Als eigenaar van een woning krijgt u te maken met het eigenwoningforfait. Het eigenwoningforfait is een bedrag dat in Box I bij uw inkomen wordt opgeteld. Op die manier kent de fiscus een waarde toe aan het woongenot dat u als eigenaar van een huis beleeft. Over deze bijtelling betaalt u belasting. Het woongenot wordt fiscaal namelijk gezien als inkomen in natura. In de praktijk komt het er op neer dat u ongeveer 50% van het Eigenwoningforfait betaald. De hoogte van het eigenwoningforfait is gekoppeld aan de WOZ waarde van uw huis.

Het eigenwoningforfait wordt door de fiscus berekend aan de hand van de WOZ waarde van uw huis. Sinds 2008 wordt de WOZ-waarde ieder jaar opnieuw door uw gemeente vastgesteld. Als peildatum voor de waarde wordt 1 januari van het voorafgaande jaar gebruikt.

Is uw hypotheek (bijna) afgelost?
Voor huiseigenaren die hun hypotheek (bijna) hebben afgelost, is het eigenwoningforfait met ingang van 2005 min of meer afgeschaft. Dat werkt als volgt: is het eigenwoningforfait hoger dan je aftrekbare kosten zoals de hypotheekrente, dan heb je recht op een extra aftrekpost. Daardoor is de fiscale bijtelling per saldo nihil. Deze fiscale maatregel is bedoeld om huiseigenaren te stimuleren hun hypotheek versneld af te lossen.

Heeft u na het lezen van dit artikel nog vragen, neemt u dan contact op met ons kantoor.

Minister Van der Hoeven (Economische Zaken) heeft de nieuwe 'Stimulering Duurzame Energieproductie' (SDE) gepubliceerd. De subsidieregeling voor kleine zonnepaneel-installaties (minder dan 15 kWp) gaat op 1 maart open.

Er is € 69 miljoen beschikbaar voor kleine installaties.

Particulieren kunnen hun subsidieaanvraag indienen tot en met 1 november 2010. Het digitale aanvraagformulier zon-PV is al beschikbaar; u kunt uw aanvraag dus nu al voorbereiden en klaarzetten. Geen overbodige luxe, want de afgelopen jaren was de belangstelling voor de regeling groot.

Wordt uw aanvraag goedgekeurd, dan krijgt u € 0,249 subsidie per opgewekte kWh. Van uw energiebedrijf krijgt u nog eens € 0,225 per kWh terug. Hiermee komt het totaalbedrag op € 0,474. U krijgt subsidie tot en met een productie van 6.375 kWh per jaar. Aanvragen kan bij Agentschap

NL: www.agentschapnl.nl/sde/zonnepanelen.

Bron:www.meermetminder.nl

De huizenmarkt is in de crisismaanden niet zo erg geraakt als analisten hebben gedacht. Rabobank, de grootste kredietverstrekker op de hypotheekmarkt, ziet sinds maart vorig jaar een gestaag herstel. Dat blijkt onder meer uit het geringe aantal executieverkopen.

"Die komen niet uit boven wat in goede jaren gebruikelijk is", aldus financieel bestuurder Bruggink van Rabobank, gisteren na afloop van de parlementaire hoorzitting over de kredietcrisis: "Ik maak me weinig druk over de hypotheekmarkt."

Er is weliswaar druk op de huizenprijzen, maar die is niet zodanig dat Rabobank daar extra voorzieningen voor moet aanleggen. De bank moest zelf wel afschrijven op verhandelde hypotheekopbligaties, bevestigde Bruggink gisteren.

Aan de zakelijke kant ziet hij wel "een fenomenale terugval" van omzetten. Ook rentebetalingen door mkb-bedrijven komen in gevaar, vooral in de bouw en de transportsector, zoals eerder gemeld. Als grote kredietverstrekker wordt Rabobank daar wel door geraakt, aldus de financiële topman.

De successiewet is op 1 januari 2010 op een aantal punten gewijzigd. De wetswijziging beoogt vooral de wet te vereenvoudigen. Zo zijn de tarieven gewijzigd en is het aantal tariefschijven beperkt. Daarnaast is in de successiewet een nieuwe bepaling opgenomen over de waardering van onroerende zaken die in gebruik zijn als woning (art. 21 Successiewet). De waarde wordt per 1 januari 2010 gesteld op de WOZ-waarde.

Als iemand overlijdt en tot zijn nalatenschap een onroerende zaak behoort, is hierover successierecht verschuldigd. De waarde van de onroerende zaak dient per overlijdensdatum te worden vastgesteld. Hierbij was altijd het uitgangspunt de waarde van de onroerende zaak in het economisch verkeer.

Per 1 januari 2010 wordt de waarde van een woning gesteld op de WOZ-waarde. Het gebruik van de WOZ-waarde moet leiden tot een belangrijke vereenvoudiging in de uitvoering, zowel voor de belastingdienst als voor de belastingplichtigen.

Als de WOZ-waarde van een geërfde woning naar het oordeel van de erfgenamen te hoog is, kunnen de erfgenamen een nieuwe WOZ- beschikking aanvragen. De erfgenamen zijn de nieuwe eigenaar van de woning. De nieuwe WOZ- beschikking geldt dan ook voor de erfbelasting. Hierdoor kunnen de erfgenamen opkomen tegen een te hoge WOZ-waarde van de woning.

Woningen die bezichtigd worden op de Open Huizen Dag van de NVM, worden sneller verkocht.
Dit blijkt uit een onderzoek onder de deelnemers en niet-deelnemers van de laatste Open Huizen Dag, op 10 oktober 2009.

Bij de Open Huizen Dag in oktober bedroeg het NVM-aanbod 127.000 woningen.
Hiervan konden 42.500 huizen bezichtigd worden, een percentage van 33 procent.

Binnen twee weken was 2,9 procent van de huizen verkocht van de groep die aan de Open Huizen Dag had deelgenomen.
Bij de groep die niet aan de Open Huizen Dag had meegedaan, was dit percentage slechts 2,4 procent.

Deze percentages liepen binnen een zestal weken op naar 6,6 procent van de deelnemers tegenover 5 procent van de niet-deelnemers aan de Open Huizen Dag.
Dit is een verschil van ruim 30 procent.

bron: NVM

Mensen die een huis kopen en in aanmerking willen komen voor koopsubsidie, hebben daar tot ongeveer eind mei de tijd voor. Daarna is het geld voor deze maandelijkse bijdrage in de hypotheeklasten naar verwachting op. Dat heeft minister Van der Laan vandaag aan de Tweede Kamer laten weten.

Met de koopsubsidie wil de overheid bevorderen dat ook mensen met een bescheiden inkomen een huis kunnen kopen. Als de koopsom van hun woning maximaal € 167.300,-- bedraagt, kunnen zij onder bepaalde voorwaarden een tegemoetkoming krijgen in de maandelijkse hypotheeklasten. Die voorwaarden zijn vastgelegd in de Wet bevordering eigenwoningbezit (BEW).

Vooral starters op de woningmarkt doen de laatste tijd steeds vaker een beroep op de koopsubsidie. Om die reden heeft minister Van der Laan het resterende budget voor deze regeling naar voren gehaald. De koopsubsidie zou sowieso eind 2012 worden stopgezet, had de bewindsman op Prinsjesdag al aangekondigd. Maar vanwege de grote populariteit van de subsidieregeling is het geld dat daarvoor was uitgetrokken al bijna op.

Wie nog in aanmerking wil komen voor de koopsubsidie moet daarom snel zijn. Waarschijnlijk is het na eind mei niet meer mogelijk om nog een aanvraag in te dienen. Op de site van SenterNovem (www.SenterNovem.nl), de uitvoerder van de regeling, is informatie te vinden over onder meer de voorwaarden om voor de koopsubsidie in aanmerking te komen.

Bron: VROM