Financieringslasten woning met 18 procent gedaald

Door dalende woningprijzen en hypotheekrente zijn de financieringslasten voor woningen sinds augustus 2008 gedaald met 18 procent. De betaalbaarheid van koopwoningen bevindt zich daarmee op het beste niveau sinds 2005. Dat schrijft De Nederlandsche Bank (DNB) in het DNBulletin.

DNB hanteert voor deze berekening de betaalbaarheidsindex, die de financieringslasten meet ten opzichte van het besteedbare huishoudinkomen. Eind 2011 stond die index net onder de 80 punten, net als in 2005. Begin 2005 bedroeg de hypotheekrente ongeveer 4 procent. In de drie jaar daarna verslechterde de betaalbaarheid doordat de hypotheekrente en de woningprijzen stegen.

In augustus 2008 vond de omslag plaats, aldus DNB. Sindsdien zijn de woningprijzen gemiddeld 10 procent gedaald; de hypotheekrente daalde met 1 procent tot gemiddeld 4,5 procent en de overdrachtsbelasting werd verlaagd van 6 naar 2 procent. De tijdelijk lagere overdrachtsbelasting nam DNB overigens niet mee in de berekening.

Bron: Vastgoedmarkt

Nationale Hypotheekgarantie nog tot medio 2014 op hoger niveau

De Nationale Hypotheekgarantie (NHG) blijft ook na 2011 op een hoger niveau. De in 2009 opgehoogde kostengrens van 350.000 euro wordt niet per 1 januari 2012 maar stapsgewijs in de periode tot medio 2014 teruggebracht naar de reguliere hoogte van 265.000 euro. Tot 1 juli 2012 geldt de huidige grens van 350.000 euro. Daarna bedraagt de maximale hypotheek onder NHG-voorwaarden 320.000 euro. Vanaf juli 2013 is dat een jaar lang nog 290.000 euro. Dat hebben minister Donner van Binnenlandse Zaken en minister De Jager van Financiën aangekondigd.

Het kabinet reageert hiermee op het verzoek van de Tweede Kamer om een verlenging van het verhoogde NHG-grensbedrag te bekijken. De verhoging naar 350.000 euro geldt na een verlenging vorig jaar sinds juli 2009 als onderdeel van een pakket aan maatregelen om de  effecten van de economische crisis te bestrijden. Via het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) staat de overheid bij NHG-hypotheken garant voor een eventuele restschuld. Op voorwaarde dat niet meer de helft van de hypotheek aflossingsvrij is, kunnen huizenkopers van hun bank een lager rentetarief krijgen.

Van de verhoogde NHG wordt veel gebruik gemaakt. Ruim de helft van alle hypotheken tussen de 265.000 euro en 350.000 euro is met NHG. De verhoogde grens sluit aan bij de categorie duurdere woningen waar de vraaguitval op de woningmarkt het grootst is. Tegelijkertijd benadrukt het kabinet dat een blijvend hogere NHG-grens onwenselijk is. De overheid hoort normaal gesproken geen rol te spelen in het duurdere segment. Bovendien zou de NHG dan een onevenredig grote rol op de hypotheekmarkt innemen: met de huidige kostengrens valt in potentie 80 procent van alle hypotheken onder het bereik van een NHG.

Bron: Rijksoverheid.nl

ING: huizenprijzen grote steden stijgen weer

De huizenprijzen in ons land dalen, maar dat geldt niet voor de grote steden, volgens het Economisch Bureau van ING.

Sinds de piek in de zomer van 2008 zijn de huizen gemiddeld 9,1 % goedkoper geworden, meldt ING. Landelijk is er nog geen prijsherstel te bemerken, maar in 20 van de 25 grootste steden zijn de huizenprijzen over een dieptepunt heen, hoewel ze nog niet terug zijn op het niveau van 2008. Zo werd in Rotterdam in november 2010 een bodem bereikt; daar stegen de prijzen inmiddels met 7 %.

De bevolking groeit in de grote steden harder dan elders in het land en dat heeft gevolgen voor de huizenprijzen. Waarschijnlijk nemen de prijsverschillen tussen de woningen in de grote steden en de rest van Nederland de komende jaren verder toe.

In Amsterdam werd in augustus 2009 een bodem bereikt in de prijzen, daar is sindsdien een stijging te zien van 3,2 %. In Den Haag en Utrecht is de prijs veel minder gestegen.

Landelijk gezien is de woningmarkt nog niet hersteld. In september daalden de huizenprijzen gemiddeld met 2,9 % ten opzichte van 2010. Het Economisch Bureau van ING verwacht dat de huizenprijzen volgend jaar met 2,5 % dalen.

Bron: ING

Bron: Nuzakelijk

Meer informatie op het Informatieblad van de Belastingdienst

Wonen in de stad kost tot twintig procent minder dan in een dorp of op het platteland, blijkt uit een Brits onderzoek.

Wetenschappers van de Loughborough University concludeerden dat dorps- en plattelandsbewoners een prijs betalen voor de charme van hun woonomgeving. Ze onderzochten wat de basisbehoeften van de Britten per jaar kosten. Daarbij keken ze alleen naar essentiële zaken als verwarming, elektriciteit, voedsel en kleding. Luxeproducten bleven buiten beschouwing.

Het grote verschil in kosten geldt niet alleen voor gezinnen met kinderen, maar ook voor vrijgezellen. Een single in de stad heeft jaarlijks 18.400 euro nodig, in een dorp 21.000 euro en op een heel afgelegen plek 24.900 euro.

De verschillen ontstaan vooral door hogere autokosten voor dorps- en plattelandsbewoners. In de stad zijn de openbaarvervoervoorzieningen veel beter. Ook is het voor stadsbewoners makkelijker het huis te verwarmen. Als er daarentegen geen omliggende huizen zijn, is het duurder om je huis te verwarmen.

Bron: de Standaard

De bedoeling is dat in de toekomst één vergunning volstaat: de omgevingsvergunning.
Deze kan bij één loket worden aangevraagd. Hiervoor gaat één procedure gelden waarop één besluit volgt.
Voor beroep tegen dat besluit zal er één beroepsprocedure zijn.

De omgevingsvergunning is in 2010 wettelijk geregeld. Vanaf dan gaan gemeenten en provincies met de nieuwe vergunning werken.
Het project Omgevingsvergunning is onderdeel van het programma Modernisering VROM-regelgeving' (zie dossier Modernisering VROM-regelgeving). Dit programma heeft tot doel het aantal wetten en regels van VROM flink te verminderen en te verbeteren. De omgevingsvergunning is een belangrijk onderdeel hiervan.

Waarom een omgevingsvergunning?

Wie bijvoorbeeld een huis, fabriek of schuur wil bouwen, verbouwen, oprichten of gebruiken, kan te maken krijgen met een grote hoeveelheid vergunningen en voorschriften.
Het gaat om verschillende regelingen voor wonen, ruimte en milieu met elk hun eigen criteria, procedures, ambtelijke loketten, afhandelingstermijnen, leges en toezichthouders.
De vergunningen worden vaak verstrekt door verschillende overheidsinstanties. Dit is voor burgers en bedrijven onoverzichtelijk en tijdrovend. Daarbij kan het leiden tot tegenstrijdige beslissingen. Bovendien kost het bedrijven én overheid veel geld.

Welke vergunningen komen in de omgevingsvergunning?

In de omgevingsvergunning worden in ieder geval vrijwel alle vergunningstelsels uit de VROM-wetten opgenomen.

Burgers en bedrijven hebben echter niet alleen met wetten van VROM te maken. Ook bij wetten met een vergunningstelsel van andere ministeries is sprake van raakvlakken met de omgevingsvergunning.

Zo wordt ook de monumentenvergunning van het ministerie van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap in de omgevingsvergunning opgenomen.
Ook het vergunningstelsel van de Natuurbeschermingswet en het ontheffingstelsel van de Flora- en faunawet van het Ministerie van LNV, de mijnbouwwet van het Ministerie van Economische Zaken en de Waterwet van het Ministerie van Verkeer en Waterstaat worden bij de omgevingsvergunning betrokken.

Daarnaast hebben provincies, gemeenten en waterschappen allerlei verordeningen met verschillende toestemmingsvereisten. Ook deze toestemmingen worden meegenomen.

Voor heel veel activiteiten kan een vergunning nodig zijn.
Voor het bouwen van een huis is een bouwvergunning nodig. Voor het slopen van een huis kan een sloopvergunning nodig zijn. Voor het starten van een bedrijf kan een milieuvergunning nodig zijn.
Voor het kappen van een boom heb je misschien een kapvergunning nodig. Soms kan het zijn dat je voor één activiteit meerdere vergunningen nodig hebt.

Een totaaloverzicht van de vergunningen die onder de omgevingsvergunning gaan vallen, staat op Kennisplein; http://omgevingsvergunning.vrom.nl.

bron: VROM

De aflossingsvrije hypotheek blijft voor starters en koopwoningbezitters aantrekkelijk bij de financiering van een woning. Volgens potentiële starters is een aflossingsvrije hypotheek vooral aantrekkelijk in combinatie met andere hypotheekvormen. Geheel aflossingsvrije hypotheken beschouwen ze als risicovol.

Dit blijkt uit het Woonbericht van de ING. 70 procent van de koopwoningbezitters heeft een hypotheek met een aflossingsvrij deel. Over dit gedeelte bouwt de helft van de mensen voor 51 tot 100 procent zelf vermogen op. Bij 37 procent van de mensen met een aflossingsvrij deel is de aflossingsvrije som meer dan de helft van de totale hypotheekschuld.

Ruim 75 procent van de starters vindt een aflossingsvrije hypotheek gecombineerd met andere hypotheekvormen aantrekkelijker dan alleen een aflossingsvrije hypotheek. 56 procent van de respondenten vindt dat een volledig aflossingsvrije hypotheek te risicovol is, onder starters is dat tweederde. De meeste consumenten zijn goed op de hoogte van de gevolgen van een aflossingsvrije hypotheek.

Bron: NVM

De prijs van nieuwbouwwoningen in Rotterdam daalt de komende jaren mogelijk tot 25 procent, verwacht de Rotterdamse wethouder Hamit Karakus (Wonen). Deze prijsdaling zal voortkomen uit een nauwere samenwerking tussen gemeente en bouwers.

Karakus (PvdA) tekende op vrijdag 17 december een overeenkomst met woningcorporatie ComWonen en aannemer Dura Vermeer Bouw Rotterdam om de gemeentelijke dienst Stedenbouw en Volkshuisvesting (dS+V) actief te betrekken bij de planvorming voor de tweede fase van woningbouwproject Het Mooie Plan in Lombardijen.

De gemeente Rotterdam wil vanaf het eerste begin meedenken over het bouwplan en afspraken maken met opdrachtgever, architect en bouwer. Hierdoor zijn fouten en vergissingen tijdens de bouw uitgesloten. Dit versnelt het bouwproces aanzienlijk. Karakus streeft bijvoorbeeld naar vergunningverlening binnen een week, terwijl dat nu vaak maanden kost.

Karakus ziet de zogenoemde pilot Ketenintegratie als het begin van een traject om uiteindelijk nieuwbouwwoningen voor maximaal 200.000 euro te realiseren. Dat wil hij bereiken door het ontwerp van woningen te standaardiseren. Bij een eerdere Rotterdamse samenwerking van ComWonen en Dura Vermeer is al een kostenbesparing van 12 procent bereikt.

Bron: De Telegraaf