien een stijging te zien van 3,2 %. In Den Haag en Utrecht is de prijs veel minder gestegen.

Landelijk gezien is de woningmarkt nog niet hersteld. In september daalden de huizenprijzen gemiddeld met 2,9 % ten opzichte van 2010. Het Economisch Bureau van ING verwacht dat de huizenprijzen volgend jaar met 2,5 % dalen.

Bron: ING

Hoogleraar: huizenprijzen zullen niet kelderen

De groei in het aantal huishoudens in Nederland zal ervoor zorgen dat de huizenprijzen niet gaan kelderen. Dat stelt hoogleraar vastgoedfinanciering Piet Eichholtz van de Universiteit van Maastricht.

Volgens Eichholtz stijgt het aantal huishoudens de komende 15 tot 20 jaar met circa 800.000 tot 1 miljoen. Dat feit alleen al zal een aanhoudende vraag naar woningen opleveren, aldus Eichholtz in een videogesprek met discussieplatform Me Judice.

De hoogleraar bestrijdt dat er een overaanbod van huizen is. Elk huis dat nu op Funda te koop staat, wordt bewoond. Dus als dat huis verkocht wordt, hebben de verhuizende mensen weer een nieuwe woning nodig, zegt Eichholtz.

Ook een stuwmeer aan nieuwe woningen ontbreekt in Nederland, want er wordt meestal alleen gebouwd als de woningen al verkocht zijn, aldus de hoogleraar. Hij pleit ervoor dat de overheid heel hard roept dat ze niets zal veranderen aan zaken als hypotheekrenteaftrek, woningforfait en financiële regelingen. Dat brengt de noodzakelijke rust, betoogt Eichholtz.

Bron: Z24

Inwoneraantal Randstad groeit gestaag door

De bevolking van de Randstadprovincies blijft doorgroeien. Tussen 2010 en 2025 groeit de bevolking in deze provincies naar verwachting met 700.000, het aantal huishoudens met ruim 400.000. Dit blijkt uit de nieuwe Regionale bevolkings- en huishoudensprognose van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL).

Buiten de Randstad ligt de groei veel lager. Hier doet de groei zich vooral voor in steden met bovenregionale voorzieningen, zoals hogere onderwijsinstellingen. Voorbeelden zijn Groningen, Arnhem/Nijmegen, Zwolle en de Brabantse stedenband. De bevolkingsgroei kan op termijn tot meer druk op de woningmarkt leiden omdat veel gemeenten, ook in groeiregio’s, hun woningbouwplannen vanwege de crisis opgeschort hebben. 

Het inwonertal van de provincies Noord- en Zuid-Holland, Flevoland en Utrecht groeit tussen 2010 en 2025 naar verwachting met ongeveer 700.000, evenveel als in de afgelopen 15 jaar. De bevolking neemt vooral toe in de grote steden. Zo groeit Amsterdam met ruim 110.000 inwoners.

Bron: NVM

Aantal transacties in derde kwartaal met 4% gestegen

De woningmarkt zag in het derde kwartaal van 2011 een stijging van het aantal transacties met 4% ten opzichte van dezelfde periode in 2010. NVM-makelaars verkochten 22.767 woningen (totale markt 30.600). De verlaging van de overdrachtsbelasting per 1 juli van 6% naar 2% leidde direct tot een opleving van het aantal woningverkopen, maar deze stijging heeft zich in de maanden daarna niet doorgezet.  Dat meldt de NVM in haar voorlopige analyse van de woningmarkt over het derde kwartaal van 2011.

Vooral in de maand september vielen de verkopen tegen. De NVM vermoedt een verband met het in augustus weer gedaalde consumentenvertrouwen. Het onzekere financiële klimaat, de dreigende recessie en de eurocrisis maken consumenten terughoudend. De prijs van de gemiddelde verkochte woning daalde in het afgelopen kwartaal met 1,1% tot 231 duizend euro.

Het aantal transacties kwam in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar 4% hoger uit, maar als gevolg van de verlaagde overdrachtsbelasting was rekening gehouden met een stijging van 10%

Bron: NVM

Minder woningbranden, maar kortere vluchttijd

Woningbrand komt de laatste jaren steeds minder voor. Maar als er wel brand uitbreekt, grijpt die sneller om zich heen. 30 jaar geleden hadden mensen nog 17 minuten om zich in veiligheid te brengen, tegenwoordig is het gemiddeld al na 3 minuten te laat om nog te vluchten.

De Brandwondenstichting is daarom samen met de brandweer een campagne begonnen om mensen hierop te wijzen. Vuur en rook kunnen sneller om zich heen grijpen, doordat huizen steeds beter geïsoleerd zijn en doordat er in het interieur meer brandbare stoffen verwerkt zijn dan vroeger.

Het aantal woningbranden is in de laatste jaren teruggelopen. In 1985 registreerde het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) bijna 7400 branden in woningen. In 2008 was dat aantal teruggelopen tot krap 5200. Volgens de Brandwondenstichting schommelde het aantal doden door woningbranden in de afgelopen jaren rond de 50 gevallen per jaar.

De bouw speelt al jaren in op brandveiligheid, bijvoorbeeld door op strategische plekken brandmelders te installeren. En als het aan het Nederlands Instituut Fysieke Veiligheid (NIFV) ligt, gaat de meubelindustrie ook meer gebruik maken van brandvertragende materialen.

Ook als mensen zich beter bewust zijn van de gevaren, kan leed voorkomen worden, vertelt een woordvoerder van Consument en Veiligheid. Het gaat vaak om echt kleine dingen. Bijvoorbeeld op de tast de voordeur kunnen vinden, als het huis vol rook staat en er nauwelijks zicht is. En of de sleutel van de voordeur binnen handbereik is, zodat je het huis ook daadwerkelijk uit komt.

Bron: NVM

Binnensteden populair als woongebied

Steeds meer mensen kiezen ervoor in de binnenstad te wonen. De nabijheid van voorzieningen als horeca, winkels en theater zien zij als een pluspunt. Dit blijkt uit onderzoek van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) onder 35 steden met meer dan 50.000 inwoners.

Het aantal inwoners van de 35 binnensteden is sinds 1999 met 6 procent toegenomen, met name door een groei van het aantal jongeren tussen 15 en 24 jaar. Landelijk is de bevolkingsgroei sinds 1999 nog geen 5 procent.

De meeste bewoners van de binnensteden zijn alleenstaand, minder dan een kwart is gehuwd. Er leven bovendien meer gescheiden personen dan in de rest van de stad. Vooral het aandeel van 15- tot 24-jarigen is in binnensteden sterk gestegen, van 15 naar 17,5 procent, terwijl de groei van deze groep landelijk slechts 1 procent is. Dit heeft te maken met de aanwezigheid van studenten in de binnensteden. De groep 25- tot 44-jarigen is in deze periode daarentegen met 6 procent gekrompen. In 2010 woonden in de binnensteden bijna honderdduizend allochtonen, bijna drie maal zo veel als in 1999. Verhoudingsgewijs steeg deze groep van 12 procent naar ruim 31 procent.

Binnenstadbewoners hebben veel voorzieningen dicht bij huis, zoals scholen, gezondheidscentra, openbaar vervoer en amusement. In de binnenstad van Amsterdam is er binnen een afstand van 5 kilometer keuze uit tien bioscopen.

Bron: NVM

Het loont om een overlijdensrisicoverzekering of arbeidsongeschiktheidspremie tegen het licht te houden en deze eventueel over te sluiten. Door toegenomen concurrentie zijn de kosten van risicoverzekeringen de afgelopen jaren flink gedaald. In 2005 waren er maar drie aanbieders stukken voordeliger dan de rest, nu zijn dat er duidelijk meer. Veel aanbieders van overlijdensrisicoverzekeringen (OVR) bieden bovendien lagere tarieven voor niet-rokers.
Bestaande klanten blijven bij vrijwel alle verzekeraars de oude hoge premie betalen voor hun OVR. Daarom kiezen steeds meer consumenten ervoor om over te stappen naar een voordeliger verzekeraar. Zelfs bij verzekeringen die slechts een paar jaar geleden zijn afgesloten, kan een nieuwe verzekering veel voordeliger zijn. Overstappen op een andere overlijdensrisicoverzekering kan meestal zonder kosten.
Wie een nieuwe hypotheek afsluit, kan besparen op een overlijdensrisicoverzekering door een bancaire spaarhypotheek te combineren met een goedkope losse overlijdensrisicoverzekering. Sommige aanbieders van bancaire spaarhypotheken bieden echter ook een voordelige overlijdensrisicoverzekering aan.
De premies voor arbeidsongeschiktheidsverzekeringen (AOV) zijn de laatste jaren ook fors gedaald. Verzekeraars hebben prijsverlagingen doorgevoerd om nieuwe klanten te interesseren voor een AOV. Vooral klanten die een AOV hebben afgesloten voor 1 januari 2006 betalen meer premie dan nodig is. Wie zijn arbeidsongeschiktheidsverzekering wil oversluiten, doet er goed aan een financieel adviseur te raadplegen, vanwege de complexiteit van dit type verzekering.

AOV-aanbieders vergelijken: datishetverschil.nl

Wie ook na afloop van de rentevaste periode een goede rente wil blijven betalen, noteert deze datum alvast in zijn agenda. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek loopt de komende vier jaar bij 1,4 miljoen huishoudens de rentevaste periode af. De meeste woningeigenaren worden minimaal een maand voordat de rentevaste periode verloopt geinformeerd, 54 procent zelfs minstens 2 maanden, blijkt uit onderzoek van de Autoriteit Financiële Markten (AFM).
Om goede informatie te krijgen en eventueel over te stappen op een andere hypotheekverstrekker loont het echter om al vroeg te oriënteren op de mogelijkheden, minstens 2 maanden voordat de rentevaste periode verstrijkt.
De hoogte van de nieuwe hypotheekrente is voor de helft van de woningeigenaren het meest van belang bij het maken van een keuze, blijkt verder uit het onderzoek. Een grote meerderheid ontving echter geen rentekorting bij een verlopen hypotheek, en een kwart van de ondervraagden gaf aan dat het verlengingsvoorstel niet aan de verwachtingen voldeed.
Het rentevoorstel dat woningeigenaren van hun bestaande hypotheekverstrekker krijgen, ligt volgens financiële deskundigen gemiddeld 1 procent hoger dan de rente die nieuwe klanten aangeboden krijgen.
Hoewel het niet altijd gemakkelijk is om een hypotheek over te sluiten bij een andere hypotheekverstrekker, is het einde van de rentevaste periode wel een goed moment om dit boetevrij te doen. Ook omdat de maximale hoogte voor de Nationale Hypotheek Garantie verhoogd is naar 265.000 euro, kan het aantrekkelijk zijn om bij andere geldverstrekkers te informeren naar de mogelijkheden of een onafhankelijk hypotheekadviseur om advies te vragen.

Bron: NVM
Bron: AFM

ING: meer vertrouwen in woningmarkt

Starters en woningbezitters hebben door de verlaging van deoverdrachtsbelasting meer vertrouwen gekregen in de woningmarkt. Dit blijkt uit het ING WoonBericht, een periodiek onderzoek onder ruim 1000 woningbezitters en potentiële starters.

De verlaging van de overdrachtsbelasting naar 2 % heeft indruk gemaakt: acht op de tien ondervraagden is (zeer) positief over de maatregel. Potentiële starters zijn zich hierdoor meer gaan orienteren op de woningmarkt en denken sneller een geschikt koophuis te vinden. Woningbezitters denken massaal dat ze hun huis nu sneller kunnen verkopen.

Bron: NVM

‘Verbazingwekkend weinig huizen met vloerisolatie’

De vloeren van ruim 1,4 miljoen oudere eengezinswoningen zijn nog niet geïsoleerd. Dat is verbazingwekkend, zegt voorlichtingsorganisatie Milieu Centraal, en een gemiste kans voor de bewoners en het milieu.

Uit onderzoek van TNS NIPO blijkt dat een grote meerderheid (70%) van de mensen met vloerisolatie er tevreden over is. Ze merken de directe voordelen in comfort, en hebben minder last van vocht en koude voeten. Tot 1980 was vloerisolatie niet verplicht bij de bouw.

Er zijn meer eengezinswoningen van voor 1980 zonder vloerisolatie dan mèt. Bewoners gebruiken al jaren meer energie dan nodig is. Ze doen daar vaak niets aan omdat ze opzien tegen de kosten van vloerisolatie door een bedrijf, blijkt uit het onderzoek. De kosten van het zelf doen van de klus valt ze mee. Bewoners die al eerder andere isolatie lieten aanbrengen en het comfort daarvan kennen, overwegen sneller om ook vloerisolatie te nemen.

Volgens Milieu Centraal merken mensen met vloerisolatie direct de voordelen in comfort en geld. Ook hebben ze een woning met een hogere marktwaarde en dragen ze bij aan het milieu door hun verlaagde energiegebruik. De voorlichtingsorganisatie wil daarom dit najaar met de campagne 'Vloerisolatie, dat voelt goed', het aanbrengen van vloerisolatie stimuleren.

In een gemiddelde woning levert vloerisolatie een besparing op van 175 euro per jaar. Zelf de klus klaren kost ongeveer 700 euro, uitbesteden aan een bedrijf kost onder het huidige lage btw-tarief ongeveer 2.000 euro. Wie naast vloerisolatie meer energiebesparende maatregelen neemt, zoals een zuinige ketel, of andere isolatie kan in aanmerking komen voor de Rijkspremie van Meer Met Minder van 750 euro.

Bron: Milieu Centraal

´Veel Nederlanders wonen in gebied stamvader´

Bijna een kwart van de Nederlanders woont nog in het gebied waar zijn of haar stamvader vandaan komt. Dit blijkt uit een analyse van de Nederlandse familienamen door taalwetenschapper Gerrit Bloothooft van de Universiteit Utrecht en het Meertens Instituut.

In Brabant, Limburg, Twente en de Achterhoek en vissersplaatsjes als Katwijk, Volendam en Scheveningen heeft de afgelopen twee eeuwen vooral relatief weinig migratie plaatsgevonden, meldt Bloothooft. 200 jaar geleden verplichtte Napoleon per decreet iedere Nederlander een achternaam te nemen.

Vanuit het noorden zijn wel relatief veel mensen gemigreerd naar de Randstad. De definitieve resultaten van zijn onderzoek presenteert Bloothooft naar verwachting in de loop van september. De wetenschapper houdt zich al 20 jaar bezig met de bestudering en documentatie van Nederlandse namen.

De meest voorkomende achternamen in Nederland zijn De Jong, De Vries, Jansen, Van den Berg en Van Dijk. Er lopen ongeveer 90.000 mensen rond met een van deze namen. Dit lijstje is al bijna een eeuw hetzelfde, aldus Bloothooft.

Bron: NVM

In juli 2011 registreerde het Kadaster 10.433 verkochte woningen. Dit is een daling van 14,8 % ten opzichte van juli 2010 (12.240). Vergeleken met juni 2011 is er sprake van een stijging van 9,3%. Het Kadaster registreerde toen 9.549 verkochte woningen.

Woningtypen
Van de verschillende woningtypen dalen alleen de appartmenten ten opzichte van juni 2011 (-0,4%). De grootste stijging doet zich voor bij de vrijstaande woningen met 17,4%.

Provincies
De provincies Zuid-Holland en Flevoland laten een daling zien van het aantal geregistreerde verkochte woningen ten opzichte van juni 2011 (respectievelijk -0,7% en -2,4%). In de overige provincies zien we een stijging ten opzichte van juni 2011. De grootste stijging doet zich voor in Overijssel (27,8%), de kleinste stijging in Limburg (5,2%).

Executieveilingen
In juli 2011 vonden 222 executieveilingen plaats. In juli 2010 waren dat er 241.

Bron: Kadaster

Agentschap NL, onderdeel van het ministerie van Economische Zaken, en milieuorganisatie Milieu Centraal bereiden een campagne voor om energiebesparing door gedragsverandering te stimuleren. Onderdeel van de campagne is Energiemanager Online, een internetapplicatie om consumenten feedback te geven op hun energiegebruik.
 
Energiemanager Online wordt voor de testfase van de campagne ingezet en laat de bewoner zien of die meer of minder energie heeft verbruikt dan dezelfde periode vorig jaar (daarbij rekening houdend met het weer).
Het enige wat de bewoner ervoor hoeft te doen, is zich eenmalig inschrijven en vervolgens regelmatig de meterstanden invullen. De testfase is inmiddels gestart, de campagne gaat in september 2011 van start.
Eigenaren van woningen kunnen ook op de website verbeteruwhuis.nl, een initiatief van Milieu Centraal, een inschatting maken van de energiezuinigheid van hun huis.

Bron: NVM

In juli zijn circa 15 procent meer huizen verkocht dan in dezelfde maand vorig jaar. Dat heeft de NVM bekendgemaakt. De NVM verwacht voor het derde kwartaal een stijging van 10 procent.

De negatieve spiraal op de woningmarkt is nu doorbroken, volgens de NVM. Dit komt vooral door de verlaging van de overdrachtsbelasting, van 6 naar 2 procent.

Het kabinet besloot op 1 juli de overdrachtsbelasting te verlagen, in een poging de stagnerende woningmarkt uit het slop te halen. De maatregel geldt voor de duur van een jaar, van 15 juni 2011 tot 15 juni 2012.

Bron: NVM

Onderzoek van de NVM toont aan dat woningverkopers die nu al een jaar of langer op een koper wachten, vasthouden aan een te hoge prijs van hun woning. Het verschil tussen de gevraagde prijs en de marktwaarde bedraagt gemiddeld bijna 15 procent.

NVM-voorzitter Hukker: ‘Een flink aantal woningen staat nog steeds voor een onrealistisch hoge prijs in de markt, dus het is logisch dat daar druk op komt. Die druk om in prijs te zakken zal blijven, ondanks de verlaging van de overdrachtsbelasting. Ook mensen die denken dat de belastingverlaging een prijsopdrijvend effect zal hebben, wil ik uit de droom helpen, want daarvoor staan er in Nederland te veel woningen te koop. Het is nog steeds een kopersmarkt.’

De NVM verkondigt al langer dat een realistische prijs de verkoopkansen fors vergroot. Hukker: ‘De realisten die dit zien, blijken uiteindelijk ook dichter bij de marktwaarde uit te komen dan de dromers. Dromers komen gemiddeld 4 procent onder de marktwaarde uit, wanneer ze verkopen, realisten maar 1 procent. Langzamerhand zal de markt wennen aan de nieuwe realiteit. Het doet pijn voor de verkopers, maar biedt natuurlijk ook kansen door de verbeterde betaalbaarheid. Niet alleen starters, maar ook doorstromers kunnen hiervan profiteren.’

Bron: NVM

De waarde van de eigen woning wordt veel minder vaak als oudedagsvoorziening gebruikt dan je zou verwachten. Dat concludeert Janneke Toussaint, die aan de TU Delft op het onderwerp promoveert.

Toussaint deed in verschillende Europese landen onderzoek naar het gebruik van woningen voor de pensioenvoorziening. ‘Huishoudens vinden het over het algemeen niet prettig om het vermogen in de woning te gelde te maken. De waarde van de eigen woning is een appeltje voor de dorst. Mensen zijn huiverig om dat op te eten. Dat komt omdat de financiële producten complex zijn en het vertrouwen in financiële instellingen een deuk heeft opgelopen. Bovendien kan het de solidariteit tussen familieleden ondermijnen.’

Slechte een kleine groep gepensioneerden heeft interesse in een zogenoemde opeethypotheek. Op de vraag: zou u een hypotheek op de overwaarde nemen als aanvulling op het pensioen, antwoordt 9 procent van de Nederlandse 65-plussers ‘ja’ of ‘misschien’. Voor extra zorg op de oude dag stijgt dit naar 21 procent.

Bron: NVM

De aflossingsvrije hypotheek blijft voor starters en koopwoningbezitters aantrekkelijk bij de financiering van een woning. Volgens potentiële starters is een aflossingsvrije hypotheek vooral aantrekkelijk in combinatie met andere hypotheekvormen. Geheel aflossingsvrije hypotheken beschouwen ze als risicovol.

Dit blijkt uit het Woonbericht van de ING. 70 procent van de koopwoningbezitters heeft een hypotheek met een aflossingsvrij deel. Over dit gedeelte bouwt de helft van de mensen voor 51 tot 100 procent zelf vermogen op. Bij 37 procent van de mensen met een aflossingsvrij deel is de aflossingsvrije som meer dan de helft van de totale hypotheekschuld.

Ruim 75 procent van de starters vindt een aflossingsvrije hypotheek gecombineerd met andere hypotheekvormen aantrekkelijker dan alleen een aflossingsvrije hypotheek. 56 procent van de respondenten vindt dat een volledig aflossingsvrije hypotheek te risicovol is, onder starters is dat tweederde. De meeste consumenten zijn goed op de hoogte van de gevolgen van een aflossingsvrije hypotheek.

Bron: NVM

De overdrachtsbelasting wordt gedurende 1 jaar verlaagd van 6 naar 2 procent. Dit heeft minister Donner van Binnenlandse Zaken vandaag bekendgemaakt. De maatregel is met terugwerkende kracht op 15 juni 2011 ingegaan.

Voor het verlaagde tarief is de datum van de juridische overdracht bepalend: mensen die op of  na die datum de transportakte bij de notaris hebben getekend, betalen 2 procent overdrachtsbelasting. De verlaging geldt tot 15 juni 2012.

Bron: NVM

De woningmarkt kan een flinke duw in de rug verwachten als het kabinet vrijdag besluit de overdrachtsbelasting te verlagen naar 2 procent. Het zou om een tijdelijke verlaging gaan, met onmiddellijke ingang.

De huidige heffing die huizenkopers moeten betalen voor bestaande woningen is 6 procent. Deze belasting wordt vaak gezien als een straf op verhuizing en belemmert mogelijk de doorstroming op de woningmarkt.

Door de overdrachtsbelasting tijdelijk te verlagen hoopt het kabinet de woningmarkt in beweging te krijgen, nadat deze zware klappen heeft opgelopen. Vrijdag beslist het kabinet definitief over de maatregel.

Bron: nu.nl

In mei 2011 zijn er 9.915 woningen bij het Kadaster ingeschreven. Dit is een stijging van 0,2 % ten opzichte van mei 2010 (9.893). Dat meldt het Kadaster.

Vergeleken met april 2011 is er sprake van een daling van 1,5 %. Er werden toen 10.068 woningen geregistreerd. Een cumulatieve vergelijking (januari t/m mei 2011 versus januari t/m mei 2010) laat een daling zien van 0,7 %.

Woningtypen
Van de verschillende woningtypen dalen alleen de appartementen ten opzichte van mei vorig jaar (-4,63 %). De stijging is het grootst bij vrijstaande woningen (10,88%) en het kleinst bij de tussenwoningen (0,77 %). Ten opzichte van de vorige maand laten alleen de tussenwoningen een lichte stijging zien (0,3 %). Twee-onder-een-kapwoningen dalen het meest met -3,8 %.

Hypotheken
In mei 2011 werden 22.428 hypotheken geregistreerd. Dit is een stijging van 13,03 % ten opzichte van mei 2010.

Bron: Kadaster

Er is verwarring ontstaan over de nieuwe regels van de AFM en de NVB voor het verstrekken van hypotheken. `
Het is echter gewoon mogelijk een verbouwing mee te financieren. De regel luidt dat de banken maximaal 110% van de marktwaarde van een woning mogen financieren.
Bij bepaling van de marktwaarde mag een taxateur de verbouwing door de koper meenemen in de marktwaarde.

De formele tekst uit de NVB-regels luidt:

Marktwaarde van een woning:

1. de koopprijs van de woning zoals blijkt uit een schriftelijke door de consument en de verkoper(s) ondertekende koopovereenkomst, een akte van levering of een veilingakte; of

2. de koop en/of aannemingssom zoals blijkt uit een schriftelijke koop- en/of aannemingsovereenkomst of uit een schriftelijke begroting van een bouwbedrijf, waar van toepassing vermeerderd met de waarde of koopprijs van de grond, de kosten van bouw, meerwerk, bouwrente en de af- en/of aansluiting op openbare nutsvoorzieningen; of

3. de meest recente WOZ-waarde; of

4. een door de hypothecair financier ter zake deskundig geachte taxateur vastgestelde marktwaarde (eventueel na verbouw), blijkend uit een recent taxatierapport.

Voor herstel en renovatie van woningen ouder dan 2 jaar is de btw op arbeid tijdelijk verlaagd van 19 naar 6 procent.
Deze tijdelijke regeling geldt voor verbouwingen opgeleverd tussen 1 oktober 2010 en 1 1 oktober 2011, en begonnen voor 1 juli 2011.
De Belastingdienst heeft een (niet uitputtende) lijst gepubliceerd van werkzaamheden die wel en niet onder de regeling vallen.

De leverancier moet het verlaagde tarief aannemelijk maken. Dat betekent dat hij in zijn
boekhouding een verklaring voegt van de opdrachtgever dat de woning voldoet aan de eis dat de woning ouder is dan twee jaar na het tijdstip van eerste ingebruikneming.

Naast deze regeling geldt voorlopig nog een verlaagd tarief (6 procent) op arbeid voor isolatie van het dak, de gevel en de vloer van woningen.

Wel:

• Het aanbrengen/vernieuwen en onderhouden van een invalidentrap in de woning

• Het aanbrengen/vernieuwen/onderhouden van de riolering binnen het perceel van de woning

• Het aanbrengen/vernieuwen/onderhouden van een dakterras of een veranda. Het aanbrengen/vernieuwen/onderhouden van boilers, geisers, cv-installaties, gaskachels, zonnepanelen en zonneboilers.

• Het aanbrengen/vernieuwen/onderhouden van de badkamer, toilet en keuken.

• Het (aan)bouwen, vernieuwen en onderhouden van garages, schuren, carports, tuinhuisjes
  e.d. Het verlaagde tarief op de arbeidskosten geldt alleen wanneer deze zich bevinden op hetzelfde perceel als de woning.

• De renovatie van een bejaardentehuis, aanleunwoning, appartementencomplex. Alleen die ruimten die ter beschikking staan aan de bewoners (waaronder de gemeenschappelijke ruimten zoals de hal, trappenhuis, lift, recreatieruimte) worden als woning aangemerkt.

• Het uitbouwen van de woning, bijvoorbeeld door het aanbrengen van een erker.

• Het onderhouden/vernieuwen en herstellen van een gevel.

• Het vegen/onderhouden/vernieuwen van schoorstenen.

• Het aanbrengen/vernieuwen van (dubbel) glas.

• Het aanbrengen/vernieuwen/onderhouden van wandafwerking zoals tegels die zodanig zijn aangebracht dat verwijdering daarvan schade toebrengt aan de wand als geheel.

• Het aanbrengen/vernieuwen/onderhouden van vloeren die in bouwkundig opzicht onderdeel (gaan) uitmaken van de woning. Onder vloeren die in bouwkundig opzicht onderdeel uitmaken van de woning worden ook vloeren begrepen, die zodanig zijn aangebracht dat verwijdering daarvan schade toebrengt aan de vloer als geheel. Bedoeld worden betonnen gietvloeren, plavuizen, tegels, sommige parketvloeren en dergelijke.

Niet:

• Het aanbrengen/vernieuwen/onderhouden van zonwering, rolluiken e.d. die in bouwkundig opzicht geen deel (gaan) uitmaken van de woning.

• Het aanleggen/vernieuwen /onderhouden van een zwembad in de tuin. Geen renovatie en herstel van de woning.

• Het aanbrengen/vernieuwen/onderhouden van omheiningen, tuinhekken (worden tot de tuin gerekend).

• Het aanleggen/vernieuwen /onderhouden van een voetpad c.q. oprit naar de woning (behoort bij de tuin en niet bij de woning).

• Het in eigen bedrijf of op locatie vervaardigen van kasten, deuren, kozijnen en dergelijke. Slechts de arbeidskosten van het plaatsen valt onder het 6% tarief.

• De bestaande woning wordt gesloopt en er komt een nieuwe woning. Er is sprake van een nieuw vervaardigd goed.

• Het bestrijden van ongedierte. Geen renovatie en herstel van de woning.

• Het plaatsen/vernieuwen/onderhouden van een alarminstallatie of een airco-installatie. Het verlaagde tarief mag wel worden toegepast als de installatie in bouwkundig opzicht onderdeel uitmaakt of gaat uitmaken van de woning.

• Het plaatsen, vernieuwen of onderhouden van een sauna. Het verlaagde tarief mag wel worden toegepast bij plaatsing, vernieuwing en onderhoud van de sauna als deze in bouwkundig opzicht onderdeel uitmaakt of gaat uitmaken van de woning.

Bron: Belastingdienst

De 6%-btw-regeling op arbeid voor isolatie van dak, gevel en vloer van woningen blijft vooralsnog van kracht en ook de regeling duurzame warmte zoals zonneboilers is nog tot 31 december 2011 open.

Bron:

Ministerie van Financiën

De nieuwe regels voor hypotheekverstrekking van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) staan financiering van verbouwingen gewoon toe.

Er is verwarring ontstaan over de nieuwe regels van de AFM en de NVB voor het verstrekken van hypotheken. Het is echter gewoon mogelijk een verbouwing mee te financieren. De regel luidt dat de banken maximaal 110% van de marktwaarde van een woning mogen financieren. Bij bepaling van de marktwaarde mag een taxateur de verbouwing door de koper meenemen in de marktwaarde.

De formele tekst uit de NVB-regels luidt:

Marktwaarde van een woning:
1. de koopprijs van de woning zoals blijkt uit een schriftelijke door de consument en de verkoper(s) ondertekende koopovereenkomst, een akte van levering of een veilingakte; of
2. de koop en/of aannemingssom zoals blijkt uit een schriftelijke koop- en/of aannemingsovereenkomst of uit een schriftelijke begroting van een bouwbedrijf, waar van toepassing vermeerderd met de waarde of koopprijs van de grond, de kosten van bouw, meerwerk, bouwrente en de af- en/of aansluiting op openbare nutsvoorzieningen; of
3. de meest recente WOZ-waarde; of
4. een door de hypothecair financier ter zake deskundig geachte taxateur vastgestelde marktwaarde (eventueel na verbouw), blijkend uit een recent taxatierapport.

Bron: NVM

Door betere woningbeveiliging proberen inbrekers vaker tevergeefs in te breken. Hoewel het aantal woninginbraken vorig jaar met 15 procent toenam ten opzichte van 2008, betreft 25 procent van de aangiftes een poging tot inbraak. ‘Omdat huizen beter beveiligd zijn, moet de inbreker soms wel 3 pogingen doen voordat hij ergens binnenkomt’, aldus een woordvoerder van de Raad van Korpschefs in Metro.

Van de inbraken werd vorig jaar 6 tot 7 procent opgelost. Dit lage percentage komt volgens de krant doordat veel opgepakte inbrekers voor slechts 1 of 2 inbraken worden veroordeeld, terwijl ze er vaak tientallen hebben gepleegd.

Harm van de Voorde, projectleider van het regionaal woninginbrakenteam Gooi en Vechtstreek, vertelt hoe je je het beste kunt beschermen tegen woninginbraak: ‘Het is bewezen dat de kans op inbraak met zo’n 70 procent afneemt als je je hang- en sluitwerk op orde hebt. Daarnaast is het gevaarlijk om je deur niet op het nachtslot te doen. Inbrekers lopen soms uren door een wijk en voelen aan deuren. Als die van jou open is, ben je een gemakkelijke prooi.’

Bron: Metro

De stijging van de gemeentelijke woonlasten valt dit jaar lager uit dan de inflatie. Dit is in jaren niet voorgekomen. Dat staat in de jaarlijkse Atlas van de Lokale Lasten van het Coelo, onderdeel van de Rijksuniversiteit Groningen. De lichte stijging is opvallend, want gemeenten moeten fors bezuinigen.
Huizenbezitters betalen gemiddeld 1,6 procent meer aan onroerendezaakbelasting, reinigingsheffing en rioolheffing. Een meerpersoonshuishouding is dit jaar 10 euro meer kwijt. De stijging komt vooral door de hogere rioolheffing.
Zevenaar is voor de huizenbezitter de goedkoopste gemeente, gevolgd door Bunschoten. De duurste gemeenten zijn Wassenaar en Blaricum. In Borsele gingen de gemeentelijke woonlasten het meest omhoog (21 procent). In de Ronde Venen / Abcoude daalden de tarieven het meest (24 procent).

Bron: Coelo

NVM wil dialoog met banken over ‘doorgeschoten’ hypotheekeisen

De Nederlandse woningmarkt klom in het eerste kwartaal van 2011 nog niet uit het dal. Het aantal door NVM-makelaars verkochte woningen bleef steken op 21.536. Hiermee is het een van de slechtste kwartalen sinds het dieptepunt van de economische crisis. De prijs van de gemiddeld verkochte woning lag met 227.000 euro 1% lager dan het voorgaande kwartaal. Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in haar analyse van de woningmarkt over het eerste kwartaal van 2011, die vandaag is gepresenteerd.
Het eerste kwartaal scoort normaal gesproken circa 7,7% lager dan het vierde kwartaal van het jaar daarvoor. Het afgelopen kwartaal dook daar met 14,3% minder transacties fors onder. Dit is mede het gevolg van het relatief goede laatste kwartaal van 2010, maar niettemin zorgwekkend. NVM-voorzitter Ger Hukker: “Terwijl de economie weer aantrekt, blijven consumenten op de woningmarkt afwachtend. Aan bijvoorbeeld de bezoekersaantallen op Funda zien we dat de verhuisbehoefte groot is, maar dat kopers uiteindelijk de stap toch niet durven te zetten. We zullen het vertrouwen van de consument moeten herwinnen. Dat is een uitdaging voor alle partijen op de woningmarkt, zowel overheid als bedrijfsleven.”
Het aantal transacties van 21.536 is vergelijkbaar met het slechte derde kwartaal van 2010 en daarmee één van de minste kwartalen sinds het dieptepunt van de kredietcrisis (eerste kwartaal 2009: 19.457 verkopen).
Ook in vergelijking met een jaar eerder is het aantal transacties gedaald, met in totaal 5,7%. Het totaal aantal woningverkopen – dus inclusief niet-NVM-makelaars – kwam afgelopen kwartaal naar schatting uit op 29.000.

Bron: NVM

Tijdens de NVM Open Huizen Dag zijn aanstaande zaterdag 26 maart ruim 50.000 te koop staande woningen vrijblijvend te bezichtigen. Dit toont aan dat de Open Huizen Dag nog altijd een zeer populaire en laagdrempelige manier is om kopers zich te laten oriënteren op het woningaanbod.

Woningzoekenden kunnen op de NVM Open Huizen Dag zonder afspraak binnenlopen bij de deelnemende woningen om zich breed te oriënteren op aanbod en prijs. Alle huizen staan op de website www.funda.nl.

Woningzoekenden kunnen eenvoudig thuis een route uitstippelen om vervolgens op hun gemak een aantal huizen te bekijken, de sfeer te proeven en prijzen te vergelijken. Een persoonlijke bezichtiging geeft een betrouwbaarder beeld dan alleen oriënteren via internet. Mocht een bezoeker interesse hebben in een woning, of gewoon meer willen weten, kan hij of zij altijd contact opnemen met de betreffende NVM-makelaar. Deze geeft graag antwoord op de vragen.

Het aantal te bezichtigen woningen op de NVM Open Huizen Dag vormt circa 35 procent van het totale aantal bij NVM-makelaars te koop staande woningen. Volgens NVM-voorzitter Ger Hukker is de huidige woningmarkt voor grote groepen kopers juist nu heel interessant geworden. “Er is volop keuze en ze hoeven minder diep in de buidel te tasten voor een droomhuis. Iedere week wisselen in Nederland nog zo’n 2.500 bestaande woningen van eigenaar. Tegen scherpe prijzen, want verkopers proberen hun huis zo aantrekkelijk mogelijk in de markt te zetten.”

Ook om andere redenen is het volgens Hukker aantrekkelijk om juist nu te investeren in een eigen woning. “De woonlasten zijn door de lage hypotheekrente in combinatie met de gedaalde verkoopprijzen flink lager dan een paar jaar geleden. De totale lasten zijn met liefst 20 procent afgenomen. Bovendien is het positief dat er duidelijkheid is gekomen over de hypotheekrenteaftrek. Die wordt tijdens de huidige kabinetsperiode ongemoeid gelaten.”

Consumenten die willen verhuizen maar bang zijn dat zij hun huidige woning niet zullen kwijtraken, hoeven zich geen zorgen te maken. Zij kunnen gebruik maken van de NVM No Risk-clausule, die het risico van dubbel huizenbezit uitsluit. Daarmee kan de aankoop van de nieuwe woning worden ontbonden als de verkoop van de huidige woning onverhoopt te lang duurt.

Wie interesse heeft in een woning, wordt geadviseerd om een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Deze geeft deskundig advies, onderhandelt met de verkopende partij en biedt bij de aankoop van het begin tot het eind professionele begeleiding.

De NVM Open Huizen dag wordt twee keer per jaar georganiseerd. Voor meer informatie kijk op www.funda.nl, of neem contact op met de NVM-makelaar in de buurt (www.nvm.nl).

Bron: NVM

Bron: Pleinplus

Energiebesparing kan de stijgende woonlasten beperken; dat is uiteraard gunstig voor de portemonnee van de consument. Daarom geeft minister Donner (Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties) een stevige impuls aan energiebesparing in bestaande huizen. Het kabinet stopt 10 miljoen euro in de rijkspremieregeling Meer met Minder. En introduceert ook de blok-voor-blok aanpak, een grootschalige aanpassing van woningen in één keer. Daarvoor is 2,5 miljoen euro beschikbaar als start.

Dat staat in het Plan van Aanpak Energiebesparing Gebouwde Omgeving dat op 25 februari naar de Tweede Kamer is gestuurd.

De 10 miljoen euro is een tijdelijke én tevens laatste impuls en loopt tot uiterlijk 31 december 2011 (tenzij het budget eerder is uitgeput). Het is daarmee ook een overgangsperiode voor bedrijven om zich voor te bereiden op een situatie met minder subsidieregelingen vanuit het Rijk. Aannemers, installateurs, isolatiebedrijven en energiebedrijven moeten er voor gaan zorgen dat hun aanbod aan producten en diensten op peil is.

De blok-voor-blok aanpak is een nieuwe manier om grootschalig energie te besparen in de bestaande bouw. De aanpak van iedere woning apart kost naar verhouding meer en is versnipperd. Daarom kijkt het kabinet naar de blok-voor-blok aanpak. Met gebruik van standaardpakketten krijgen meerdere woningen tegelijk aanpassingen om 30% tot 50% aan energie te besparen. Lokale partijen werken samen met een regierol voor bijvoorbeeld de gemeente of corporatie en met inzet van geld van private financiers. In de komende periode start minister Donner een pilot met vijf projecten. Deze is een succes als blijkt dat de blok-voor-blok aanpak bruikbaar is voor een landelijke uitrol.

Andere maatregelen uit het plan van aanpak:
• De slimme meter: geeft de consument inzicht in zijn daadwerkelijk verbruik om zijn gedrag te beïnvloeden.
• De prijsprikkel: het kabinet wil de mogelijkheden onderzoeken of een niet-fiscale financiële prikkel consumenten kan stimuleren om hun gedrag aan te passen en zuiniger om te gaan met energie.
• Invoering van de herziene EU-Richtlijn over energieprestaties van gebouwen.

Bron: Rijksoverheid.nl

Bron: NEPROM

Bron: De Telegraaf

Funda, de grootste en meest bezochte huizensite in Nederland, ging 10 jaar geleden online. De website was meteen een groot succes. In september 2001 kreeg funda al meer dan een miljoen pageviews per dag. 10 jaar later zijn dat er met 350.000 bezoekers tussen de 9 en 10 miljoen.

Uit recent onderzoek van marktonderzoeksbureau Heliview (december 2010) blijkt dat funda nog steeds een spontane naamsbekendheid van 93% heeft en de voorkeur krijgt bij 81% bij de woningverkopers. Ook de waardering voor funda is hoog, zo blijkt uit hetzelfde onderzoek. Funda krijgt een rapportcijfer 8,2 van de consument. Op het gebied van actualiteit, volledigheid en gebruiksvriendelijkheid scoort funda met een ruime voldoende ver boven de markt.

Via funda.nl/lustrum worden bezoekers opgeroepen hun funda-ervaringen te delen.

Bron: Funda

Wie bezwaar wil aantekenen tegen de hoogte van de WOZ-beschikking, kan dit voortaan ook met succes doen als het verschil tussen werkelijke waarde en WOZ-waarde klein is. Dit heeft de Hoge Raad in oktober 2010 bepaald.

De Hoge Raad oordeelt dat artikel 26a van de Wet waardering onroerende zaken (WOZ) in strijd is met Europees recht. In dit artikel, ook wel de Fierensmarge genoemd, was bepaald dat de WOZ-waarde niet wordt aangepast bij kleine waardeverschillen. Bezwaarschriften werden in deze gevallen ongegrond verklaard. De Hoge Raad stelt dat de rechtmatigheid van een WOZ-beschikking mag worden betwist, hoe klein het waardeverschil ook is.

Bron: VNG

Het laatste kwartaal van 2010 kende weer een flinke toename van het aantal woningverkopen, volgend op het minder goede derde kwartaal. Het totaal aantal transacties kwam uit op circa 34.000. Dit is een stijging van 17,7% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Het prijsniveau bleef met een gemiddelde van 230 duizend euro nagenoeg stabiel. Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in haar analyse van de woningmarkt over het vierde kwartaal van 2010, die vandaag is gepresenteerd (gebaseerd op voorlopige kwartaalcijfers).

Vooral de onderkant van de markt trok aan in het vierde kwartaal van 2010. Er werden flink meer tussenwoningen (20,7%) en appartementen (21,6%) verkocht. De toename van verkochte vrijstaande woningen blijft daar sterk bij achter (2,7%). De forse stijging moet wel worden gezien tegen het licht van het voorgaande kwartaal, toen het aantal verkopen bijzonder laag was. Al met al bevindt de woningmarkt zich op hetzelfde niveau als aan het einde van 2009.

‘Rutte-effect’ voelbaar
“De malaise op de woningmarkt is zeker nog niet voorbij, maar we zien wel degelijk een lichte opleving”, aldus NVM-voorzitter Ger Hukker. “We merken dat consumenten weer durven te bewegen en gaan profiteren van de mogelijkheden op de woningmarkt, met name in het lagere segment. Er is ruime keuze en de betaalbaarheid is goed. Bovendien heeft het nieuwe kabinet een einde gemaakt aan de onzekerheid over de hypotheekrenteaftrek en een stringent economisch beleid aangekondigd. Dit ‘Rutte-effect’ lijkt zijn weerslag te vinden in de verbeterde verkoopcijfers.”

Lees meer in het persbericht van de NVM

Bron: Nuzakelijk

Meer informatie op het Informatieblad van de Belastingdienst

Bron: NVM
Lees voor meer informatie het Informatieblad van de Belastingdienst

De prijs van nieuwbouwwoningen in Rotterdam daalt de komende jaren mogelijk tot 25 procent, verwacht de Rotterdamse wethouder Hamit Karakus (Wonen). Deze prijsdaling zal voortkomen uit een nauwere samenwerking tussen gemeente en bouwers.

Karakus (PvdA) tekende op vrijdag 17 december een overeenkomst met woningcorporatie ComWonen en aannemer Dura Vermeer Bouw Rotterdam om de gemeentelijke dienst Stedenbouw en Volkshuisvesting (dS+V) actief te betrekken bij de planvorming voor de tweede fase van woningbouwproject Het Mooie Plan in Lombardijen.

De gemeente Rotterdam wil vanaf het eerste begin meedenken over het bouwplan en afspraken maken met opdrachtgever, architect en bouwer. Hierdoor zijn fouten en vergissingen tijdens de bouw uitgesloten. Dit versnelt het bouwproces aanzienlijk. Karakus streeft bijvoorbeeld naar vergunningverlening binnen een week, terwijl dat nu vaak maanden kost.

Karakus ziet de zogenoemde pilot Ketenintegratie als het begin van een traject om uiteindelijk nieuwbouwwoningen voor maximaal 200.000 euro te realiseren. Dat wil hij bereiken door het ontwerp van woningen te standaardiseren. Bij een eerdere Rotterdamse samenwerking van ComWonen en Dura Vermeer is al een kostenbesparing van 12 procent bereikt.

Bron: De Telegraaf

1. Voordat u elektronische versiering ophangt, controleert u de bedrading.
2. Door de kerstverlichting (voordat u deze ophangt) een halfuur te laten branden, kunt u controleren of alle lampjes het nog goed doen.
3. Gebruik alleen feestverlichting met KEMA-keur.
4. Hang geen kerstversiering aan de sensoren van een sprinklerinstallatie.
5. Zorg ervoor dat vluchtwegen vrij toegankelijk blijven. Laat nooduitgangen altijd over de hele breedte vrij, zodat ze indien nodig direct gebruikt kunnen worden.
6. Als u weggaat of gaat slapen, schakel dan altijd de verlichting uit.
7. Schakel de verlichting uit door de stekker uit het stopcontact te halen. Als u alleen een lampje losdraait, blijft het risico op brand bestaan.
8. Hebt u een verlengsnoer nodig, gebruik dan alleen een onbeschadigd en goed passend verlengsnoer en koppel geen verlengsnoeren aan elkaar.
9. Werk snoeren onzichtbaar weg, bijvoorbeeld in een holle plint. Dit is het veiligst: u loopt er dan niet overheen en voorkomt op die manier beschadiging van het snoer. Raakt u een beschadigd snoer aan, dan kunt u een stroomstoot krijgen. Bij losliggende snoeren loopt u bovendien het risico van valpartijen.
10. Als u kabelhaspels niet helemaal afrolt, kunnen ze te warm worden, waardoor kortsluiting kan ontstaan.
11. Zorg ervoor dat er altijd voldoende ruimte is tussen versiering en verlichting (en andere apparaten die warm worden, zoals televisie, geluidsinstallatie en computer).
12. Zorg ervoor dat u een blusapparaat in huis hebt. Bij voorkeur een schuimbrandblusser van minimaal 3 liter. Controleer het blusapparaat regelmatig en zet het op een plaats waar u er goed bij kunt in geval van nood.

Bron: www.energieveilig.nl

Wilt u werk maken van de brandveiligheid van uw huis, zet dan onderstaande artikelen op uw boodschappenlijstje.

• Rookmelders
• Ladder of huishoudtrapje
• Batterijen
• Vluchtladder, als u hoog woont
• Extra huissleutel
• Sleutelkastje of haakje bij deur
• Zaklantaarn
• Vetfilters afzuigkap
• Koolmonoxidemelder
• Onderhoudcontract installateur
• Branddeken
• Branddekens/ blusdekens
• Lange tuinslang

Elektrische apparaten
1. Maak het filter van de wasdroger na elke wasbeurt stofvrij.
2. Maak de luchtafvoerslang van uw wasdroger regelmatig schoon.
3. Laat elektrische apparaten niet op stand-by staan als u het huis verlaat of gaat slapen.
4. Plaats halogeenlampen uit de buurt van brandbaar materiaal zoals gordijnen.
5. Vervang elke drie maanden vetfilter van afzuigkap.
6. Rol een kabelhaspel helemaal uit.
7. Leg geen snoeren onder het tapijt.
8. Verwarm of ontdooi in de magnetron/oven alleen voedsel of drank.
9. Test elektrische dekens voor het eerste gebruik.
10. Sluit niet te veel apparaten op 1 verlengsnoer aan.
11. Maak broodrooster, stofzuiger, haarföhn, frituurpan, enzovoort regelmatig schoon.

Gas en elektrische installaties
12. Ventileer goed.
13. Maak het filter van het ventilatiesysteem stofvrij.
14. Houd ventilatiegaten vrij.
15. Laat gas- en elektrische installaties plaatsen door een installateur.
16. Laat gas- en elektrische installaties eens per jaar schoonmaken en controleren door een installateur.
17. Controleer of uw gas- en elektraleidingen in goede staat zijn. Gasleidingen kunt u zelf controleren met een kwastje met zeepsop.
Vormen zich belletjes, dan hebt u een lek. Bij elektraleidingen moet u letten op bedradingen waar leidingen blootliggen, veiligheidsstopcontacten,
aardlekschakelaarscontrole, de aansluiting van toestellen en controle van stekkers.
Vraag om advies bij uw gas- en energiebedrijf en laat gas en elektra altijd één keer per jaar onderhouden door een erkende installateur.
18. Controleer de leidingen als u een toestel vervangt.
19. Wees alert op signalen van koolmonoxidevergiftiging: hoofdpijn, misselijk, slaperigheid.
20. Als u gas ruikt: hoofdkraan afsluiten, deuren en ramen openen, energiebedrijf bellen.

Bron: Consument en Veiligheid

Meer informatie en advies
Op de website http://www.woonikbrandveilig.nl/ van de Brandweer en Consument en Veiligheid kunt u specifiek voor uw woonsituatie een checklist opstellen voor de brandveiligheid.
Aspecten als kinderen, rijwoning of appartement en huisdieren spelen een rol.
Op de website van Consument en Veiligheid kunt u een korte vragenlijst doorlopen voor nog meer tips.
Of uw gas- en elektrische installaties veilig zijn, kunt u controleren op de website http://www.energieveilig.nl/

1. Brand kaarsen altijd buiten bereik van kinderen en huisdieren.
2. Zorg voor een stevige, onbrandbare kandelaar (steen, glas of metaal in plaats van plastic of hout).
3. Zorg ervoor dat de kaarsen stevig en recht staan.
4. Zet geen brandende kaarsen op de tocht.
5. Zet brandende kaarsen niet te dicht bij het plafond en de muur.
6. Zet een brandende kaars nooit in de buurt van gordijnen of ander textiel of brandbaar materiaal.
7. Brand geen kaarsen in de buurt van andere warmtebronnen zoals radiatoren, de open haard of de televisie.
8. Let op uw kleding: met name feestkleding is zeer brandbaar.
9. Zorg ervoor dat brandende kaarsen minimaal 10 cm uit elkaar staan. 
10. Gebruik een kaarsendover. Door te blazen kunt u de hete was verspreiden.
11. Laat geen kaarsen branden als u een ruimte verlaat.
12. Steek een kaars in een kerststukje niet aan. Het staat mooi, maar het is zeer brandgevaarlijk.

Bron: Energieveilig.nl

Bronnen:

www.eenveiligamsterdam.nl 

Rookmelders
1. Hang op elke verdieping een rookmelder.
2. Hang rookmelders aan het plafond op de overloop, in de hal of gang of in het trapgat.
3. Maak rookmelders regelmatig schoon met de stofzuiger en test hem dan meteen.
4. Vervang de batterijen van de rookmelder op tijd.

Reageren op brand en onveilige situaties
5. Wees alert op signalen van koolmonoxidevergiftiging: hoofdpijn, misselijk, slaperigheid.
6. Zorg dat u weet hoe u brand moet blussen
7. Bedenk twee vluchtroutes (van boven naar beneden, want rook stijgt op) en bespreek deze met uw huisgenoten.
8. Maak de vluchtwegen vrij en houd ze vrij.
9. Maak afspraken met kinderen en huisgenoten over verzamelplaats, plek van de sleutel en wie de kinderen en huisdieren in veiligheid brengt.

Elektrische apparaten
10. Maak het filter van de wasdroger na elke wasbeurt stofvrij.
11. Maak de luchtafvoerslang van uw wasdroger regelmatig schoon.
12. Laat elektrische apparaten niet op stand-by staan als u het huis verlaat of gaat slapen.
13. Plaats halogeenlampen uit de buurt van brandbaar materiaal zoals gordijnen.
14. Vervang elke drie maanden het vetfilter van de afzuigkap.
15. Sluit niet te veel apparaten op 1 verlengsnoer aan.
16. Maak broodrooster, stofzuiger, haarföhn, frituurpan, enzovoort regelmatig schoon.

Verwarming en openhaard
17. Gooi geen kolen, gelakt hout of papierrestanten in de openhaard. Hierdoor komt koolmonoxide vrij.
18. Hang of leg geen voorwerpen op de verwarming. Door de warmte kunnen sommige dingen gaan schroeien en uiteindelijk vlam vatten.
19. Vergeet niet de schoorsteen 1 keer per jaar te laten vegen, of zelfs 2 keer bij intensief gebruik van de openhaard.
20. Ventileer de ruimte waar de cv-ketel hangt goed.

Bron: Consument en Veiligheid

Op de website http://www.woonikbrandveilig.nl/ van de Brandweer en Consument en Veiligheid kunt u specifiek voor uw woonsituatie een checklist opstellen voor de brandveiligheid. Aspecten als kinderen, rijwoning of appartement en huisdieren spelen een rol.

Op de website van Consument en Veiligheid kunt u een korte vragenlijst doorlopen voor nog meer tips.
Linken naar: www.veiligheid.nl/brand/checklist-brandveiligheid-in-huis

Wonen in de stad kost tot twintig procent minder dan in een dorp of op het platteland, blijkt uit een Brits onderzoek.

Wetenschappers van de Loughborough University concludeerden dat dorps- en plattelandsbewoners een prijs betalen voor de charme van hun woonomgeving. Ze onderzochten wat de basisbehoeften van de Britten per jaar kosten. Daarbij keken ze alleen naar essentiële zaken als verwarming, elektriciteit, voedsel en kleding. Luxeproducten bleven buiten beschouwing.

Het grote verschil in kosten geldt niet alleen voor gezinnen met kinderen, maar ook voor vrijgezellen. Een single in de stad heeft jaarlijks 18.400 euro nodig, in een dorp 21.000 euro en op een heel afgelegen plek 24.900 euro.

De verschillen ontstaan vooral door hogere autokosten voor dorps- en plattelandsbewoners. In de stad zijn de openbaarvervoervoorzieningen veel beter. Ook is het voor stadsbewoners makkelijker het huis te verwarmen. Als er daarentegen geen omliggende huizen zijn, is het duurder om je huis te verwarmen.

Bron: de Standaard

Realistisch prijzen loont dus. Een grote groep woningverkopers wordt geconfronteerd met fors langere verkooptijden. Circa 35 procent van de woningen staat langer dan een jaar te koop, waarvan 12 procent zelfs langer dan twee jaar. Hukker: “In veel gevallen heeft dit te maken met een te hoge vraagprijs. Veel verkopers realiseren zich nog niet dat de situatie is veranderd en zetten hun woning te hoog in de markt. Ze baseren hun vraagprijs op de vraagprijzen in de buurt, in plaats van te kijken naar de recent gerealiseerde verkoopprijzen.”

Bron: NVM

Van de huurders die in een huurwoning van een woningcorporatie wonen, zou 10% de huidige huurwoning willen kopen. Dit betekent dat ongeveer 220.000 van de in totaal 2,2 miljoen huurders van woningen van woningcorporaties bereid zouden zijn hun huurwoning te kopen.

Het merendeel van deze potentiële kopers (87%) zou het redelijk vinden als de woningcorporatie de woning voor 80% van de marktwaarde of minder te koop zou aanbieden.

Dit zijn de meest in het oog springende uitkomsten van een onderzoek dat in opdracht van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) door Maurice de Hond (Peil.nl) is uitgevoerd naar de woonvoorkeuren.

“De uitkomsten van het onderzoek ondersteunen de intentie van het kabinet om meer huurwoningen tegen een redelijke prijs om te zetten in koopwoningen,” stelt Karel Schiffer, algemeen directeur van de Nationale Hypotheek Garantie. “Uit dit onderzoek blijkt dat bijna een half miljoen huurders liever een koopwoning hebben dan een huurwoning. Tegen de achtergrond van de onevenwichtigheden op de woningmarkt kan dit alleen worden gerealiseerd door intensivering van de verkoop van huurwoningen.”

Thans heeft 59% van de huishoudens in Nederland een eigen woning. Vermeerderd met de koopvoorkeur van huurders zou de totale behoefte aan koopwoningen ongeveer 65% van de totale woningvoorraad zijn. Dat is exclusief starters die voor het eerst een stap op de woningmarkt willen zetten.

bron: www.nhg.nl

De bedoeling is dat in de toekomst één vergunning volstaat: de omgevingsvergunning.
Deze kan bij één loket worden aangevraagd. Hiervoor gaat één procedure gelden waarop één besluit volgt.
Voor beroep tegen dat besluit zal er één beroepsprocedure zijn.

De omgevingsvergunning is in 2010 wettelijk geregeld. Vanaf dan gaan gemeenten en provincies met de nieuwe vergunning werken.
Het project Omgevingsvergunning is onderdeel van het programma Modernisering VROM-regelgeving' (zie dossier Modernisering VROM-regelgeving). Dit programma heeft tot doel het aantal wetten en regels van VROM flink te verminderen en te verbeteren. De omgevingsvergunning is een belangrijk onderdeel hiervan.

Waarom een omgevingsvergunning?

Wie bijvoorbeeld een huis, fabriek of schuur wil bouwen, verbouwen, oprichten of gebruiken, kan te maken krijgen met een grote hoeveelheid vergunningen en voorschriften.
Het gaat om verschillende regelingen voor wonen, ruimte en milieu met elk hun eigen criteria, procedures, ambtelijke loketten, afhandelingstermijnen, leges en toezichthouders.
De vergunningen worden vaak verstrekt door verschillende overheidsinstanties. Dit is voor burgers en bedrijven onoverzichtelijk en tijdrovend. Daarbij kan het leiden tot tegenstrijdige beslissingen. Bovendien kost het bedrijven én overheid veel geld.

Welke vergunningen komen in de omgevingsvergunning?

In de omgevingsvergunning worden in ieder geval vrijwel alle vergunningstelsels uit de VROM-wetten opgenomen.

Burgers en bedrijven hebben echter niet alleen met wetten van VROM te maken. Ook bij wetten met een vergunningstelsel van andere ministeries is sprake van raakvlakken met de omgevingsvergunning.

Zo wordt ook de monumentenvergunning van het ministerie van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap in de omgevingsvergunning opgenomen.
Ook het vergunningstelsel van de Natuurbeschermingswet en het ontheffingstelsel van de Flora- en faunawet van het Ministerie van LNV, de mijnbouwwet van het Ministerie van Economische Zaken en de Waterwet van het Ministerie van Verkeer en Waterstaat worden bij de omgevingsvergunning betrokken.

Daarnaast hebben provincies, gemeenten en waterschappen allerlei verordeningen met verschillende toestemmingsvereisten. Ook deze toestemmingen worden meegenomen.

Voor heel veel activiteiten kan een vergunning nodig zijn.
Voor het bouwen van een huis is een bouwvergunning nodig. Voor het slopen van een huis kan een sloopvergunning nodig zijn. Voor het starten van een bedrijf kan een milieuvergunning nodig zijn.
Voor het kappen van een boom heb je misschien een kapvergunning nodig. Soms kan het zijn dat je voor één activiteit meerdere vergunningen nodig hebt.

Een totaaloverzicht van de vergunningen die onder de omgevingsvergunning gaan vallen, staat op Kennisplein; http://omgevingsvergunning.vrom.nl.

bron: VROM

Op 1 oktober 2010 is Omgevingsloket online 'live' gegaan.

Bron: VROM

Bij alle uitgewerkte opties is geen sprake van beschermd stadsgebied of een monument.
Daarnaast is er altijd sprake van een verbouwing op een bestaand gebouw, waarbij het woongenot wordt vergroot. Onder 'kenmerken' vindt u de opties die gelden voor de verbouwing die wij als voorbeeld hebben gebruikt.

Ook als u geen bouwvergunning nodig heeft, moet u toch rekening houden met een aantal zaken:

1. Mogelijk heeft u andere vergunningen nodig. Bijvoorbeeld een milieuvergunning, een kapvergunning of een sloopvergunning.
Neem daarom altijd contact op met uw gemeente voordat u begint met bouwen.

2. U moet controleren of uw bouwplannen voldoen aan de eisen uit het Bouwbesluit. Uw bouwadviseur kan u hier meer over vertellen.

3.Als u bouwt in de buurt van water of een dijk, gelden er mogelijk andere voorwaarden. Neem in dit geval contact op met het waterschap waar u onder valt, dus niet met de gemeente.

4.Hou met uw bouwplannen ook rekening met de buren. Het is verstandig om vooraf met uw buren te overleggen.

• Een aankoopmakelaar adviseert de koper van een huis.

• Een verkoopmakelaar adviseert de verkoper van een huis.

Op het eerste gezicht lijkt dat volkomen logisch en niets bijzonders.
Stel, u wilt een huis kopen. In de meeste gevallen krijgt u dan te maken met de makelaar van de verkopende partij.
Deze verkoopmakelaar behartigt echter niet úw belang, maar dat van de verkoper. Veel mensen zijn zich dat onvoldoende bewust.

Daarom is het altijd verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Natuurlijk bent u niet verplicht een aankoopmakelaar in te schakelen. Maar dan mist u wel zijn kennis en ervaring en moet u bijvoorbeeld ook zelf onderhandelen met de verkoopmakelaar.
Vergelijkt u het maar eens met twee mensen die een juridisch geschil hebben.
Ook dan neemt elke partij een eigen adviseur (advocaat) in de arm.
Met makelaars is het eigenlijk net zo. Een huis kopen doe je immers niet zomaar en juist dan is het prettig als een deskundige adviseur voor úw belangen opkomt.

Let op: een NVM-makelaar kan de ene keer aankoopmakelaar zijn en de andere keer verkoopmakelaar.
Hij heeft zowel van aankoop als verkoop veel verstand. Een NVM-makelaar mag echter nooit tegelijkertijd optreden voor de verkoper en koper bij één en hetzelfde huis. Net als een advocaat die niet tegelijkertijd voor beide partijen mag werken.

Bron: NVM

Wanneer u verbouwd zonder een vergunning dient u rekening te houden met de volgende zaken:

Vergunningvrij betekent niet regelvrij
Wanneer u vergunningvrij mag bouwen zijn planologische eisen uit het Bestemmingsplan en redelijke eisen van de welstand uit de welstandsnota niet van toepassing.

Het Bouwbesluit, met onder andere meer regels voor veiligheid en gezondheid, en het burenrecht zijn wel van toepassing. Als u gaat verbouwen moet u er zelf voor zorgen dat u aan deze regels voldoet.

Als u bouwvergunningsvrij bouwt dan moet uw bouwwerk dus voldoen aan:

• De voorschriften uit het Besluit bouwvergunningsvrije en licht-bouwvergunningplichtige bouwwerken (zo niet dan is een bouwvergunning noodzakelijk)

• De bouwtechnische eisen uit het Bouwbesluit

• De redelijke eisen van welstand (op te vragen bij uw gemeente)

Geen meldingsplicht bij de Gemeente
Voor bouwwerken geldt tegenwoordig geen meldingsplicht meer.
Als u aan alle voorwaarden voor bouwvergunningsvrij bouwen voldoet, mag u bouwen zonder dit bij de gemeente te melden.
De meldingsplicht gold tot 1 januari 2003 voor bouwwerken met een beperkte afmeting. Tegenwoordig mogen deze bouwwerken veelal vergunningsvrij worden geplaatst.
Welke bouwwerken dit precies zijn kunt u nagaan via VROM Bouwvergunningen .

bron: VROM

Een huis verbouwen is vaak een grote klus en vraagt een uitgebreide voorbereiding. Onduidelijkheid bij de aannemer zorgt ervoor dat de kosten onnodig oplopen.

Het is daarom belangrijk dat u, voor u met een aannemer of architect in gesprek gaat, bepaalt wat uw wensen zijn.
Om u te helpen bij het maken van keuzes, zijn op www.verbouwwijzer.nl checklisten beschikbaar die ervoor zorgen dat u niets aan het toeval overlaat.

Daarnaast kunt u eenvoudig nagaan via VROM  of u een vergunning voor de aanpassing nodig heeft.
En controleren via Energiewijzer  of u in aanmerking komt voor subsidies bij energiebesparende maatregelen.

Bron: www.verbouwwijzer.nl

Voor het behandelen van de aanvraag voor een bouwvergunning mag de gemeente kosten in rekening brengen.
De kosten voor een bouwvergunning worden leges genoemd. Hiervoor gelden geen landelijke regels; de hoogte van de leges kan dus per gemeente en per vergunningaanvraag verschillen.
De meeste gemeenten hanteren een percentage van de bouwsom. De leges die de gemeente mag vragen staan in de gemeentelijke legesverordening.
Deze kunt u bij de gemeente opvragen of inzien.

Voorbeeld leges-kosten bij een lichte bouwaanvraag

De onderstaande leges hebben betrekking op een aanvraag incl. welstandsbeoordeling.
De bouwsom bedraagt €10.000,00. (Tarieventabel 2010)

Vanaf 1 oktober tot 1 juli 2011 komt er een laag btw-tarief van 6% voor arbeidsloon bij verbouwingen.
Bouwmaterialen vallen nog wel onder het hoge btw-tarief van 19%.

Het lage btw-tarief geldt bij woningen ouder dan twee jaar. De woning moet al twee jaar worden bewoond.
Nieuwbouwwoningen die nog nooit verkocht zijn of minder dan twee jaar bewoond zijn, vallen niet onder deze regeling.

Voor stukadoren en schilderen gold al een laag btw-tarief van 6% bij woningen ouder dan twee jaar.
Alle werkzaamheden die een schilder of stukadoor doet ter voorbereiding - zoals schuren of voorbehandelen, maar ook tegels zetten of een nieuwe wand plaatsen vallen onder de nieuwe regeling.

Vanaf 1 oktober tot 1 juli 2011 komt er een laag btw-tarief van 6% voor arbeidsloon bij verbouwingen.
Bouwmaterialen vallen nog wel onder het hoge btw-tarief van 19%.

Het lage btw-tarief geldt bij woningen ouder dan twee jaar.
De woning moet al twee jaar worden bewoond.
Nieuwbouwwoningen die nog nooit verkocht zijn of minder dan twee jaar bewoond zijn, vallen niet onder deze regeling.

Voor stukadoren en schilderen gold al een laag btw-tarief van 6% bij woningen ouder dan twee jaar.
Alle werkzaamheden die een schilder of stukadoor doet ter voorbereiding, zoals schuren of voorbehandelen, maar ook tegels zetten of een nieuwe wand plaatsen vallen onder de nieuwe regeling.

Minister van Financiën Jan Kees de Jager neemt een aantal maatregelen om de woningmarkt een impuls te geven. Zo gaat het btw-tarief voor bijvoorbeeld een verbouwing of herstelwerkzaamheden aan het dak tijdelijk omlaag.

Bovendien heeft De Jager in samenspraak met de minister voor Wonen, Wijken en Integratie, Eimert van Middelkoop, besloten de verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) met een jaar te verlengen.

“De huizenprijzen lijken inmiddels redelijk stabiel en de verkoopcijfers stijgen voorzichtig, maar het herstel is broos. De woningmarkt lijdt nog steeds onder de gevolgen van de kredietcrisis. Met dit pakket aan maatregelen willen we de woningmarkt en daarmee ook de bouwsector een extra impuls geven“, aldus De Jager, die met de stimuleringsmaatregelen tegemoet komt aan een verzoek vanuit de Tweede Kamer. Concreet bestaat het voorstel uit zes maatregelen:

* Lager btw-tarief: Voor renovatie en herstel van een woning die minimaal twee jaar oud is, geldt tussen 1 oktober 2010 en 1 juli 2011 een verlaagd btw-tarief van 6% (in plaats van 19%). Dit lage btw- tarief is van toepassing op arbeidsloon, niet op materialen.

* NHG-garantie: Net als de periode tussen juli 2009 en eind 2010 ligt de grens voor een hypotheek met NHG-garantie ook in 2011 op € 350.000. Dat betekent dat kopers een jaar langer kunnen profiteren van de voordelen van de hogere NHG-grens.

* Dubbele lasten: De periode waarin mensen met dubbele hypotheeklasten (nieuw huis gekocht, oude woning nog niet verkocht) voor beide huizen in aanmerking komen voor hypotheekrenteaftrek gaat voor alle situaties van twee naar drie jaar. Deze tijdelijke regeling vervalt eind 2012.

* Hypotheekrenteaftrek na verhuur: De regeling waarbij mensen na een verhuurperiode weer recht hebben op hypotheekrenteaftrek wordt met één jaar verlengd en loopt nu tot eind 2012.

* Overdrachtsbelasting: Als in 2011 een woning wordt gekocht en datzelfde huis binnen een jaar wordt doorverkocht dan is bij de tweede verkoop alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over de eventuele winst. Dit is een uitbreiding van de termijn, op dit moment geldt de vrijstelling als een woning binnen een half jaar wordt doorverkocht.

* Woningbouwprojecten: Eerder heeft het kabinet, verdeeld over drie tranches, ongeveer € 350 miljoen beschikbaar gesteld voor het ondersteunen van woningbouwprojecten die als gevolg van de crisis zijn stilgevallen of niet van start konden gaan. In 2010 is door gemeenten circa € 37 miljoen uit de eerste twee tranches terugbetaald omdat de bouw niet tijdig kon beginnen. Dat geld wordt nu ingezet voor projecten die bij de derde tranche zijn afgevallen omdat het toen beschikbare budget op was.

Om ervoor te zorgen dat consumenten optimaal profiteren van het lage btw-tarief heeft minister De Jager vooraf overleg gevoerd met Bouwend Nederland, MKB-Nederland en VNO-NCW. Deze organisaties gaan zich ervoor inzetten dat hun leden het voordeel doorberekenen aan de klant. Het lage btw-tarief geldt exact negen maanden en gaat in op 1 oktober 2010. Dat betekent dat huizenbezitters eventueel ook het spaarloon – dat half september vrij valt – kunnen inzetten voor een verbouwing.

De belastingmaatregelen om de woningmarkt te stimuleren zijn onderdeel van het Belastingplan 2011, dat op Prinsjesdag tegelijk met de Miljoenennota wordt gepresenteerd. Vanwege het belang voor de woningmarkt worden deze plannen nu al aangekondigd.

Bron: Ministerie van Financiën

De verhoging van de Nationale Hypotheekgarantie blijft een jaar langer van kracht. Dat schrijft minister De Jager (Financiën) mede namens minister Van Middelkoop (Wonen, Wijken en Integratie) in een brief aan de Tweede Kamer. Naast verlenging neemt het kabinet een aantal maatregelen om de woningmarkt een impuls te geven. Zo gaat het btw-tarief voor bijvoorbeeld een verbouwing of herstelwerkzaamheden aan het dak tijdelijk omlaag en wordt terugbetaald geld van de stimuleringsregeling voor de woningbouw ingezet voor projecten die eerder buiten de boot vielen.

Het kabinet verwacht dat door de verhoging van de NHG banken eerder bereid zullen zijn een lening te verstrekken, omdat het rijk garant staat voor de eventuele restschuld. Meer mensen zouden daardoor een (ander) huis kunnen gaan kopen.
Kopers die gebruikmaken van de NHG kunnen van hun bank een lager rentetarief krijgen, op voorwaarde dat ze een deel van hun hypotheek zullen aflossen. Onder de NHG mag niet meer dan 50 procent van de lening aflossingsvrij zijn. Huizenkopers betalen dan eenmalig een percentage van 0,55 procent over het hypotheekbedrag, maar zijn er daarna van verzekerd dat een eventuele restschuld bij een gedwongen verkoop van de woning wordt betaald. De NHG is op 1 juli 2009 verhoogd van 265.000 euro naar 350.000 euro. De verhoging blijft van kracht tot 1 januari 2012.

In de brief van minister De Jager zijn de volgende maatregelen opgenomen om de woningmarkt en daarmee ook de bouwsector een extra impuls geven.

• Lager btw-tarief: Voor renovatie en herstel van een woning die minimaal twee jaar oud is, geldt tussen 1 oktober 2010 en 1 juli 2011 een verlaagd btw-tarief van 6% (in plaats van 19%). Dit lage btw-tarief is alleen van toepassing op arbeidsloon, niet op materialen.

• NHG-garantie: ook in 2011 ligt de grens voor een hypotheek met NHG-garantie op € 350.000. Dat betekent dat kopers een jaar langer kunnen profiteren van de voordelen van de ruimere NHG-grens.

• Dubbele lasten: De periode waarin mensen met dubbele hypotheeklasten (nieuw huis gekocht, oude woning nog niet verkocht) voor beide huizen in aanmerking komen voor hypotheekrenteaftrek gaat voor alle situaties van twee naar drie jaar. Deze tijdelijke regeling vervalt eind 2012.

• Hypotheekrenteaftrek na verhuur: De regeling waarbij mensen na een verhuurperiode weer recht hebben op hypotheekrenteaftrek wordt met één jaar verlengd en loopt nu tot eind 2012.

• Overdrachtsbelasting: Als in 2011 een woning wordt gekocht en datzelfde huis binnen het jaar wordt doorverkocht dan is bij de tweede verkoop alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over de eventuele winst. Dit is een uitbreiding van de termijn, op dit moment geldt de vrijstelling als een woning binnen een half jaar wordt doorverkocht.

• Woningbouwprojecten: Eerder heeft het kabinet, verdeeld over drie tranches, ca € 350 miljoen beschikbaar gesteld voor het ondersteunen van woningbouwprojecten die als gevolg van de crisis zijn stilgevallen of niet van start konden gaan. In 2010 is door gemeenten circa € 37 miljoen uit de eerste twee tranches terugbetaald omdat niet tijdig met de bouw kon worden begonnen. Dat geld wordt nu ingezet voor projecten die eerder bij de derde tranche zijn afgevallen omdat het toen beschikbare budget was uitgeput.

Bron: ministerie van VROM

Schaarste aan betaalbare woningen en opraken subsidiepotjes drijft jonge koper naar alternatieven. Onder starters en jonge doorstromers is de populariteit van een kluswoning flink gestegen.
Momenteel staat een derde van de starters (33%) open voor de koop van een kluswoning (dit was 26% in 2009).
Onder jonge doorstromers (woningzoekenden tot 35 jaar) is voor 3 op de 10 (30%) een kluswoning een serieus alternatief.
Vorig jaar was dit nog maar 23%. Onder de gemiddelde woningzoekende is populariteit van kluswoningen ingezakt ten opzichte van vorig jaar.

De stijging van de populariteit van de kluswoning onder starters en jonge doorstromers is, volgens USP, het gevolg van een structureel tekort aan betaalbare woningen in Nederland (ondanks de dalende verkoopprijzen).

Andere mogelijke verklaring voor de stijgende populariteit van kluswoningen onder starters en jonge doorstromers is het leeg raken van de subsidiepotjes voor kopers en starters voor ‘gewone’ woningen.
Dit blijkt uit het onderzoek De WoonOmnibus van USP Marketing Consultancy onder ruim 1.050 woningzoekenden.

Kluswoning steeds meer een serieus alternatief voor starters en jonge woningzoekenden

Onder woningzoekenden tot 35 jaar is een kluswoning in één jaar tijd flink populairder geworden. In 2009 zag 23% van de jonge woningzoekenden een kluswoning als serieus alternatief voor een ‘gewone’ woning, anno 2010 geldt dit voor 3 op de 10 jonge woningzoekenden (30%). Onder de subgroep starters is er nog meer animo voor een kluswoning: voor een derde (33%) van starters is een kluswoning een serieuze optie. In 2009 liep ‘slechts’ een kwart (26%) van de starters warm voor een dergelijke woning.

Mogelijke verklaring voor deze toenemende populariteit is (volgens USP) dat, ondanks de dalende woningprijzen (die met name hebben plaatsgevonden in het midden en hogere segment), de meeste koopwoningen nog steeds (ruim) buiten het ‘financiële’ bereik van starters en jonge doorstromers blijven.

Daarnaast zijn de subsidiepotjes van de overheid ter bevordering van de doorstroming van kopers en starters ook zo goed als leeg. Kluswoningen blijken dus door hun lage prijzen in crisistijd onder bepaalde groepen een aantrekkelijk alternatief voor de relatief duurdere ‘gewone’ koopwoningen.

De gemeente Rotterdam biedt bijvoorbeeld kluswoningen aan vanaf circa €40.000.

bron: www.ups-mc.nl

Eigenaar-bewoners die de energiezuinigheid van hun huis verbeteren, kunnen vanaf zaterdag 17 juli 2010 weer een beroep doen op een premie. De stimuleringspremie van de stichting Meer Met Minder waarvan het budget in mei op was, wordt daartoe omgezet in een rijksregeling. Daarvoor is 15 miljoen euro beschikbaar.

Dat heeft minister Van Middelkoop voor Wonen, Wijken en Integratie vandaag bekend gemaakt. De Rijkspremie Meer met Minder is een tijdelijke regeling die loopt tot uiterlijk eind 2011. Voor dit jaar geldt een subsidieplafond van 5 miljoen euro.

Meer met minder

Het budget van 15 miljoen euro is een aanvulling op het oorspronkelijke bedrag van 4,5 miljoen euro dat door de minister voor WWI aan de stichting Meer Met Minder beschikbaar was gesteld. De Meer met Minder stimuleringspremie bleek het afgelopen jaar een succes.

Naast het feit dat veel woningen energiezuiniger zijn gemaakt, bleek de stimuleringspremie een gunstig effect te hebben op de lokale werkgelegenheid bij aannemers en installateurs.

De stimuleringspremie gaat met ingang van morgen verder als een rijkspremieregeling die door Agentschap NL wordt uitgevoerd. Voorwaarde voor de premieverstrekking blijft dat de energiezuinige maatregelen gebaseerd zijn op een maatwerkadvies met energielabel. Zorgen de aanpassingen voor een verbetering van het energielabel met tenminste een categorie dan ontvangt de woningeigenaar een premie van 300 euro. Een verbetering met twee labelstappen levert 750 euro op. De premie kan voor de consument alleen worden aangevraagd door een aanbieder die aangesloten is bij Meer Met Minder. Deze aanbieder kan desgewenst ook het vereiste maatwerkadvies verzorgen.

Aantrekkelijker

De stimuleringspremie is bedoeld om investeringen in energiebesparende maatregelen nog aantrekkelijker te maken. Energiebesparende maatregelen verlagen de energierekening, verhogen het wooncomfort en leiden tot waardestijging van de woning. Eigenaar-bewoners die besluiten om nu te investeren kunnen ook nog gebruik maken van een aantal andere regelingen van het Rijk zoals een subsidie op het vereiste maatwerkadvies en extra isolerend glas. In veel gevallen zijn er ook nog regelingen van provincies en gemeenten beschikbaar.

De premie kan nu worden aangevraagd via een Meer Met Minder-aanbieder bij meermetminder.nl. Daar staat ook de voorwaarden.

Bron: www.vrom.nl

Om een hypotheek goedkoper en aantrekkelijker te laten lijken, gebruiken hypotheekaanbieders allerlei slimmigheden. Om een goede keuze te maken, is het belangrijk dat u deze marketing-trucs leert doorzien. Zo kunt u zelf een objectieve keuze maken tussen de verschillende offertes, en weet u waar op te letten wanneer u gaat vergelijken. Zo doorziet u de verleidingstrucs van bepaalde hypotheekproducten, en kan u de écht goedkope hypotheek eruit filteren.

1) Hoger prognose-rendement op een beleggingshypotheek

Hoe hoger het prognose-rendement, hoe lager uw maandelijkse premie. Maar zoals u weet, bieden geboekte resultaten uit het verleden geen garantie voor de toekomst. Wanneer zo'n prognose te hoog wordt ingeschat (hoger dan 8%) moet u opletten. Een tegenvallend rendement kan leiden tot een restschuld aan het einde van de looptijd. De hypotheekverstrekker kan bovendien tussentijds extra stortingen eisen.

2) Enkel vergelijken op basis van hypotheekrente

Een hypotheek bestaat uit twee componenten: een rentecomponent en een aflossingscomponent. Het laagste rentepercentage is geen garantie voor de laagste netto maandlasten. Dit kan bijvoorbeeld worden veroorzaakt door een dure polis. Hoe kunt u dan best 2 hypotheken vergelijken? Vergelijk op basis van netto maandlasten.

3) Heel lage rente voor een korte rentevaste periode

Sommige hypotheekaanbieders adverteren met spectaculaire kortingsacties op de hypotheekrente. Die lage rente geldt dan voor maximaal 1 jaar, en kan zuur opbreken als het kortingsjaar afloopt. De maandelijkse lasten gaan sowieso omhoog, alleen de vraag is hoeveel hoger. Vaak krijgt u een nieuw rentevoorstel aangeboden dat doorgaans boven het marktgemiddelde ligt. Of u accepteert het (te) hoge rentetarief, of stapt over naar een andere hypotheekaanbieder. Aan het oversluiten van uw hypotheek zijn natuurlijk ook kosten verbonden. Wanneer u dus kiest voor deze formule, bereken dan uw voordeel op de langere termijn, met inbegrip van eventuele bijkomende kosten (rentestijging, oversluitkosten). Pas dan krijgt u een idee of deze rentekorting iets zal opleveren.

4) Hoge rentekorting op een langere rentevaste periode

Ook hier dient u de korting door te rekenen over de gehele periode. Houd er rekening mee dat de hypotheekrente weer flink kan stijgen wanneer uw rentevastperiode afloopt. Bij gelijk blijvende rentetarieven zullen uw maandlasten toch stijgen door het wegvallen van de rentekorting.

5) Beperkte of geen overlijdensrisicoverzekering

Wanneer u een hypotheek kiest waar als basis een overlijdensrisicoverzekering in zit, kan het zijn dat de aanbieder deze weglaat op de offerte. U bespaart hierdoor tientallen euro's per maand, maar u bent niet verzekerd. Dit kan ernstige gevolgen hebben bij onverhoopt overlijden.

6) Bij oversluiten een groter bedrag lenen

Wanneer u uw hypotheek oversluit, moet u meestal een boete betalen. Die kunt u best uit eigen middelen betalen, dat is het voordeligst. Toch adviseert men soms om de boete op te nemen in de nieuwe financiering. U gaat dus meer lenen, en de rente over het hypotheekdeel voor de financiering van de boete is niet fiscaal aftrekbaar. Opnieuw geldt: bereken of deze mogelijkheid werkelijk voordeliger is.

7) Geen of weinig aflossing

Maandlasten kunnen kunstmatig laag gehouden worden door te kiezen voor een aflossingsvrije hypotheek. Hierdoor bouwt u geen eigen vermogen op, in tegenstelling tot andere hypotheekvormen. Aan het einde van de looptijd zit u met een grote restschuld, terwijl de rente tot maximaal dertig jaar aftrekbaar is. Kiest u toch voor aflossingsvrij, laat u dan uitgebreid informeren.

8) WOZ-waarde te laag inschatten

Wanneer men bij de berekening van uw hypotheek een te lage WOZ-waarde van uw woning hanteert, scheelt dat enorm voor uw belastingen. Door het lagere eigenwoningforfait moet u minder belastingen betalen, en valt het totale netto lastenbedrag per maand dus lager uit. Na de overdracht van uw woning ontvangt u de werkelijke WOZ-waarde van uw gemeente. Slecht idee dus om een te lage WOZ-waarde te gebruiken.

9) Inzet eigen middelen

Eigen middelen kunnen op verschillende manieren ingezet worden, bijvoorbeeld door het verlagen van het hypotheekbedrag, of door een extra storting in de polis. Zo kunt u de netto maandlasten beïnvloeden. Om een correcte vergelijking te maken, is het verstandig om een hypotheek te kiezen op basis van het kale product, dus vóór het inbrengen van eigen middelen.

10) Vergelijking met diverse looptijden

Wanneer u een hypotheek nodig heeft, vraagt u meestal meerdere offertes aan. Wanneer u gaat vergelijken, zorg dan dat op elke offerte dezelfde looptijd vermeld wordt. De maandlasten verschillen nogal veel als u rekent met een looptijd van 20, 25 of 30 jaar.

Minister van Middelkoop heeft voor ruim 100 miljoen euro subsidie toegekend voor de bouw van ruim 15.000 koop- en duurdere huurwoningen. Gemeenten konden subsidie aanvragen in het kader van de stimuleringsregeling woningbouw voor woningbouwprojecten die door de economische crisis stil zijn gevallen of niet starten.

In totaal zijn er 189 gemeenten die subsidie ontvangen, verdeeld over het hele land. Door deze subsidie kan de bouw van ruim 15.000 woningen voor 1 januari 2011 alsnog starten. De inzet van de subsidie is bedoeld om de teruggang in de bouwproductie en terugval van werkgelegenheid door de economische crisis te beperken.

Vloeroppervlak

Gemeenten hebben aanvragen ingediend voor ruim 770 projecten voor in totaal bijna 175 miljoen euro. Daarmee is het beschikbare subsidiebudget ruimschoots overschreden. Anders dan in de eerste ronde, waarbij het criterium het aangevraagde bedrag per woning was, en de tweede ronde waarbij alleen geselecteerd werd op de status van de bouwvergunning, is er nu ook gekeken naar het aantal extra vierkante meters bruto vloeroppervlak (bijvoorbeeld garages en voorzieningen) dat onderdeel uitmaakt van het project. Deze extra vierkante meters vloeroppervlak leveren namelijk extra werkgelegenheid op en zorgen dat ook die onderdelen gebouwd worden. In totaal wordt zo via de subsidieregeling (indirect) de bouw van nog eens 1,3 miljoen vierkante meters aan winkels, kantoren, parkeergarages en overige voorzieningen gestimuleerd.

Van de toegekende subsidie gaat iets minder dan 25% naar de vier grote steden. De 30 middelgrote steden hebben een aandeel van bijna 30% en de overige –waaronder ook kleinere - gemeenten een aandeel van ruim 45%. Dat komt nagenoeg overeen met de procentuele verdeling van het aantal toegekende woningen over het land. De omvang van de gehonoreerde projecten varieert in omvang en samenstelling. Zo ontvangt Den Bosch een bijdrage voor de bouw van 102 woningen in het Paleiskwartier, met daaraan gekoppeld de bouw van 15.000 vierkante meters aan kantoren en overige voorzieningen en ontvangt Urk een bijdrage voor de bouw van 30 woningen aan de Logger en de Schouw. Dit laat zien dat met de subsidie een impuls wordt gegeven aan projecten van verschillende aard en omvang verspreid over het land.

De tijdelijke stimuleringsregeling woningbouwprojecten 2009 is onderdeel van het pakket crisismaatregelen uit het aanvullend beleidsakkoord van 25 maart 2009. Met deze 3e ronde van de stimuleringsregeling woningbouwprojecten is het budget van 350 miljoen euro, waarmee de bouw van ruim 53.000 woningen is gestimuleerd, uitgeput.

Bron : VROM

In veel plaatsen wordt door de politie, gemeente of stadswacht/stadstoezicht een zogenoemde Vakantieservice (soms Afwezigheidsproject geheten) georganiseerd. Inwoners van die plaatsen kunnen, voordat zij met vakantie gaan, hun afwezigheid schriftelijk melden bij politie, gemeente of stadstoezicht.

Gedurende uw vakantie periode wordt u woning meegenomen in de serveance route en bij onraad uw contactpersoon geraadpleegd. Bij een aantal korpsen is het mogelijk via internet u aan te melden. Andere korpsen regelen de aanmelding voor de vakantieservice telefonisch. Als de vakantieservice via de politie gebeurt, betekent dit echter niet dat de woning bewaakt wordt en/of dat de politie aansprakelijk is wanneer er onverhoopt toch ingebroken wordt.

In het onderstaande tabel vindt u een overzicht van de mogelijkheden maar informeer bij uw eigen politiebureau of deze vakantieservice door de politie in uw buurt of wijk georganiseerd wordt. Het wordt niet altijd op de website gemeld! U belt altijd het landelijke nummer 0900-8844 en wordt automatisch te woord gestaan door een medewerker van uw korps.

Registratiekaart

Bij de afdeling Publieksopvang van veel politiebureaus is een registratiekaart verkrijgbaar, waarop u kunt aangeven:

*wie de politie moet waarschuwen in geval van onregelmatigheden aan uw woning;

*wie een sleutel heeft van uw woning;

*uw vakantieadres.

Overzicht van Vakantieservice e.d.:

Wij verzamelden meer dan 25 tips om ervoor te zorgen dat u uw woning goed beveiligd achter laat. Uiteraard zijn deze tips in principe altijd bruikbaar.

Laat niet zien dat u weg bent:

• Laat niet zien dat u weg bent. Plak dus geen briefjes op de deur en laat geen touwtjes uit de brievenbus hangen.

• Sluit geen overgordijnen en haal geen planten voor de ramen weg.

• Vraag de buren de brievenbus regelmatig te legen en laat de post neerleggen op een plaats die van buitenaf niet zichtbaar is.

• Laat eventueel hun (2e) auto parkeren op uw oprit.

• Geef de buren tevens de code van het alarm, zodat ze het aan en uit kunnen zetten.

• Zet leveringen aan huis tijdelijk stop.

• In sommige regio’s kan gebruik worden gemaakt van de vakantieservice van de politie zodat deze op de hoogte is van de afwezigheid.

• Vul een vakantiekaart in en lever deze af op het politiebureau.(Niet landelijk in gebruik bij alle politiebureaus, zie artikel: Vakantieservice of Afwezigheidproject van de politie)

Binnen de woning:

• Controleer ramen en deuren en sluit ze goed af, vergeet vooral niet een wc-raampje of ramen en deuren van een garage af te sluiten. Ook tijdens een korte afwezigheid. En draai de sloten altijd in het nachtslot. Het komt namelijk voor dat een inbraak wordt gepleegd door middel van de flippermethode, de dagschoot van een slot wordt terug gedrukt met een stukje plastic. Het risico dat u loopt op dit type inbraak is uitgesloten als u het slot in het nachtslot draait.

• Controleer ook de ramen en deuren op de 1e verdieping en eventueel hoger.

• Binnendeuren niet afsluiten, kostbaar meubulair en kasten ook niet. Extra schade wordt daarmee voorkomen.

• Controleer hang- en sluitwerk op defecten.

• Schakel het alarm, indien aanwezig, in.

• Berg sleutels van raam- en deursloten goed op.

• Hang geen adreslabel aan uw sleutel(bos).

• Laat geen sleutels aan de binnenzijde van sloten zitten. Een inbreker kan anders een raam inslaan en zo de deur openen of binnenkomen via de methode van gaatjes boren. Hierbij boort de inbreker een gat in het kozijn, zodat hij bij de sleutel en de deurklink kan komen aan de andere kant van het kozijn.

• Gebruik een tijdschakelaar om lampen automatisch aan en uit te schakelen.

• Schakel het antwoordapparaat uit of trek de telefoonstekker eruit.

• Schakel elektrische apparaten uit en sluit gas- en waterkraan af.

• Gebruik registratiekaarten van de politie. Op de politiebureaus liggen die voor u klaar. Goed ingevuld kunt u daarmee na eventuele diefstal duidelijk aangifte doen. Zo vergroot u de kans dat eigendommen snel terug gevonden worden.

• Schaf voor kostbaarheden en waardevolle documenten een inbraakwerend kastje aan.

• Geen (auto)sleutels, autopapieren e.d. in uw jas aan de kapstok laten zitten op korte afstand van de brievenbus. Dit in verband met hengelen door de brievenbus.

Nodig geen ongewenste gasten uit:

• Plaats waardevolle spullen uit het zicht van voorbijgangers.

• Geen geld, waardevolle papieren en/of sieraden thuis achterlaten.

• Graveer postcode en huisnummer op waardevolle eigendommen.

Buiten de woning:

• Zet ladders, vuilcontainers en andere dingen waarop geklommen kan worden weg.

• Zet uw fiets/brommer altijd op slot. Ook als u deze binnen stalt.

• Laat geen volle vuilniszakken bij uw huis achter.

• Tuin en planten tijdens uw langdurige afwezigheid laten verzorgen. Een onverzorgde tuin, hoog gras, geven aan dat de bewoners langdurig afwezig zijn.

• Schakel de buitenverlichting niet uit.

• Laat geen touwtje uit de brievenbus hangen of een sleutel in een bloempot leggen.

• Uw schuur of berging niet onafgesloten laten.

• Wandcontactdozen in uw tuin niet onder spanning laten staan.

Denk ook aan:

• Hoe minder mensen weten dat het huis even niet bewoond wordt, hoe beter.

• Vertel familie en vrienden wanneer en waar u met vakantie bent. Zorg er voor dat ze in geval van nood uw woning in kunnen. Geef ze trein- en/ of vliegnummers van vertrek. Geef merk, type en kenteken van uw auto op.

• Geef geen melding van uw vakantie op Hyves, LinkedIn, Facebook en kijk uit met automatische antwoorden in mailprogramma's.

• Gebruik op sociale media zoals Twitter, Hyves en dergelijke niet uw volledige naam, maar bijvoorbeeld een afkorting.

• Lees in geval van een langere reis de inboedelverzekering goed door. Sommige polissen bieden namelijk geen dekking bij lange afwezigheid, zodat misschien een extra premie betaald moet worden.

• Geen bericht op de deur achterlaten waarop vermeld staat dat u weg bent of dat de sleutel bij de buren ligt.

Ouders die hun kinderen met een schenking financieel op weg willen helpen, krijgen meer mogelijkheden daartoe. Nu mogen ouders hun kinderen alleen belastingvrij tot 50.000 euro cadeau doen, als dat bedrag wordt gebruikt voor de aankoop van een woning of voor een studie. Demissionair minister van Financiën De Jager stelt voor om de schenking ook zonder tussenkomst van de fiscus mogelijk te maken, wanneer het geld gebruikt wordt voor verbetering van het huis. Bijvoorbeeld voor de aanschaf van een nieuwe keuken of badkamer.

Behalve verbetering van het huis, mag er ook een bedrag belastingvrij cadeau gedaan worden als het gebruikt wordt voor onderhoud aan de woning of aflossing van de hypotheekschuld. Nu huizen in Nederland steeds moeilijker verkocht worden, wordt het voor meer mensen interessant om in plaats van verkoop als alternatief verbouwing van de woning te onderzoeken. Dat de ouders daar belastingvrij aan bij kunnen dragen is positief.

Economie gebaat bij nieuwe regel

Niet alleen de uitbouw van een huis mag belastingvrij door de ouders geschonken worden, ook een nieuwe keuken of badkamer wordt door de overheid als verbetering van het huis gezien. De voorgestelde versoepeling van het schenkingsrecht werkt in dit geval dus ook stimulerend voor de economie. Tot op heden moet door de schenker of de ontvanger belasting betaald worden over het bedrag dat de schenking de som van 5.000 euro te boven gaat. De Tweede Kamer moet nog akkoord geven voor het wetsvoorstel. Verwacht wordt dat de nieuwe belastingregels dan vanaf 2011 van kracht worden.

Lenen aan kinderen lucratief voor beide partijen

Behalve met het schenken van geld heeft een zoon of dochter belastingvoordelen bij een lening van de ouders. Let wel, alleen wanneer deze lening gebruikt wordt voor de aanschaf van een huis. De kinderen profiteren dan vooral van het belastingvoordeel dat hieruit voortkomt.

De Autoriteit Financiële Markten (AFM) biedt in het nieuwe toetskader voor hypotheekverstrekking aan banken de mogelijkheid een hogere hypotheek te verstrekken voor een energiezuinig huis.

Het is de bedoeling dat de nieuwe norm begin 2011 ingaat. In de tussentijd kunnen banken al met de regeling aan de slag.
Goed geïsoleerde, energiezuinige huizen hebben lagere energiekosten. Daarom vindt de AFM het aanvaardbaar een hoger krediet te verstrekken aan eigenaren van woningen met minimaal energielabel A.
Hiermee wordt de energetische prestatie van een huis direct gelinkt aan de woonlasten.

Dat de nieuwe regeling meer vrijheid biedt om hogere hypotheken te verstrekken, betekent niet automatisch dat banken dit ook doen.
Toch lijkt het effect van de komende regeling al merkbaar. Rabobank past als eerste hypotheekverstrekker de ruimere kredietverlening toe.
Sinds eind april 2010 biedt deze bank extra leencapaciteit voor energiezuinige woningen met energielabel A, A+ of A++.
De bank denkt hiermee een extra stimulans te geven om een energiezuinige woning te kopen.
De verwachting is dat andere hypotheekverstrekkers binnen afzienbare tijd zullen volgen.

Bron: www.MeermetMinder.nl

Tijdens de Dag van de Architectuur krijgt het publiek de kans om architectuur te beleven. Talrijke gebouwen door heel Nederland die normaal gesproken niet toegankelijk zijn, zijn in het weekend van 26 en 27 juni 2010 te bezoeken.

Het thema van dit jaar – Architectuur & Hergebruik – is actueler dan ooit. In heel Nederland worden oude gebouwen opnieuw in gebruik genomen, vaak met een nieuwe functie. Veel van deze gebouwen worden tijdens de Dag van de Architectuur geopend voor het publiek.

Zo openen er in Delft verschillende voormalige universiteitsgebouwen die zijn herbestemd tot onder meer een museum en een architectenbureau. In Arnhem opent het Luxor Theater, een gebouw uit 1915 dat in 2008 volledig is gerenoveerd. In Den Haag kunnen bezoekers onder meer naar de Caballerofabriek, de Derde Ambachtsschool van architect Duiker en de Energiecentrale, die een tweede leven zijn begonnen als respectievelijk broedplaats, kantoorgebouw en cultureel centrum. In Apeldoorn staat de Dag van de Architectuur in het teken van hergebruik van binnenstedelijke panden als onderdeel van de vernieuwing van de binnenstad en openen een voormalig ROC en de Nettenfabriek de deuren. Het publiek in Amsterdam kan naar spectaculair verbouwde panden, zoals het hoofdkantoor van MTV Benelux (een voormalige timmerwerkplaats) en de silo’s op het Zeeburgereiland (voormalige opslagtanks voor rioolwaterzuivering), waar een museum wordt gevestigd. In Rotterdam vormt ROTABS style center het epicentrum van de dag: een voormalige brandweerkazerne die is omgetoverd tot een warenhuis van ontwerpers en kunstenaars.

In vijftig gemeenten in Nederland vinden activiteiten plaats. Het complete programma is vanaf eind mei te vinden op www.dagvandearchitectuur.nl en verschijnt op 19 juni in een bijlage bij Trouw.

De Dag van de Architectuur vindt dit jaar voor de 24e maal plaats. Op initiatief van de Bond van Nederlandse Architecten (BNA) wordt de Dag van de Architectuur georganiseerd in samenwerking met lokale architectuurcentra, culturele instellingen, architecten en vele vrijwilligers. Samen spannen zij zich in voor een interessant aanbod van uiteenlopende activiteiten voor het grote publiek.

Bron: www.bna.nl

Kraken wordt overal en altijd verboden. De Eerste Kamer heeft 1 juni 2010 ingestemd met het voorstel om kraken strafbaar te stellen.
Het voorstel werd oktober 2009 op initiatief van CDA, VVD en ChristenUnie door een meerderheid aangenomen in de Tweede Kamer.
Vermoedelijk treedt de wet, waardoor krakers een jaar gevangenisstraf kunnen krijgen, op 1 oktober in.

De gevangenisstraf loopt maximaal op tot twee jaar als de kraker intimidatie of geweld gebruikt.
Linkse partijen zijn kritisch over de nieuwe wet, die volgens hen niet effectief en onvoldoende onderbouwd is.

In 2007 stelde het ministerie van VROM 40 miljoen euro beschikbaar voor het verstrekken van Startersleningen.

In de afgelopen 3,5 jaar heeft de stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) bijna 9.000 Startersleningen verstrekt met behulp van bijdragen van het ministerie van VROM, gemeenten en provincies.

Met het geld uit dat fonds financierde het ministerie de helft van de kosten van leningen die gemeentes en provincies verlenen aan starters op de woningmarkt. Die startersleningen zijn bedoeld om het gat te overbruggen tussen de koopsom van een huis en het maximale bedrag dat de beginnende huizenkopers bij een bank kunnen lenen.

De vraag naar Startersleningen is zo groot dat op dit moment het budget van het ministerie van VROM is uitgeput. Maar gemeenten die nog over voldoende budget beschikken hebben de mogelijkheid de regeling voort te zetten.

Hoe verder

De afgelopen periode zijn veel starters met behulp van een VROM Starterslening geholpen aan een woning.

De enorme toename van de verstrekte VROM Startersleningen was een groot succes. De keerzijde hiervan is echter dat het budget versneld is uitgeput.

Het Svn doet er alles aan om “Den Haag” duidelijk te maken dat er een absolute noodzaak is de woningmarkt financieel te blijven stimuleren.

Bron: www.svn.nl

Slachtoffers van een (woning)overval kunnen de kosten van beveiligingsmaatregelen terugkrijgen.
Het gaat om maximaal 1.000,- euro per aanvraag en geldt voor bewoners of bedrijven die in 2010 slachtoffer zijn geworden van een overval.
Voor het voorkomen van een woningoverval wordt onder andere het Politiekeurmerk Veilig Wonen aanbevolen.

Minister Hirsch Ballin (Justitie) heeft drie miljoen euro uitgetrokken om de subsidies te kunnen verstrekken.
Hoewel het aantal overvallen dit jaar licht gedaald is, blijft het overvalcijfer te hoog. De detailhandel, woningen en de horeca zijn het belangrijkste doelwit.
Uit cijfers van de landelijk overvalcoördinator van de politie blijkt dat woningen en bedrijven die eenmaal overvallen zijn een verhoogde kans lopen opnieuw doelwit van een overval te worden.

Bron: CCV

Ook in 2011 moeten kopers van duurdere huizen, boven de euro 265.000 en tot euro 350.000 een Nationale Hypotheekgarantie kunnen krijgen.

Dat vindt de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), die de hypotheekgaranties verstrekt. Uit onderzoek blijkt dat van de verruiming gretig gebruik wordt gemaakt.

Verruiming
De garantieregeling betekent voor huizenkopers lagere rentelasten en meer gemak bij het regelen van de hypotheek, omdat de lening wordt geborgd. De tijdelijke verruiming die als crisismaatregel werd geïntroduceerd, zou voorlopig met een jaar moeten worden verlengd, zegt WEW-directeur Karel Schiffer. Hij zal het nieuw te vormen kabinet daarom vragen. De verruiming loopt eind dit jaar af.

Schiffer verwijst naar nog niet gepubliceerd onderzoek van de Erasmus Universiteit, in opdracht van de WEW, waaruit blijkt dat kopers flink gebruik hebben gemaakt van de verhoogde Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Het totaal aantal NHG's ligt in de drie kwartalen sinds 1 juli circa 66.000 hoger, een stijging van 50% vergeleken met een jaar eerder. Daarvan vielen circa 8.000 NHG's in het hogere prijssegment, 12% van het totaal aantal verstrekte NHG's.

Instrument tegen vraaguitval
'Zonder die verhoging was het aantal verstrekte NHG's 12% lager geweest', stelt Dirk Brounen, hoogleraar finance en real estate aan de Erasmus Universiteit. Door de verhoging van de NHG-kostengrens is de betaalbaarheid en de bereikbaarheid van de woningmarkt aanzienlijk vergroot. 'Hiermee kan de NHG worden ingezet als instrument om liquiditeit te verschaffen in een woningmarkt die kampt met vraaguitval.'

Een oorzakelijk verband tussen de verhoging van de NHG-kostengrens en het in de tweede helft van 2009 gestarte prille herstel van de woningmarkt is niet direct vast te stellen, aldus Brounen. 'Je kunt hier geen laboratoriumtests voor opstellen.' Wel hebben de verkopen binnen het prijssegment van euro 265.000 tot euro 350.000 een opleving laten zien ten opzichte van de hele woningmarkt.

In het eerste kwartaal van 2009 besloegen de transacties in het duurdere segment boven de euro 265.000 18,5% van het totaal aantal woningtransacties. Sinds de verhoging van de NHG is het marktaandeel van dit prijssegment tot euro 350.000 (inclusief kosten koper) gestegen tot 20%.

Reactie NVB
De Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) toont zich ingenomen met het onderzoeksresultaat en het pleidooi van Schiffer. 'Verlenging stuit bij ons niet op weerstand', aldus een NVB-woordvoerder. Banken hoeven bij financiering van een koopwoning met NHG nauwelijks reserves aan te houden op hun balans.

Schiffer verwacht brede politieke steun voor zijn voorstel aan het nieuwe kabinet. 'Ik kan me niet voorstellen dat je maatregelen durft te treffen die de financieringsmogelijkheden voor het kopen van een huis zullen beperken.'

Bij een NHG-garantie staat het Rijk in laatste instantie borg, maar eerst is er nog de buffer van het WEW zelf, nu euro 610 mln. Dat zijn de eenmalige premies van de huizenkopers die van de NHG gebruikmaken. 'Daarmee kun je een prijsval op de woningmarkt van 20% à 25% opvangen', aldus Schiffer.

Reactie VVD
Brigitte van der Burg van de VVD-Tweedekamerfractie is enthousiast voor verlenging. 'Het werkt dus', aldus Van der Burg, die zich in 2009 in de Kamer sterk heeft gemaakt voor uitbreiding. Aanvankelijk negeerde het kabinet een ruime meerderheid voor haar motie om de NHG-garantie te verhogen. Onder druk van de Kamer is het kabinet in juni 2009 alsnog overgegaan tot verhoging.

Bron: Financieel Dagblad

ALGEMEEN

Meer doelmatigheid op de woningmarkt leidt tot een verbetering van de welvaart.
De uitkomst bij‘welvaartseffect’ kan worden gezien als de mate waarin een partij erin slaagt de woningmarkt beter(of slechter, bij een verlies) te laten functioneren, door het verminderen (of vergroten) van huidige verstoringen. Welvaartswinst betekent niet dat huishoudens er per se op vooruitgaan, de winst kanook neerslaan bij verhuurders (inclusief woningcorporaties), of de overheid. Alle partijen verbeteren de doelmatigheid op de woningmarkt en vergroten de welvaart, behalve de PVV.
De PVV kiest voorinvoering van een corporatieheffing, zonder extra huurverhogingen toe te staan. Dit versterkt de rantsoenering op de huurmarkt, waardoor de welvaart daalt. Overigens zijn er juridische complicaties bij voorstellen voor hervorming van de woningcorporaties (PVV, D66, VVD, PvdA en ChrU), die nader onderzoek vergen. De effecten van de voorgestelde heffingen zijn wel meegenomen in de analyse.

Het accent van de hervormingen verschilt sterk tussen partijen. De meeste partijen beschouwen een hervorming van de woningmarkt blijkbaar toch vooral als een instrument voor inkomenspolitiek.

CDA, VVD, PVV en SGP richten hun pijlen vooral op de huurmarkt, terwijl andere partijen ook voorstellen doen ten aanzien van de koopmarkt.
PvdA, SP, GroenLinks, ChrU en D66 beperkenallemaal in meer of mindere mate de hypotheekrenteaftrek, zoals blijkt uit de daling van het subsidiepercentage voor de koopsector ten opzichte van de waarde in het basispad van 25%. Binnende koopsector brengen een aantal partijen (PvdA, SP, GroenLinks, en in mindere mate ChrU) verder verschil aan in de regeling voor dure en goedkope huizen, waarbij het subsidiepercentage voor dure

huizen meer dan gemiddeld wordt teruggebracht; zie de hoofdstukken per partij voor een nadere omschrijving.
Bij GroenLinks wordt de subsidie voor dure koopwoningen zelfs negatief (belasting in plaats van subsidie). Een groot verschil tussen de behandeling van dure en goedkope huizen verlaagt de welvaartseffecten.

Een aantal partijen beperkt de overdrachtsbelasting, of schaft deze af (VVD, GroenLinks, D66, SP,ChrU).
Behalve dat die maatregel het subsidiepercentage voor de koopsector verhoogt, wordt de welvaart door die maatregel verhoogd omdat huishoudens zich makkelijker kunnen aanpassen aan

gewijzigde omstandigheden. Dit effect is niet meegenomen in de hier gepresenteerde welvaartscijfers.

Doordat de markten voor koop- en huurwoningen sterk met elkaar zijn verbonden, hebben de voorstellen van alle partijen gevolgen voor zowel de koop- als de huurmarkt. De prijzen van

koopwoningen dalen bij alle partijen ten opzichte van het basispad, met uitzondering van de PVV.

Ook de huren stijgen voor bijna alle partijen. De maatregelen op de huurmarkt variëren van een aanscherping van de huurregulering (SP) tot een geleidelijke liberalisering van de huursector (VVD).

Bij PvdA, VVD, GroenLinks, D66 en SGP gaan vooral huurders met hoge inkomens netto aanzienlijk meer betalen voor hun huurwoning.
PvdA, VVD, PVV, ChrU en D66, ten slotte, belasten in meer of mindere mate de woningcorporaties.

De hier gepresenteerde effecten zijn macro-effecten, op nationaal niveau. Effecten op huren en huizenprijzen kunnen regionaal (flink) afwijken.
De analyse van de woningmarkteffecten is bovendien beperkt tot maatregelen die direct aangrijpen op de woningmarkt.
De inkomens van huishoudens hebben ook een belangrijk effect op de woningmarkt, en die inkomens zijn op hun beurt weer sterk afhankelijk van de maatregelen die elders worden voorgesteld.
Hogere inkomens leiden immers tot meer vraag naar woningen, hogere woningprijzen en uiteindelijk tot een groter woningaanbod. In deze analyse is daar echter geen rekening mee gehouden.

CDA

Het woningmarktprogramma van het CDA laat de fiscale subsidiëring van koopwoningen ongemoeid.

Wel voorziet het in een aanpassing van de huursector. Het CDA verruimt in de volgende kabinetsperiode de maximale jaarlijkse huurstijging en verhoogt de maximaal redelijke huur.

Hierdoor stijgen de huren tussen 2011 en 2015 met 1,5%-punt boven de inflatie.
Dit ligt 0,5%-punt boven de in het basispad veronderstelde structurele huurstijging bij ongewijzigd beleid.
Door de woz-waarde voor 20% op te nemen in het woningwaarderingsstelsel variëren huurprijzen enigszins met plaatselijke marktomstandigheden.

De bevriezing van de liberalisatiegrens betekent dat een groter deel van de huurwoningen in het geliberaliseerde segment terecht komt. Dit heeft op zichzelf nauwelijks effect op de gemiddelde

huurprijs. Dit komt omdat ook in het geliberaliseerde segment van de huurmarkt de gemiddelde huurprijs in veel gevallen lager is dan de maximaal redelijke huur die op basis van het

woningwaarderingsstelsel zou mogen worden gevraagd. Bij gebrek aan een prikkel die verhuurders zou motiveren om de huren te doen stijgen, wordt verondersteld dat verhuurders hun gedrag niet

aanpassen en de huur niet stijgt.

Wel vervalt de huurtoeslag voor woningen die hierdoor geliberaliseerd worden. Dat gebeurt echter pas als de woning verhuurd wordt aan een nieuwe bewoner. Zittende huurders van wie de woning in

het geliberaliseerde segment terecht komt, behouden hun recht op huurtoeslag. Het CDA beperkt de huurtoeslag verder door de kwaliteitskorting te verhogen.

Ten slotte bestrijdt het CDA het oneigenlijk gebruik van de huurtoeslag door de huurprijzen op te nemen in de woz-administratie.
Dit leidt tot een besparing van 50 mln euro in 2015.

De voorstellen van het CDA leiden tot een stijging van de huren. Deze hogere huren maken het aantrekkelijker om te investeren in huurwoningen, waardoor er meer nieuwe huurwoningen worden

gebouwd. Hierdoor vermindert het rantsoeneringsprobleem op de huurwoningmarkt en stijgt de consumptie van huurwoningdiensten.

PvdA

Het pakket woningmarktmaatregelen van de PvdA voorziet zowel in een beperking van de fiscale subsidiering van koopwoningen, als in een verruiming van de huurregulering. De beperking van de

fiscale subsidiering van koopwoningen krijgt bij de PvdA vooral vorm door de aftrek van de betaalde hypotheekrente in te perken.
In de eerste plaats begrenst de PvdA de hypotheekschuld waarover derentelasten afgetrokken kunnen worden. Deze grens wordt in 2015 op 1 mln euro gezet en wordt daarna in 25 jaar afgebouwd naar de gemiddelde waarde van een koopwoning. Ook beperkt de PvdA het maximale tarief waartegen de betaalde rente mag worden afgetrokken.
De PvdA doet dit geleidelijk in 22 jaarlijkse stapjes van 1%-punt van de huidige 52% tot 30% in 2037.
Verder schaft de PvdA de box 3 vrijstelling van de kapitaalverzekering van de eigen woning (kew; inclusief soortgelijke regelingen) geleidelijk af zodat in 2040 deze vrijstelling volledig is verdwenen.
De grens waarboven het hoogste percentage aan eigenwoningforfait wordt bijgeteld wordt door de PvdA niet langer geïndexeerd, maar nominaal constant gehouden.

In de huurwoningmarkt heft de PvdA een belasting op het bezit van huurwoningen. De PvdA wil hiermee vanaf 2040 structureel een bedrag van 2,8 mld euro innen.
Om dit te kunnen financieren,geeft de PvdA verhuurders meer ruimte voor het verhogen van huren.
De PvdA voorziet echter ookin een inkomensgrens. Huishoudens met een inkomen onder die grens worden niet door de huurverhoging getroffen, huishoudens met een inkomen daarboven wel.
De gemiddelde huur stijgthierdoor vanaf 2015 tot 2040 jaarlijks met een kleine 0,6%-punt extra boven de structurele reële huurstijging uit het basispad.

De PvdA voorziet in zijn verkiezingsprogramma in een periodieke inkomenstoets om scheefwonen tegen te gaan. Deze toets vindt om de vijf jaar plaats.
Voor nieuwe gevallen wordt - bij overschrijding van een inkomensgrens van 40 duizend euro - uitgegaan van een jaarlijkse huurverhoging van 5% bovenop de structurele huurstijging in het basispad.
Daarnaast voorziet de PvdA in een herziening van het woningwaarderingsstelsel (wws) waarbij in schaarste gebieden de maximaal redelijke huur stijgt van woningen die ten minste 122 wws-punten hebben.0
In de analyses is niet gerekend met deze uitgangspunten, maar met een taakstellende opbrengst van 2,8 mld euro.
Er is niet gecontroleerd of de genoemde uitgangspunten kloppen met de taakstellende opbrengst. Het kan nodig blijken om de uitgangspunten wat aan te passen om op het taakstellende bedrag uit te komen.

Ten slotte voert de PvdA een openruimteheffing in die naar regio wordt gedifferentieerd. De opbrengst van deze heffing bedraagt 100 mln euro in 2015. De beperking van de

hypotheekrenteaftrek en de afschaffing van de box 3 vrijstelling van de kapitaalverzekering eigen woning betekenen een versobering van de fiscale subsidie voor eigenaar-bewoners.
De PvdA-maatregelen verminderen de fiscale subsidie van de huidige 25% van de huurwaarde naar ruim 16%.

Hoewel deze beperking geleidelijk vanaf 2015 tot 2040 wordt ingevoerd, worden de effecten op de prijs van koopwoningen al direct gevoeld. Eigenaarbewoners anticiperen immers op de

aangekondigde maatregelen. De som van alle toekomstige subsidies zit in de huizenprijs verwerkt, zodat een geleidelijke fasering al gelijk een substantieel effect heeft op de huizenprijs.
Hierdoor zijn de prijzen van koopwoningen in 2015 bijna 7% lager dan in het basispad. Omdat het door deze lagere prijzen minder aantrekkelijk wordt om te investeren in koopwoningen, zal na verloop van tijd de nieuwbouw van koopwoningen terugvallen en de voorraad krimpen ten opzichte van het basispad.
Dit komt tot uitdrukking in de verminderde consumptie van koopwoningdiensten. Het verminderde aanbod betekent echter ook dat prijzen van koopwoningen zich op termijn weer wat herstellen.

De maatregelen in de huursector betekenen dat de netto huren op termijn ruim 15% hoger liggen. Omdat de extra huuropbrengsten worden afgeroomd via de bezitsbelasting wordt het per saldo niet

meer of minder aantrekkelijk om woningen te verhuren. Er is dan ook geen effect op het aanbod van huurwoningen.
Dit komt tot uitdrukking in de onveranderde consumptie van huurwoningdiensten.De maatregelen van de PvdA verhogen de maatschappelijke welvaart structureel met 0,5% bbp (3¼

mld euro). Dit komt doordat de hogere huren de vraag naar huurwoningen wat verminderen en zo grosso modo tot wat minder lange wachtlijsten leiden. Ook zal een deel van de scheefwoners

hierdoor zijn goedkope huurwoning verlaten.
Al met al resulteert een betere verdeling van huurwoningruimte, waardoor de welvaart stijgt.
De verminderde fiscale subsidie voor koopwoningen beperkt bovendien de overconsumptie van koopwoningen en de lagere prijzen maken koopwoningen beter bereikbaar voor toekomstige eigenaar-bewoners.
De welvaartwinst vertaalt zich met name in een beter saldo voor de Rijksbegroting. De huishoudens zien hun welvaart iets achteruit gaan.

SP

De SP concentreert het woningmarktbeleid op het beperken van de fiscale subsidiering van koopwoningen. Dit krijgt vooral vorm door de mogelijkheden voor aftrek van de betaalde

hypotheekrente in te perken. Zo beperkt de SP de hypotheekschuld waarover de hypotheekrente in mindering mag worden gebracht in 2011 tot 1 mln euro.
Deze grens wordt vervolgens afgebouwd tot 500 000 euro in 2015 en 350 000 euro in 2021. Deze laatste grens wordt tot 2040 nominaal constant gelaten.
De aftrekbaarheid wordt verder beperkt doordat de SP voor nieuwe gevallen fiscaal gezien uitgaat van annuïtaire aflossing in 30 jaar.
Verder beperkt de SP het maximale belastingtarief voor de hypotheekrenteaftrek in 10 jaar van 52% naar 42%.

Naast de beperking van de aftrekbaarheid van betaalde hypotheekrente vermindert de SP de fiscale subsidie voor koopwoningen door de grens waarboven het hoogste percentage aan

eigenwoningforfait wordt berekend niet langer te indexeren, maar nominaal constant te houden.

Ook schaft de SP met ingang van 2011 de wet af die voorschrijft dat de bijtelling vanwege het eigenwoningforfait niet hoger kan zijn dan de aftrek vanwege betaalde hypotheekrente (Wet Hillen).

Daar staat tegenover dat de SP de overdrachtsbelasting op woningen in 30 jaar halveert.

Waar de SP de fiscale subsidie voor koopwoningen beperkt, breidt zij de huurverlagende werking van huurregulering juist uit. In de eerste plaats beperkt de SP de maximale huurstijging van

corporatiewoningen tot de inflatie. De corporatiehuren zullen daardoor 1%-punt minder hard stijgen dan de structurele huurprijsstijging uit het basispad. Daarnaast vergroot de SP de reikwijdte van de

huurregulering door de liberalisatiegrens te verhogen van een huur van 650 euro per maand naar een huur van 850 euro per maand. Omdat de huur van huurwoningen met huren tussen 650 en 850

euro per maand voor het grootste deel nu ook al onder de maximaal redelijke huur liggen, heeft deze maatregel naar verwachting nauwelijks effect op de hoogte van de huren.

Ten slotte voert de SP een openruimteheffing in (de SP noemt het een ‘groeneruimteheffing’). Deze levert structureel 0,25 mld op. Het effect van de groeneruimteheffing zal regionaal verschillen: grond is in dunbevolkte gebieden goedkoper. Als in heel Nederland de openruimteheffing gelijk is, dan heeft de heffing een grotere impact op de kosten van het bouwen van een huis in een dunbevolkt gebied dan in bijvoorbeeld de Randstad.
Daarnaast hebben woningen in dunbevolkte gebieden in de regel een grotere oppervlakte, wat dit effect versterkt.

De hervormingen op de koopmarkt impliceren dat op termijn de fiscale subsidie voor eigenaarbewoners daalt van ongeveer 25% in de uitgangssituatie tot zo’n 13% structureel. Hoewel de

maatregelen geleidelijk worden ingevoerd, reageren de huizenprijzen direct. Eigenaar-bewoners anticiperen immers op de aangekondigde maatregelen.
Door aanpassingen in de voorraad – er worden minder woningen gebouwd dan in het basispad - is het structurele effect op de huizenprijs

overigens minder groot. De lagere subsidies op de eigen woning resulteren tevens in een structureel lagere consumptie van koopwoningen.
De huren stijgen gedurende de kabinetsperiode minder dan in het basispad en zijn daardoor structureel iets lager.
Omdat verhuren hierdoor minder aantrekkelijk wordt, worden er minder nieuwe huurwoningen gebouwd. Dit versterkt de mate van rantsoenering op de huurmarkt, waardoor wachtlijsten langer worden en meer huishoudens uitwijken naar de koopmarkt. Dit dempt de daling van koopwoningprijzen.

Per saldo leiden de maatregelen tot een structurele welvaartwinst van 0,4% bbp (2,1 mld euro). De welvaartwinst is vooral terug te zien in een beter saldo voor de Rijksbegroting.
De welvaart van de huishoudens neemt af.

VVD

Het woningmarktpakket van de VVD laat de fiscale behandeling van koopwoningen in de inkomstenbelasting ongemoeid en bevordert het eigenwoningbezit door de overdrachtsbelasting

voor woningen af te schaffen.

De plannen van de VVD voorzien op termijn in vrije marktwerking op de huurmarkt met verhuur op commerciële basis.
Hiertoe geeft de VVD verhuurders meer ruimte om de huren te verhogen. Vanaf 2012 stijgen de huren jaarlijks met 3%-punt boven inflatie, ofwel 2%-punt harder dan waarvan in het basispad wordt uitgegaan.
De huren bereiken zo rond 2040 een marktconform niveau. Op dat moment worden de woningcorporaties gesplitst in een vermogensbeheerstichting en een vennootschap voor de exploitatie van huurwoningen. Hiermee is de vrije marktwerking op de huurmarkt gerealiseerd.

Om de betaalbaarheid van huurwoningen voor de huurders met de laagste inkomens te waarborgen,verhoogt de VVD de huurtoeslag.
Tegelijkertijd beperkt de VVD de reikwijdte van de huurtoeslag door de inkomensgrens van de huurtoeslag te verlagen en de subsidie op relatief dure huurwoningen te verlagen.
Zo wordt de huurtoeslag op een nauwer gedefinieerde doelgroep huurders met een laag inkomen gericht en wordt de prikkel in de huidige huurtoeslag om luxe te wonen verminderd. Dit

betekent dat de totale uitgaven aan de huurtoeslag tot 2015 licht verminderen (vanwege de ingevoerde beperkingen), maar daarna toenemen (vanwege de verhoging voor de beperktere

doelgroep).

De VVD hevelt de financiering van de huurtoeslag geleidelijk over naar de woningcorporaties. In 2015 financieren de woningcorporaties de huurtoeslag ten bedrage van 1,5 mld euro.
In 2040 is de huurtoeslag volledig overgeheveld. Na splitsing van de woningcorporaties wordt de huurtoeslag gefinancierd door de vermogensbeheerstichting uit het rendement op het beheerde vermogen.

De huren stijgen door de voorstellen van de VVD aanzienlijk. Rond 2040 wordt het marktconforme niveau bereikt. De hogere huren maken het aantrekkelijker om te investeren in huurwoningen,

waardoor er veel nieuwe huurwoningen worden gebouwd. Hierdoor verdwijnt op termijn de rantsoenering op de huurwoningmarkt en stijgt de consumptie van huurwoningdiensten.

Huishoudens die voorheen geen huurwoning konden bemachtigen, stappen nu over van koop naar huur.
De vraag naar koopwoningdiensten daalt, waardoor ook de prijzen en het aanbod van koopwoningen dalen. De totale woningvoorraad stijgt – in verhouding tot het basispad vindt er meer nieuwbouw plaats.
Het negatieve effect op de huizenprijs wordt getemperd door het afschaffen van de overdrachtsbelasting.

De maatschappelijke welvaart stijgt door de maatregelen van de VVD structureel met 0,3% bbp (2mld euro). Dit komt met name ten goede aan verhuurders, die hogere huuropbrengsten ontvangen.

Bij splitsing van woningcorporaties komen de extra huuropbrengsten tot uitdrukking in een grotere waarde van het vermogen van de vermogensbeheerstichtingen.
Huishoudens zien hun welvaart afnemen: het negatieve effect van hogere huren op hun inkomen wordt niet volledig gecompenseerd door de doelmatigheidswinst op de woningmarkt.

PVV

Het woningmarktbeleid van de PVV beperkt zich tot invoering van een heffing op woningcorporaties. Deze heffing wordt vanaf 2012 geleidelijk ingevoerd en heeft vanaf 2015 een structurele opbrengst

van 0,5 mld euro. De invoering van de heffing op woningcorporaties gaat niet gepaard met een verruiming van de mogelijkheden om de huren te verhogen. Dit komt tot uitdrukking in de

onveranderde huur voor huurders. Dit betekent dat het per saldo minder aantrekkelijk wordt om woningen te verhuren. De inkomsten blijven immers gelijk, maar er moet wel een extra heffing

worden betaald. Hierdoor krimpt de huursector ten opzichte van het basispad.
Dit komt tot uitdrukking in de structurele vermindering van de consumptie van huurwoningdiensten met 3,6%.

Het beleid van de PVV heeft een klein negatief effect op de maatschappelijke welvaart van 0,1% bbp (0,6 mld euro).
Dit komt voornamelijk doordat het verminderde aanbod van huurwoningen de problemen op de huurwoningmarkt vergroot. Wachtlijsten worden langer en een deel van de

huurders moet uitwijken naar de koopwoningmarkt. Dit stuwt daar de prijzen verder op. Dit maakt het nog moeilijker voor toekomstige eigenaar-bewoners om een huis te kopen. Het maakt investeren

in koopwoningen wel aantrekkelijker, zodat de koopwoningvoorraad structureel wat groter wordt.

Per saldo neemt de totale woningvoorraad (voor koop- en huurwoningen) iets af: er wordt minder nieuwbouw gerealiseerd dan in het basispad. Het welvaartsverlies wordt gevoeld door huishoudens

en verhuurders. Het saldo van de Rijksbegroting komt door deze maatregel positiever uit.

GroenLinks

GroenLinks hevelt vanaf 2015 de belasting van de eigen woning geleidelijk over van box 1 naar box 3.49 In 2040 is de overheveling afgerond.
Het belastbaar inkomen uit eigen woning wordt dan niet langer bepaald op basis van het eigenwoningforfait (momenteel 0,55%) en belast tegen het schijventarief van box 1 (maximaal 52%), maar wordt bepaald op basis van het forfaitair rendement van box 3 (4%) en belast tegen het vlakke box 3 tarief (30%).
Wel voorziet GroenLinks hierbij een vrijstelling van 150 000 euro per belastingplichtige. Fiscale partners kennen zo een vrijstelling van 300 000 euro. Alleenstaanden ontvangen een extra vrijstelling van 60 000 euro.
Alleenstaanden met kinderen ontvangen daar bovenop een extra vrijstelling van 90 000 euro. De vrijstelling wordt geïndexeerd met de huizenprijsinflatie.
GroenLinks schaft vanaf 2015 ook de hypotheekrenteaftrek geleidelijk in 25 jaar af. Hier komt geen aftrek in box 3 voor terug.
GroenLinks beperkt de fiscale subsidie van koopwoningen verder door de afschaffing van de box 3 vrijstelling van de kapitaalverzekering van de eigen woning (kew; inclusief soortgelijke regelingen) met ingang van 2011 voor nieuwe gevallen. Vanwege de looptijd van 30 jaar voor dat soort verzekeringen is deze vrijstelling in 2040 volledig verdwenen.
Daar staat tegenover dat GroenLinks de overdrachtsbelasting vanaf 2015 in 25 jaar geleidelijk afschaft.

Op de huurmarkt voert GroenLinks een huurbelasting in voor scheefwoners. Deze belasting belast het positieve verschil tussen een aan het huishoudinkomen gerelateerde normhuur en de feitelijke

huur. Als men feitelijk minder huur betaalt dan de normhuur, wordt over het verschil belasting geheven. De huurbelasting wordt vanaf 2012 in tien stappen ingevoerd. In 2021 levert deze

huurbelasting 1,3 mld euro op.
Ten slotte voert GroenLinks vanaf 2015 een openruimteheffing in van 25 euro per vierkante meter voor bouwen buiten bestaand bebouwd gebied en een gebruiksheffing van 1 euro per vierkante meter voor bestaande woningen. De gebruiksheffing werk analytisch hetzelfde als een bezitsbelasting, alleen is de grondslag niet de waarde van de woning, maar het perceeloppervlak. De openruimteheffing maakt woningbouw op uitleglocaties duurder ten opzichte van bouwen in bestaand bebouwd gebied. Gemiddeld wordt het bouwen van woningen hierdoor duurder. De opbrengst van beide heffingen tezamen bedraagt 1,4 mld euro structureel.

De opbrengst in 2015 is echter 100 mln euro lager, omdat wordt aangenomen dat in dat jaar een deel van de nieuwbouw plaats vindt op grond waarvan de bestemming al voor de aankondiging van

de maatregel gewijzigd was. De heffing zal wel regionaal verschillend uitwerken: grond is in de dunbevolkte gebieden goedkoper. Als in heel Nederland de openruimteheffing gelijk is, dan heeft de

heffing een grotere impact op de kosten van het bouwen van een huis in een dunbevolkt gebied dan in de Randstad. Daarnaast hebben woningen in dunbevolkte gebieden in de regel een groter

oppervlakte, wat dit effect versterkt.

De afschaffing van de hypotheekrenteaftrek, de overheveling van de waarde van de eigen woning van box 1 naar box 3 en de afschaffing van de box 3 vrijstelling van de kapitaalverzekering eigen

woning betekent dat de fiscale subsidie voor eigenaar-bewoners in belangrijke mate wordt versoberd. De afschaffing van de overdrachtsbelasting en de gedeeltelijke vrijstelling van de waarde

van de eigen woning in box 3 staan daar tegenover. Desalniettemin daalt de fiscale subsidie van de huidige 25% van de huurwaarde naar 8%. Ondanks de geleidelijke invoering worden de effecten op

de prijs van koopwoningen al direct gevoeld. Eigenaar-bewoners anticiperen immers op de aangekondigde maatregelen. De som van alle toekomstige subsidies zit in de huizenprijs verwerkt,

zodat een geleidelijke fasering al direct een substantieel effect heeft op de huizenprijs.
Hierdoor zijnde prijzen van koopwoningen al in 2015 bijna 6% lager dan in het basispad. Door deze lagere prijzen wordt het minder aantrekkelijk om te investeren in koopwoningen. De nieuwbouw van

koopwoningen daalt, waardoor de voorraad koopwoningen na verloop van tijd kleiner is dan in het basispad.
Dit komt tot uitdrukking in de verminderde consumptie van koopwoningdiensten. Het verminderde aanbod betekent echter ook dat prijzen van koopwoningen zich op termijn weer wat

herstellen.

De huurbelasting betekent dat de netto huren in 2015 bijna 6% hoger liggen en op termijn ruim 10%. Omdat in de huidige situatie huurders gerantsoeneerd zijn, hebben deze huurverhogingen geen

invloed op het geconsumeerde volume huurwoningdiensten. Sommige huurders - scheefwoners -zullen vanwege de huurverhoging de huurmarkt verlaten. Hun plek wordt echter onmiddellijk

ingenomen door huishoudens die daarvoor geen geschikte huurwoning konden vinden. Dit zal regionaal verschillend uitwerken, omdat scheefwonen niet in alle woningmarktregio’s in gelijke mate voorkomt. Omdat GroenLinks de aanbodkant van de huurmarkt ongemoeid laat, is er geen effect op het aanbod van huurwoningen. De maatregelen van GroenLinks verhogen de maatschappelijke welvaart structureel met 0,8% bbp (5¼ mld euro). Dit komt doordat de hogere netto huren de vraag naar huurwoningen wat verminderen en zo grosso modo tot wat minder lange wachtlijsten leiden.

Ook zal een deel van de scheefwoners hierdoor zijn goedkope huurwoning verlaten. Al met al resulteert een betere verdeling van (schaarse) huurwoningruimte. De verminderde fiscale subsidie

voor koopwoningen beperkt bovendien de overconsumptie van koopwoningen en de lagere prijzen maken koopwoningen beter bereikbaar voor toekomstige eigenaar-bewoners.
De welvaartswinst vertaalt zich met name in een beter saldo van de Rijksbegroting. Huishoudens zien hun welvaart iets afnemen.

ChristenUnie

De ChristenUnie beperkt de aftrekbaarheid van de hypotheekrente langs drie wegen.
Ten eerste wordt de hypothecaire schuld waarover hypotheekrente mag worden afgetrokken begrensd op 750 000 euro in 2011.
Deze grens wordt tot 2040 nominaal constant gelaten. Na 2040 loopt de grens mee met de huizenprijsinflatie.
Ten tweede gaat de ChristenUnie voor de aftrekbaarheid van  hypotheekrente, fiscaal gezien, uit van annuïtaire aflossing in 30 jaar.58 Deze maatregel geldt echter

alleen voor nieuwe gevallen.
Ten slotte beperkt de ChristenUnie met ingang van 2011 het maximale belastingtarief waartegen de hypotheekrente mag worden afgetrokken in 22 jaar van 52% naar 30%.

Voor nieuwe gevallen daalt het maximale belastingtarief met ingang van 2011 van 52% naar 42%.

Vanaf 2020 wordt dit in 12 jaarlijkse stappen verder beperkt tot 30%. Zodra dit tarief is gedaald naar 30% verplaatst de ChristenUnie de fiscale behandeling van de eigen woning vanuit box 1 naar box 3.

De vormgeving van de bijtelling en de belasting in box 3 zal zodanig zijn dat het overbrengen van de eigen woning naar box 3 gemiddeld genomen geen effect op de lasten heeft. Tegenover deze

beperking van de fiscale subsidie voor koopwoningen staat dat de ChristenUnie de overdrachtsbelasting op woningen afschaft. Voor starters wordt dit per 2011 volledig geëffectueerd,

voor doorstromers geleidelijk in 22 jaar. Op de huurwoningmarkt hevelt de ChristenUnie de financiering van de huurtoeslag geleidelijk over naar de woningcorporaties. Woningcorporaties

mogen daarvoor hun huren jaarlijks laten stijgen met 2%-punt boven de inflatie in de periode 2011- 2023. In 2023 is de overheveling afgerond.

Ten slotte voert de ChristenUnie een openruimteheffing in voor bouwen buiten bestaand bewoond gebied. Deze wordt vorm gegeven als een heffing op de waardeverandering van een stuk grond bij

bestemmingswijziging. De hoogte van de heffing wordt zo vastgesteld dat de opbrengst 200 mln euro bedraagt.
Hiermee wordt bouwen op uitleglocaties duurder gemaakt ten opzichte van bouwen in bestaand bebouwd gebied. Gemiddeld wordt het bouwen van huis daarmee duurder.

De hervormingen op de koopmarkt impliceren dat op termijn de fiscale subsidie voor eigenaarbewoners daalt van ongeveer 25% in de uitgangssituatie tot ruim 16% structureel. Hoewel

de maatregelen geleidelijk worden ingevoerd reageren de huizenprijzen direct. Eigenaar-bewoners anticiperen immers op de aangekondigde maatregelen. De som van alle toekomstige subsidies zit in

de huizenprijs verwerkt, zodat een geleidelijke fasering wel degelijk direct een substantieel effect heeft op de huizenprijs. Door aanpassingen in de voorraad is het structurele effect op de huizenprijs

overigens minder groot. De lagere subsidies op de eigen woning resulteren tevens in een structureel lagere consumptie van koopwoningen.
Toekomstige starters hebben profijt van deze maatregelen.

Door de lagere prijzen van koopwoningen worden deze immers beter betaalbaar. Zij profiteren ook van de lagere overdrachtsbelasting.

De hervormingen op de huurmarkt leiden tot stijgende huren. Omdat de huren echter nog steeds onder het marktconforme niveau liggen blijft de vraag naar huurwoningen ook na hervorming groter dan het aanbod.
Het aanbod van huurwoningen verandert niet, omdat de extra huuropbrengsten volledig moeten worden ingezet voor de financiering van de huurtoeslag.
De inkomsten voor een verhuurder blijven per saldo dan ook gelijk.

De structurele welvaartswinst als gevolg van de maatregelen bedraagt 0,5% bbp (3¼ mld euro).

De verminderde fiscale subsidie voor koopwoningen beperkt de overconsumptie van koopwoningen en de lagere prijzen maken koopwoningen beter bereikbaar voor toekomstige eigenaar-bewoners.

Doordat huren meer marktconform worden dalen de inefficiënties als gevolg van rantsoenering op de huurmarkt. Voor huishoudens wegen deze doelmatigheidswinsten op de woningmarkt echter niet

op tegen het koopkrachtverlies dat zij lijden vanwege verminderde subsidie op koopwoningen en hogere huren. De welvaartswinst wordt afgeroomd door de overheid en komt ten goede van het

begrotingssaldo.

D66

Het woningmarktprogramma van D66 kenmerkt zich door stevige hervormingen van zowel de koopwoningmarkt als de huurwoningmarkt.
D66 beperkt de fiscale subsidie voor koopwoningen door de aftrekbaarheid van de betaalde hypotheekrente te beperken door fiscaal uit te gaan van een lineair aflossingsschema in 30 jaar.
Dat houdt in dat elk jaar de hypotheekschuld waarover rente afgetrokken mag worden met 3,3%-punt daalt.
Daarnaast verlaagt D66 het maximale tarief waartegen de hypotheekrente mag worden afgetrokken.
Het tarief daalt vanaf 2014 geleidelijk van 52% naar 30% in 22 jaar. Dit tarief is ook van toepassing op het eigenwoningforfait.

Tegenover deze beperking van de fiscale subsidie voor koopwoningen staat dat D66 de overdrachtsbelasting voor woningen afschaft.
Voor starters wordt dit in 2014 volledig geëffectueerd. Vanaf 2015 wordt ook de overdrachtsbelasting voor doorstromers geleidelijk afgeschaft, hetgeen rond 2040 is voltooid.

Op de huurmarkt streeft D66 op termijn naar meer marktconforme huren. Daartoe begint D66 met

hervorming van het woningwaarderingsstelsel. Er worden 25 extra punten toegekend aan

huurwoningen in de tien corop-gebieden met de hoogste gemiddelde woz-waarde per vierkante

meter woonoppervlak (huur- en koopwoningen). De maximale jaarlijkse huurverhoging en de stijging van de maximaal redelijke huur bedragen inflatie plus 1%-punt. Dat is gelijk aan de huurstijging in het basispad. Echter, voor huishoudens met een bruto huishoudinkomen boven 30 000 euro is de huurstijging maximaal 6%-punt boven de inflatie. Voor deze groep ligt de huurstijging 5%-punt boven het basispad. Bij verhuizing gaan huurders direct de maximaal redelijke huur betalen.

Om de betaalbaarheid van huurwoningen voor huurders met een laag inkomen te waarborgen,

verhoogt D66 de huurtoeslag voor huurders met de laagste inkomens. De totale uitgaven aan

huurtoeslag nemen hierdoor toe. D66 roomt een deel van de extra huuropbrengsten van

woningcorporaties af en wel zodanig dat met de opbrengst ervan de extra uitgaven aan huurtoeslag

kunnen worden bekostigd en een saldoverbetering voor het rijk resulteert van 1 mld euro in 2015 en

2,8 mld euro structureel. Dit betekent dat woningcorporaties 70% van hun extra huuropbrengsten

afdragen aan de overheid en 30% zelf mogen houden. Woningbouwcorporaties dienen dit geld te

investeren in nieuwe woningen en het energiezuiniger maken van woningen.

De hervormingen op de koopmarkt impliceren dat op termijn de fiscale subsidie voor

eigenaarbewoners daalt van ongeveer 25% in de uitgangssituatie tot iets minder dan 17%

structureel. Hoewel de maatregelen geleidelijk worden ingevoerd reageren de huizenprijzen direct.

Eigenaar-bewoners anticiperen immers op de aangekondigde maatregelen. De som van alle toekomstige subsidies zit in de huizenprijs verwerkt, zodat ondanks een geleidelijke fasering er toch

direct een substantieel effect op de huizenprijs is. De lagere huizenprijs maakt het minder aantrekkelijk om koopwoningen bij te bouwen, zodat het aanbod van koopwoningen achterblijft bij

het basispad. Dit komt tot uitdrukking in de structureel lagere woonconsumptie van koopwoningen.

Door aanpassingen in de voorraad is het structurele effect op de huizenprijs overigens minder groot.

De hervormingen op de huurmarkt leiden tot hogere en meer marktconforme huren. Volledige liberalisatie en marktconformiteit wordt echter niet bereikt.
Structureel komen de bruto huren circa 40% hoger te liggen dan in het basispad. Omdat de huurtoeslag wordt verhoogd, is de stijging van de netto huren beperkter: ruim 31%.
De hogere (bruto) huren maken het verhuren van woningen veel rendabeler dan nu, waardoor het aanbod van huurwoningen stijgt.
Dit komt onder meer doordat er meer nieuwbouw van huurwoningen wordt gerealiseerd dan in het basispad.68 Structureel stijgt het aanbod van huurwoningen met 14,5%.
Dit ruimere aanbod van huurwoningen betekent tevens dat huishoudens die voorheen geen huurwoning konden bemachtigen, nu overstappen van koop naar huur.
Deze vraaguitval op de koopwoningmarkt zorgt voor een groter prijsdalend effect dan alleen op basis van de beperking van de fiscale subsidies op koopwoningen zou worden verwacht.

De maatregelen van D66 leiden tot een structurele welvaartswinst van 0,9% bbp (5¾ mld euro). De verminderde fiscale subsidie voor koopwoningen beperkt de overconsumptie van koopwoningen en

de lagere prijzen maken koopwoningen beter bereikbaar voor toekomstige eigenaar-bewoners.
De hogere en meer marktconforme huren leiden tot een vermindering van de rantsoenering op de huurmarkt waardoor wachtlijsten korter worden en huurders eerder een bij hun voorkeuren passende woning vinden. Voor huishoudens wegen deze doelmatigheidswinsten op de woningmarkt echter niet op tegen het koopkrachtverlies dat zij lijden vanwege verminderde subsidie op koopwoningen en hogere huren.
De extra huuropbrengst wordt voor een deel afgeroomd door de overheid. De welvaartswinst komt zo vooral ten goede aan het begrotingssaldo.

SGP

De SGP laat de koopwoningmarkt grotendeels ongemoeid. Er is alleen sprake van een bescheiden extra subsidie voor starters op de koopwoningmarkt. De SGP richt zijn pijlen vooral op de

huurwoningmarkt. De SGP hervormt het woningwaarderingsstelsel.
Er worden 25 extra punten toegekend aan huurwoningen in de tien corop-gebieden met de hoogste gemiddelde woz-waarde

per vierkante meter woonoppervlak (huur- en koopwoningen). De huurliberalisatiegrens stijgt mee,zodat de mogelijkheden tot huurliberalisatie onveranderd blijven.
De maximale jaarlijksehuurverhoging en de stijging van de maximaal redelijke huur zijn gelijk aan de structurele huizenprijsstijging van naar verwachting 1%-punt boven de inflatie.
Dat is gelijk aan de huurstijging in het basispad. Echter, voor huishoudens met een bruto huishoudinkomen boven 33 000 euro is de huurstijging maximaal 6%-punt boven de inflatie. Voor deze groep ligt de huurstijging 5%-punt boven het basispad. Bij verhuizing gaan huurders direct de maximaal redelijke huur betalen.
Dit nieuwe huurregime gaat in 2015 in. De geleidelijke ingroei duurt tot 2040. De extra huurinkomsten worden niet afgeroomd.
Om ervoor te zorgen dat deze huurstijgingen ook daadwerkelijk door woningcorporaties worden gerekend, moeten zij op een meer commerciële basis gaan werken.
Ten slotte beperkt de SGP de huurtoeslag in acht jaar tijd met 20%.

De huren stijgen door de voorstellen van de SGP aanzienlijk - structureel tot 40% boven het basispad. Deze huurstijging is een landelijk gemiddelde.
De huurstijging is in de tien duurste woningmarktgebieden gemiddeld hoger dan elders. De hogere huren maken het aantrekkelijker om

te investeren in huurwoningen, waardoor er veel nieuwe huurwoningen worden gebouwd.
Hierdoor daalt het rantsoeneringsprobleem op de huurwoningmarkt en stijgt de consumptie van huurwoningdiensten.
Huishoudens die voorheen geen huurwoning konden bemachtigen, stappen nu over van koop naar huur. Deze vraaguitval op de koopwoningmarkt heeft een prijsdrukkend effect.

Dit wordt enigszins gematigd doordat de lagere prijzen voor koopwoningen de nieuwbouw van koopwoningen onder druk zet, waardoor het aanbod van koopwoningen achterblijft bij het basispad.

De maatregelen van de SGP verhogen de maatschappelijke welvaart structureel met 0,7% BBP.
Deze welvaartswinst slaat vooral neer bij verhuurders in de vorm van hogere huuropbrengsten.

Huishoudens zien hun welvaart afnemen: het negatieve effect van hogere huren op hun inkomen wordt niet volledig gecompenseerd door de doelmatigheidswinst van een ruimere keuze van

huurwoningen en lagere prijzen van koopwoningen.

Bron: CPB

Consumenten die tegelijk met hun hypotheek een overlijdensrisicoverzekering afsluiten, betalen vaak honderden euro’s premie per jaar teveel.
Dit gebeurt voornamelijk bij consumenten die een hypotheek en overlijdensrisicoverzekering afsluiten bij één en dezelfde bank.

80% van de respondenten die een overlijdensrisicoverzekering afsloot, heeft deze verzekering ook direct afgesloten via de tussenpersoon of bank waar zij hun hypotheek regelden.
55% wist niet dat zij de overlijdensrisicoverzekering ook zelf, en dus in vele gevallen goedkoper, bij een andere verzekeraar hadden kunnen afsluiten.

Dat blijkt uit onderzoek van Independer.nl.

40% heeft na het afsluiten van deze verzekering nooit meer gekeken of deze ook anders of goedkoper kon. Men lijkt zich niet bewust van de besparingsmogelijkheden.
Consumenten houden vaak wel de hypotheekrente scherp in de gaten.

Verreweg de meeste overlijdensrisicoverzekeringen worden afgesloten in combinatie met het afsluiten van een hypotheek, waarbij een overlijdensrisicoverzekering vaak verplicht is.
Murw geslagen na hun zoektocht naar een huis, een betaalbare keuken en een passende hypotheek met lage rente worden de verzekeringspolissen dan vaak bijna blind getekend, zo ook de overlijdensrisicoverzekering.
Consumenten realiseren zich op dat moment meestal niet dat zij een keuze hebben. En dat terwijl ze in veel gevallen duizenden euro’s kunnen besparen als ze de overlijdensrisicoverzekering los afsluiten.

De voorwaarden van deze verzekering verschillen nauwelijks, waardoor het loont om goed naar de premie te kijken en deze apart af te sluiten.
Ook achteraf is het zeer eenvoudig om over te stappen naar een nieuwe overlijdensrisicoverzekeraar.

Voorbeeld:

Een man (31 jaar) en vrouw (28 jaar), beide niet rokend, sluiten een hypotheek af van 250.000 euro in combinatie met een overlijdensrisicoverzekering van 175.000 euro met een looptijd van 30 jaar, per 1 juni 2010.

Bij Rabobank (Interpolis) en ABN Amro zijn zij het duurst af: een dergelijke verzekering kost achtereenvolgens 702 euro en 664 euro per jaar. De voordeligste premie voor een overlijdensrisicoverzekering (van NHP) bedraagt in dit geval 329 euro per jaar (+ eenmalig 795 euro).

Consumenten die bij de Rabobank of ABN Amro een overlijdensrisicoverzekering afsluiten, betalen in deze voorbeeldsituatie dus achtereenvolgens 10.395 en 9.276 euro meer premie over de gehele looptijd.

Deze week werd bekend dat Interpolis in 2009 veruit de grootste aanbieder van overlijdensrisicoverzekeringen was op het vlak van hypotheekgebonden polissen. Bovenstaand voorbeeld is daarmee illustratief voor een zeer grote groep van Nederlandse huizenbezitters.

Het onderzoek bestond onder andere uit een enquête van Independer.nl, gehouden in de maand april onder 784 respondenten.

Bron:www.independer.nl