Financieringslasten woning met 18 procent gedaald

Door dalende woningprijzen en hypotheekrente zijn de financieringslasten voor woningen sinds augustus 2008 gedaald met 18 procent. De betaalbaarheid van koopwoningen bevindt zich daarmee op het beste niveau sinds 2005. Dat schrijft De Nederlandsche Bank (DNB) in het DNBulletin.

DNB hanteert voor deze berekening de betaalbaarheidsindex, die de financieringslasten meet ten opzichte van het besteedbare huishoudinkomen. Eind 2011 stond die index net onder de 80 punten, net als in 2005. Begin 2005 bedroeg de hypotheekrente ongeveer 4 procent. In de drie jaar daarna verslechterde de betaalbaarheid doordat de hypotheekrente en de woningprijzen stegen.

In augustus 2008 vond de omslag plaats, aldus DNB. Sindsdien zijn de woningprijzen gemiddeld 10 procent gedaald; de hypotheekrente daalde met 1 procent tot gemiddeld 4,5 procent en de overdrachtsbelasting werd verlaagd van 6 naar 2 procent. De tijdelijk lagere overdrachtsbelasting nam DNB overigens niet mee in de berekening.

Bron: Vastgoedmarkt

Nationale Hypotheekgarantie nog tot medio 2014 op hoger niveau

De Nationale Hypotheekgarantie (NHG) blijft ook na 2011 op een hoger niveau. De in 2009 opgehoogde kostengrens van 350.000 euro wordt niet per 1 januari 2012 maar stapsgewijs in de periode tot medio 2014 teruggebracht naar de reguliere hoogte van 265.000 euro. Tot 1 juli 2012 geldt de huidige grens van 350.000 euro. Daarna bedraagt de maximale hypotheek onder NHG-voorwaarden 320.000 euro. Vanaf juli 2013 is dat een jaar lang nog 290.000 euro. Dat hebben minister Donner van Binnenlandse Zaken en minister De Jager van Financiën aangekondigd.

Het kabinet reageert hiermee op het verzoek van de Tweede Kamer om een verlenging van het verhoogde NHG-grensbedrag te bekijken. De verhoging naar 350.000 euro geldt na een verlenging vorig jaar sinds juli 2009 als onderdeel van een pakket aan maatregelen om de  effecten van de economische crisis te bestrijden. Via het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) staat de overheid bij NHG-hypotheken garant voor een eventuele restschuld. Op voorwaarde dat niet meer de helft van de hypotheek aflossingsvrij is, kunnen huizenkopers van hun bank een lager rentetarief krijgen.

Van de verhoogde NHG wordt veel gebruik gemaakt. Ruim de helft van alle hypotheken tussen de 265.000 euro en 350.000 euro is met NHG. De verhoogde grens sluit aan bij de categorie duurdere woningen waar de vraaguitval op de woningmarkt het grootst is. Tegelijkertijd benadrukt het kabinet dat een blijvend hogere NHG-grens onwenselijk is. De overheid hoort normaal gesproken geen rol te spelen in het duurdere segment. Bovendien zou de NHG dan een onevenredig grote rol op de hypotheekmarkt innemen: met de huidige kostengrens valt in potentie 80 procent van alle hypotheken onder het bereik van een NHG.

Bron: Rijksoverheid.nl

ING: huizenprijzen grote steden stijgen weer

De huizenprijzen in ons land dalen, maar dat geldt niet voor de grote steden, volgens het Economisch Bureau van ING.

Sinds de piek in de zomer van 2008 zijn de huizen gemiddeld 9,1 % goedkoper geworden, meldt ING. Landelijk is er nog geen prijsherstel te bemerken, maar in 20 van de 25 grootste steden zijn de huizenprijzen over een dieptepunt heen, hoewel ze nog niet terug zijn op het niveau van 2008. Zo werd in Rotterdam in november 2010 een bodem bereikt; daar stegen de prijzen inmiddels met 7 %.

De bevolking groeit in de grote steden harder dan elders in het land en dat heeft gevolgen voor de huizenprijzen. Waarschijnlijk nemen de prijsverschillen tussen de woningen in de grote steden en de rest van Nederland de komende jaren verder toe.

In Amsterdam werd in augustus 2009 een bodem bereikt in de prijzen, daar is sindsdien een stijging te zien van 3,2 %. In Den Haag en Utrecht is de prijs veel minder gestegen.

Landelijk gezien is de woningmarkt nog niet hersteld. In september daalden de huizenprijzen gemiddeld met 2,9 % ten opzichte van 2010. Het Economisch Bureau van ING verwacht dat de huizenprijzen volgend jaar met 2,5 % dalen.

Bron: ING

Er is verwarring ontstaan over de nieuwe regels van de AFM en de NVB voor het verstrekken van hypotheken. `
Het is echter gewoon mogelijk een verbouwing mee te financieren. De regel luidt dat de banken maximaal 110% van de marktwaarde van een woning mogen financieren.
Bij bepaling van de marktwaarde mag een taxateur de verbouwing door de koper meenemen in de marktwaarde.

De formele tekst uit de NVB-regels luidt:

Marktwaarde van een woning:

1. de koopprijs van de woning zoals blijkt uit een schriftelijke door de consument en de verkoper(s) ondertekende koopovereenkomst, een akte van levering of een veilingakte; of

2. de koop en/of aannemingssom zoals blijkt uit een schriftelijke koop- en/of aannemingsovereenkomst of uit een schriftelijke begroting van een bouwbedrijf, waar van toepassing vermeerderd met de waarde of koopprijs van de grond, de kosten van bouw, meerwerk, bouwrente en de af- en/of aansluiting op openbare nutsvoorzieningen; of

3. de meest recente WOZ-waarde; of

4. een door de hypothecair financier ter zake deskundig geachte taxateur vastgestelde marktwaarde (eventueel na verbouw), blijkend uit een recent taxatierapport.

Bron: Nuzakelijk

Meer informatie op het Informatieblad van de Belastingdienst

Wonen in de stad kost tot twintig procent minder dan in een dorp of op het platteland, blijkt uit een Brits onderzoek.

Wetenschappers van de Loughborough University concludeerden dat dorps- en plattelandsbewoners een prijs betalen voor de charme van hun woonomgeving. Ze onderzochten wat de basisbehoeften van de Britten per jaar kosten. Daarbij keken ze alleen naar essentiële zaken als verwarming, elektriciteit, voedsel en kleding. Luxeproducten bleven buiten beschouwing.

Het grote verschil in kosten geldt niet alleen voor gezinnen met kinderen, maar ook voor vrijgezellen. Een single in de stad heeft jaarlijks 18.400 euro nodig, in een dorp 21.000 euro en op een heel afgelegen plek 24.900 euro.

De verschillen ontstaan vooral door hogere autokosten voor dorps- en plattelandsbewoners. In de stad zijn de openbaarvervoervoorzieningen veel beter. Ook is het voor stadsbewoners makkelijker het huis te verwarmen. Als er daarentegen geen omliggende huizen zijn, is het duurder om je huis te verwarmen.

Bron: de Standaard

De bedoeling is dat in de toekomst één vergunning volstaat: de omgevingsvergunning.
Deze kan bij één loket worden aangevraagd. Hiervoor gaat één procedure gelden waarop één besluit volgt.
Voor beroep tegen dat besluit zal er één beroepsprocedure zijn.

De omgevingsvergunning is in 2010 wettelijk geregeld. Vanaf dan gaan gemeenten en provincies met de nieuwe vergunning werken.
Het project Omgevingsvergunning is onderdeel van het programma Modernisering VROM-regelgeving' (zie dossier Modernisering VROM-regelgeving). Dit programma heeft tot doel het aantal wetten en regels van VROM flink te verminderen en te verbeteren. De omgevingsvergunning is een belangrijk onderdeel hiervan.

Waarom een omgevingsvergunning?

Wie bijvoorbeeld een huis, fabriek of schuur wil bouwen, verbouwen, oprichten of gebruiken, kan te maken krijgen met een grote hoeveelheid vergunningen en voorschriften.
Het gaat om verschillende regelingen voor wonen, ruimte en milieu met elk hun eigen criteria, procedures, ambtelijke loketten, afhandelingstermijnen, leges en toezichthouders.
De vergunningen worden vaak verstrekt door verschillende overheidsinstanties. Dit is voor burgers en bedrijven onoverzichtelijk en tijdrovend. Daarbij kan het leiden tot tegenstrijdige beslissingen. Bovendien kost het bedrijven én overheid veel geld.

Welke vergunningen komen in de omgevingsvergunning?

In de omgevingsvergunning worden in ieder geval vrijwel alle vergunningstelsels uit de VROM-wetten opgenomen.

Burgers en bedrijven hebben echter niet alleen met wetten van VROM te maken. Ook bij wetten met een vergunningstelsel van andere ministeries is sprake van raakvlakken met de omgevingsvergunning.

Zo wordt ook de monumentenvergunning van het ministerie van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap in de omgevingsvergunning opgenomen.
Ook het vergunningstelsel van de Natuurbeschermingswet en het ontheffingstelsel van de Flora- en faunawet van het Ministerie van LNV, de mijnbouwwet van het Ministerie van Economische Zaken en de Waterwet van het Ministerie van Verkeer en Waterstaat worden bij de omgevingsvergunning betrokken.

Daarnaast hebben provincies, gemeenten en waterschappen allerlei verordeningen met verschillende toestemmingsvereisten. Ook deze toestemmingen worden meegenomen.

Voor heel veel activiteiten kan een vergunning nodig zijn.
Voor het bouwen van een huis is een bouwvergunning nodig. Voor het slopen van een huis kan een sloopvergunning nodig zijn. Voor het starten van een bedrijf kan een milieuvergunning nodig zijn.
Voor het kappen van een boom heb je misschien een kapvergunning nodig. Soms kan het zijn dat je voor één activiteit meerdere vergunningen nodig hebt.

Een totaaloverzicht van de vergunningen die onder de omgevingsvergunning gaan vallen, staat op Kennisplein; http://omgevingsvergunning.vrom.nl.

bron: VROM

Een huis verbouwen is vaak een grote klus en vraagt een uitgebreide voorbereiding. Onduidelijkheid bij de aannemer zorgt ervoor dat de kosten onnodig oplopen.

Het is daarom belangrijk dat u, voor u met een aannemer of architect in gesprek gaat, bepaalt wat uw wensen zijn.
Om u te helpen bij het maken van keuzes, zijn op www.verbouwwijzer.nl checklisten beschikbaar die ervoor zorgen dat u niets aan het toeval overlaat.

Daarnaast kunt u eenvoudig nagaan via VROM  of u een vergunning voor de aanpassing nodig heeft.
En controleren via Energiewijzer  of u in aanmerking komt voor subsidies bij energiebesparende maatregelen.

Bron: www.verbouwwijzer.nl

• een lagere kooprijs dan uzelf zou kunnen realiseren
• inzicht in de waarde van de woning
• essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.
• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc.
• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.